越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

真叫卢俊 · 2019-09-16
独居者,你会期待住进什么样的房子呢?

编者按:本文来自微信公众号 真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

在最新发布的《2018年民政事业发展统计公报》中显示:2018年我国离婚率持续走高达到3.2%,结婚率持续走低仅有不到8%;

当婚姻不再是伴侣之间耦合度最高的一种关系,越来越多人,宁愿选择单身度过一辈子;

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

截止19年,全国有近2亿单身成年人;其中,除去和父母住、和亲戚住、和朋友住等各种花式住法外,另外有超过7700万人,选择了独居;

想象一下,在全国范围内,有着相当于整个德国人口数量的人,是独居者...而且,这个数字,还在与日俱增...

再让我们来深入思考一下,当独居者变得更多,且大家都不再以家庭的结构模式出现的时候,会对房产有什么影响?

  • 比如房屋的数量/房屋的构造是否会随之改变?

  • 比如随着独居青年人对于外卖的依赖所以厨房的格局会变小?

  • 比如一室户或者小面积两室是否会代替三室以上的户型成为畅销款?

  • 或者...当独居者的队伍变得更加壮大之后,现有的房子会不会就供不应求了?

今天想要以开放性问题的方式,聊一聊关于独居,以及独居数量逐渐变大后,房子的结构、面积、设计方面大致可能会产生的变化的相关设想。

独居者偏好:吃的方便最重要

从有房子开始到现在,基本上卧室、客厅、卫生间和厨房,形成了一个标配体系,就连不通天然气的大部分酒店式公寓都有简易的厨房;所以到目前为止,房子可以没客厅,可以没阳台...但是没厨房的,我还真没见过。

但是如果说,随着独居者的增加,会大几率上改变厨房格局、甚至会让厨房消失,我觉得是一个很有可能发生的情况

拿现在来说,对于有孩子的家长或者家里有老人的儿女,每天对于厨房的使用率是很高的,至少在两顿饭以上;但是对于“一人吃饱,全家不饿”的独居者来说,外卖和便利店,显然比要买菜、洗菜、切菜、煮饭、洗碗这样流程复杂的做饭来说,简单的多,也高效的多。

就阿里巴巴旗下闲置交易平台闲鱼在2018年发布的《闲鱼空巢青年租房数据》来看,相较于普通人买房先看学区来说,独居者看房子最看重的,反而是便利店、其次是医院、而后是菜场;

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

由此可见,惜命的独居者们,比起以后结婚了孩子能上什么学校,更关心“我明天外卖吃啥”

这让我想起了我很久之前认识的一个摄影师;

作为一个上海本地人,这位朋友把自己家,买在了遥不可及的御桥...而且进屋之后,你会有一种“你确定这是你家?”的错乱感;

整个家里除了客厅布满拍摄用的道具、LED灯、幕布等;两间卧室中的一间也只放了处理图片用的两台电脑之外;他家的厨房,真是我见过的最最最最干净的,没有之一!

因为真的,一无所有...除了崭新的抽油烟机和灶台...以及两个估计打开了就再也没用过的布满灰尘的新锅子。

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

我问他:“你在家不吃饭么?”

他总说:“一个人煮饭多麻烦!隔壁地铁站便利店顺带买点儿,来不及的话外卖点一点也很方便的”

或许是的吧,对于独居者来说,吃饭这件事儿,太糟心了;一个人买菜、一个人煮饭、一个人吃饭、再一个人洗碗...孤独指数:十颗星!

除了一个人吃饭太孤独之外,我们也在国金消费研究中心发布的2019年《单身经济专题分析报告》中发现,独居者基本既没有动力做饭,也没有习惯做饭...

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

不仅如此,从美团外卖的数据描绘的用户画像来看,截止到2018年上半年,北京、杭州、南京、上海和深圳的外卖用户中,独居用户占比超过60%,其中北京的独居用户数量更超过70%!

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

由此可见,一个人吃饭即觉得孤独又觉得懒得煮的独居者,大都奔着外卖去了;而这些习惯,不仅影响他们对于厨房的需求,也影响着他们对于买房的选择!

就比如我问我的摄影师朋友为何要买到那么远的地方的时候,他只简单回答了我一句:“人少,安静,环境还行,而且全家、麦当劳、肯德基、德克士都能配送到!”

由此可见,相较地段繁华、周围有大商圈、有校区、有医院来说,“附近能不能让我吃的方便”,才是独居者购房时的主要诉求之一;

所以,独居者越来越多且越来越依赖外卖、快餐的情况下,未来房屋的设计里,厨房的部分会不会变得很小且不再需要油烟机、灶台等部分?

冰箱(储藏食物,饮料等)的使用率越来越高且和蔬菜渐渐无关的情况下,冰箱是否会被移除客厅,放置在更方便随时拿去的比如客厅或者卧室?

独居者偏好:独卫比面积重要

在接触了很多空巢青年后,我发现如果是租房的人,他们大都有一个共性:不要求房间面积,但要求房间有独卫。

咸鱼给出的数据也显示出:独居者对于独卫的要求,要比一般人高的多,特别是更为年轻的一代;

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

比如说我的大学同学小安,在魔都租房独居的这四年来,她对于住的面积基本没什么特别要求,她也没宠物、衣服穿来穿去也就那几件、鞋子不多,刚够春夏秋冬...但是她就是对独卫很执着

问小安为啥的时候,小安说:“面积大小我真不在意,但是独卫真的太重要了!以前也不是没住过两室一厅公用卫生间的,每次晚上洗完澡,你懂的,大家都就穿了个睡衣,进进出出上个厕所刷个牙都得穿个外套...大夏天的,折腾几趟澡都白洗了!”

想想也对,对于独居者,特别是独居的姑娘来说,关上门有一方自己的小天地,真太重要了!

早上蓬头垢面、晚上卸妆的样子,都是关上房门后,只属于自己世界里的样子。

在经历过合租、整租,各种花式租房之后,现在小安和两个同事一起租下了原彭浦新村那儿的一套高层电梯房,小安挑了带独卫的主卧,房间大概是这个样子的:

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

我想对于独居者来说,他们不同于情侣、家庭、祖孙三代...他们对于面积的要求并不强烈,他们只要求在关上门的这一方小天地里,有尽可能多的生活配套,可以是小冰箱、小电视、小茶几...但是,尽管面积小,独卫不能少。

所以,在独居的人群日渐扩大之后,带独卫又面积不大的一室户/更符合独居要求的酒店式公寓,会不会更受欢迎?

独居者多了,房子需求会变大吗?

其实除了对于房子格局的直观改变之外,我更好奇的,是独居者的增加,到底会不会最终促成房产需求的增加。

除了低结婚率、高离婚率导致的独居青年人口数的增加之外,人口老龄化加剧也为独居人群数量的增加做了相应的贡献,当孩子们都远离家乡在外当“空巢青年”的时候,家里独自生活的老年人,也相对的,变成了“空巢老人”;

根据2019年老龄社会研究报告来看,到2022年,中国将会迎来第二次老龄化增长高峰,年均净增加1106万老年人,这个数量将达到同期总人口年均增长率的98倍。

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

我们拿数据来说,这20年来,中国一共卖了138亿平米的商品房,总存量居住面积突破了261.2亿平米,转化成家庭套数,户均房产1.13套;

这意味着,按照户均来算,每家至少一套房。

但是,当独居人口达到7700万,这个数字是否还成立?在过去的三年间,我国独居者的增长数量非常快,每年大概能达到30%-40%,所以如果我们以人均而非户均来计算的话,房产是远远够不上独居者的增长速度的;

试想一下,当独居者增加到1个亿,甚至2个亿...房产需求是否会相应增加?会增加多少?会以什么样的形式出现?是普通小面积一室户还是酒店式公寓?

而且当独居者中青年人和老年人一半一半以后,在相应的住宅里,是不是要建设更多符合独居老人生活需求的设施,比如扶手、栏杆、坡道、照明灯等,小区的动线是不是也应该设计的更合理更符合老年人的需求、以及电梯是否应该设计两种按键,以便于老年人操作等。

其实这几年,“空巢青年”、“独居者”的相关名词已经越来越多了,为了满足这些需求,商家也都在变着法的推陈出新;

比如独居者一直高居不下的日本,为了避免一个人吃饭尴尬推出了专供一人食的拉面馆:

U型半包式封闭空间类似头等舱,非常适合一个人吃饭、不仅可以享受舒适的晚餐时光,而且配备了USB充电口和WIFI,基本上满足独居者的所有需求。

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

另外,国内的迷你KTV、短视频APP、单身公寓等等针对“空巢青年”的刚需,也是层出不穷;

还有,随着独居者数量的增加,让生活更方便的各种小电器销量也在不断增加,比如说天猫的《2017消费报告》中显示,“仅2017年,单人份商品市场供应同比增长5.6倍、消费增加2.2倍。其中,迷你榨汁机的成交总额约1.9亿,迷你洗衣机超过10亿,除此之外,还有独居者偏向买投影仪自己在家看电影”

越来越多的独居者,会改变未来供需结构么?

独居者正在改变着整个市场经济的形态,也在默默改变着我们房子的结构和面积、甚至是功能性以及整个房产的需求量。

作为独居者,你期望以后的房子会变成什么样?你又期待住进什么样的房子里呢?

+1

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

下一篇

真正的产品、品牌、规模效应、网络效应才是“护城河”,所以靠流量红利快速爆发的公司,要守住红利,靠的是团队长期挖掘和坚持。

2019-09-16

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业