“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”

真叫卢俊 · 2019-09-12
时代。

编者按:本文来自微信公众号 真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

黄浦江畔的大房子

“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”

初见小欢先生,有点惊讶。40岁的他依旧保持着少年人的样貌:没有一丝油腻发福,而且步态轻盈,言辞幽默,一看就是生活长期安逸稳定的那种人。

果然猜对了,小欢工作上专业对口,轻松稳定离家近,家有美妻娇女,讨丈母娘欢心的他,名下除了黄浦江边一套将近200平米的大房子外,还有一套小南门老城厢带院子的独门独户三层楼老房子,正面临动迁。

不过,小欢的故事可不是仅仅用“励志”就能概括的。

小欢现在住的房子位于复兴东路,外滩和老城厢之间,是老牌的优质地段,这套5年前买下的高层公寓房子共有四室两厅两卫,将近200平方米,在阳台上就能见到灯火辉煌的外滩。黄浦江水日夜轻轻拍着江岸,把平常日子打磨得精致熨帖,滋味绵长。

小欢老老实实地在一家国企朝九晚五。而更早的时候,他是楼盘的案场置业顾问,也就是俗称的“售楼先生”。

整天穿着笔挺西装,打着领带,三秒钟内就能准确判断眼前客户的大致年收入,以及今天前来下定签约的概率有多大。如果“开单”了,当然佣金不菲,但市场行情不好时,往往“零单”,月薪也就几千元。

在楼市销售队伍里,小欢算不上伶牙俐齿,但既然能在竞争激烈的房地产圈混下来,常常在对的时候买到对的房子,并且每一步都踏准节奏,必有过人之处。

6.5万,我在上海有家了!

“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”

小欢的第一套房是在1999年买下的,距离1998年“全面取消福利分房政策”执行也就一年,当时很多人觉得买房的人太傻,可是,很快,看不懂的房价就令他们后悔地跺脚了。

“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”

小欢回忆说,当时太阳都市花园和明日星城等著名楼盘的开盘价都是4000多,房价从1997年一直往下跌,到1999年,南市区国货路的南国大厦,2500元/㎡也没有人要。

尽管市场冷淡,但刚工作不久的20岁的小欢还是在爸妈支持下,用全部积蓄买下了半淞园路上的一套一室户,这套二手老公房31个平方,总价6.5万。

现在看来这根本不算钱的6.5万,在当时可不算小数目。为什么小欢那么早就有购房意识?那时候可不懂啥GDP,M2,物价指数啥的……仅仅是因为没房子住啊!铁打的刚需!

第一批买房人,都是逼出来的

小欢父母都是下放到宁波的上海知青,小欢幼儿园和小学陆陆续续地在上海借读过。

虽然爷爷奶奶外公外婆所有的亲戚都对他关爱有加,但当时还是小朋友的小欢,还是隐隐感觉到“寄人篱下”,金窝银窝都不如自己的草窝。拥有自己的房子才算安心。

也许是从小心中就有“房子情结”,小欢后来读了房地产专业,比普通人更早明了房地产行业的未来潜力。

有专业眼光的加持,预算虽然低,但也优选出了一套地段、配套、户型都过得去的性价比很高的煤卫独用房子。

房子是有了,但两代人住在一起多有不便,只好用家具当屏风,隔出两个独立空间来,上海屋檐下,空间狭窄局促,但毕竟是自己的家了,感受完全不一样。而且这套不起眼的房子,在几年后为主人带来一笔意外财富,这是后话。

几年后,小欢在半淞园地块的这套房子,因为世博会场馆建设而被拆迁,拿到一笔可观的动迁款。于是又开始找房子了。

小欢的爸妈分别在杨浦工业区和南市老城厢长大,亲戚也主要集中在这两个区,所以也重点考虑这两区域。

“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”

杨浦房价比南市低很多,而且大学和科研机构多,居民整体素质高。但南市区老城厢,在四百年前的明代就是市中心绝版地段,生活氛围独具魅力。

交通便利不用说,还有很多百年名校和著名医院,古迹名胜也不少,连菜场超市和见缝插针的摊头气质都不一样,消费价位却又神奇般全上海最低。

“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”

思前想后,小欢还是选择了南市。拿出上套房子拆迁款和多年积蓄还借了些钱,买下总价80万的一套乔家路带院子的独立老房子。

“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”这幢快100年的老房子共三层,底层客厅面积就有二三十平米,挑高将近4米,花色地砖都是百年以前的“原配”,非常有历史感。

上下木质楼梯过道都保养得非常好,南北双露台,每层都有卫生间,三楼阳台望过去,能见证上海发展最快的这几年的变化。并且可以步行可达外婆家,以及自己曾借读过的有着百年历史的幼儿园和小学。

小欢虽然后来又买了好几套房,但对这套住了十几年的老院房子感情最深,以至于十几年后的2019年动迁搬离时差点落泪。

2004年的上海,太多在这一年卖掉房子的人后来都追悔莫及,而入手房子的人几乎都捡到金元宝,有些人甚至因此提前二十年退休。

近水楼台先得“房”

后来,小欢跳槽进入一家著名大开发商,主要任务依旧是案场销售。这次负责的楼盘是位于浦东北蔡的一座百万平方的超级大楼盘。

因为楼盘地理位置有点偏,价格十分便宜,作为销售的“内部人”,小欢十分清楚,哪期开盘价格最合算,哪个片区性价比最高,什么时候入手最合适。

当时,地铁即将开通的消息还只是传闻,但小欢凭着职业人的敏锐做出了肯定的判断,近水楼台先得月,自家楼盘到了尾盘的时候,当机立断:买!

他们合计了当时的家庭收入情况,工作的积蓄加上太太的嫁妆,共计十几万。本身是尾盘便宜,又是内部员工加上当时的首付比例又低,于是小欢一下子买了两套两室一厅。一套自住,一套出租。

每个月还贷款压力不小,但已经恋爱成家的小欢,生活成本比单身时低了不少,而且财会专业出身的太太,也很了解这个时期房产投资的安全性,两人风雨同舟,年复一年地努力打拼着。

“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”

女儿诞生时,北蔡这两套房子的房龄也快满5年了,于是,小欢开始考虑换房,目标是学区配套最好的市中心。

小欢的好运气还在继续,他这两套房子所在的百万平方米大社区,后期由著名的万科集团接手,环境配套更加上档次,商业配套日臻成熟,连著名的宜家家居也选择在区域内开业,地铁开通后,整个社区人气越来越旺。

“月入5K,我是如何买下外滩大平层的?”

跑到中介一打听,小欢简直按捺不住内心的狂喜,当年的每平方5000单价,几年间已经翻了将近6倍,均价都三万多了!也就是说,当初的两套房子白送外还赚了几百万。

如果捂在手上,这涨上去的部分只是个数字概念,该出手时就出手!成功卖掉这两套房后,又贷了少量的钱,小欢轻松买下目前住的复兴路上的将近200平方米的江景公寓。

永远的市中心

然而,小欢没有想到的是,房价的飞涨脚步并没有停止。

2018年,偶然间得知之前自己卖掉的两套北蔡的房子,单价已经到6万了!他连连感叹:当时如果不缺钱,而是“多捂几年再卖掉”,个人资产至少又增加几百万!

人算不如天算,再说越是资金充裕,越是有无限的赚钱机会!特别是楼市!马太效应,总是让人欢喜让人忧。

有人说,这些年来,唯一从没说过假话的,就是案场的售楼小姐和售楼先生了。

交谈结束时,请小欢讲讲自己的投资心得。

他淡然地说:永远尽自己最大所能,在市中心买最大的房子。

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