办公室改公寓出售,万科佛山金域违规被约谈

盐阿白 · 2019-08-01
屡禁不止的“办公改公寓”。

近日,万科佛山金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”的新闻受到了广泛关注。据媒体报道,该项目将办公用房包装成公寓楼盘,出售给5800余户购房者。7月31日,佛山市政府约谈万科集团,要求万科集团必须尽快制订系统的解决方案。

万科金域中央楼盘,位于佛山市南海区,与广州仅一桥之隔,地理位置优越,整个项目由金域名都、金域花园和城东花园三个区域构成。

近年来,“广佛一体化”加速,佛山、东莞、惠州等城市楼市火爆。自2016年10月开始,佛山部分热门区域重启限购,由于公寓不在限购政策范围内,再加上万科品牌的号召力,金域中央楼盘一经开售,就受到了消费者的热捧。在当时,购房者都以抢到一套公寓,而庆幸不已。

据统计,2016年以来,该楼盘对外销售给了5800多户业主。

然而,近日,某住户到住建局办理不动产证时意外发现,自家房屋的用途显示为办公用房。佛山市南海区国土城建和水务局透露:登记是办公用途的房屋,禁止有居住用途,若已把办公用途改为居住用途,未经规划的,属于违建。

业主表示,万科金域中央在销售时对外宣传的是公寓项目,并未透露其办公用途。在金域中央的一张海报上也醒目地写着:“重磅:公寓市场开年获大利市”、“允许商改住,水电费按住宅标准”。

面对虚假宣传的质疑,佛山市万科置业有限有关负责人一度将责任推到销售人员身上。而对购房合同中办公用房和公寓式办公前后不一、表述混乱的问题,该负责人则解释为笔误。

据了解,近年来,办公室违规改造成公寓房的事件屡见不鲜。

2017年11月,山东中弘置业与华润置地因虚假宣传,受到济南市城乡建设委员会的通报处理。

中弘置业自2016年5月起,将济南中弘广场17号地块B、C栋高层商务办公楼用房按“公寓”进行包装,公开对社会推广销售。而华润置地将济南华润万象城北地块高层商务公寓,以“类住宅”户型进行宣传推广。济南市建设部门责令两家企业限期整改,暂停项目销售、停止网签,不良行为记入企业信用档案。

今年6月,南京中粮·悦天地也被曝出办公房当公寓卖,而南京市早在2017年就明令禁止此种行为。

素有“行业标杆”之称的万科被爆出这类行为后立即引起了有关部门重视,7月31日上午,佛山市政府约谈万科集团。

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉回应称,将坚决落实佛山市政府提出的4点要求,不回避矛盾,不掩饰问题,切实履行企业主体责任,积极制订并落实整改方案,同时加强企业内部整顿,给业主一个满意的答复,给政府和社会公众一个负责任的交待。

针对“办公室改公寓”这类屡禁不止的事件,有业内人士提醒购房者,公寓可以居住,而办公房是不可以,相对于公寓,办公房的公摊面积更大,改造成公寓使用也会带来安全、消防等方面的隐患,后期改造部分还有被强拆的风险。建议买房前一定要查清楚房屋的规划用途,不要被开发商的宣传所误导,导致自身利益受到损害。

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