这是一个能买得到房,而且买完很放心的城市

魔都财观 · 2019-07-12
买房人心中的网红城市

编者按:本文来自微信公众号:魔都财观,(ID:moducaiguan),作者:观观、华仔,36氪经授权转载

这是一座很神奇的城市。

我记得我去年来这座城市的时候,刚赶上某部电影的首映,等结束时,已经凌晨两点,我以为这座城市已经熟睡了,但当我走在路边巷尾的时候,才发现这座城市真的是24小时都不会入眠,永远会有那么多的年轻人充斥在城市里的各个角度。

这座城市,终年潮湿,阳光猛烈,同时也是中国唯一一个pm2.5常年维持在60以下的发达城市。

这里还有高到不可思议的绿化率,还有数不清的公园和林荫小道和整齐富饶的城市界面。

这座城市的名称,叫深圳。

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去年,深圳的GDP刚超过香港,为了这一天,深圳等了38年。

从深圳诞生之初,就一直活在香港的影子下,被它供养且繁荣着,默默分享着香港这座城市的光芒,最大程度的汲取香港的养分。

深圳就像被魔法师施展了法术,从一个默默无闻的边陲小镇到拥有近2000万人 的现代化国际都市,GDP也从1.79 亿元增加到2.24 万亿元,被英国《经济学人》 评价为全世界所有经济特区的头号典范和“深圳奇迹” 。

深圳就像探路者一样,永远走在了最前沿,在一个又一个交叉路口,寻找抵达未来的最优路径。

需要我们重点思考的是,到底是什么,在倒逼着深圳不断前行。

深圳蕴藏着哪些优秀的基因。

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首先我觉得是深圳人的时间观。

1979年蛇口工业区打响中国改革开放第一炮,率先进行经济体制改革,探索出“蛇口模式”,迅速在内地众多城市推广应用 随即,珠海、汕头和厦门四大特区应运而生,中国彻底向世界打开了大门 。

1992 年的春天,中央鼓励深圳坚定地深入改革,大胆去闯大胆去试,时机的天平再一次向深圳倾斜。

深圳人是聪明的,他们清醒的认识到了抓住时机的重要性, 改革战打的其实就是时间战,深圳人也形成了新的价值观——“时间就是金钱, 效率就是生命”,类似这样的标语在深圳随处可见,随时提醒着深圳人去努力奔跑。

当然,这是一种总的基调,配合这种基调的是深圳的包容。

深圳对于每一个愿意奔赴过来的人有一个统一的口号:

来了,就是深圳人。

因为有大量优质企业的存在,越来越多的年轻人也从全国各地汹涌而来,对比北京和上海的举措,深圳对于人才的态度简直友好的不可思议,不仅落户方便,而且还给补贴。

深圳友好的落户制度沉淀了大量的购买力,人才的迅猛增加,更是城市房价的稳定基石。

这是一个能买得到房,而且买完很放心的城市

数据来源:百度《中国城市研究报告》

未来随着大量的城市户籍制度都逐步放开,城市之间的分化也将越来越明显,好的城市真的只会越来越好,差的城市真的会逐步沉沦下去。

我们说,看一个城市到底有没有未来,到底好不好,就只要看他对于人才到底有没有吸引力就可以了。

这是一个能买得到房,而且买完很放心的城市

数据来源:公众号“国民经略”

2018年,全国人口增量排名第一的城市是深圳,人口增量接近50万,继续霸榜。面对日趋严格的抢人大战,面对西安和石家庄的“来势汹汹”,深圳真的是一点都不畏惧,从人口增量情况看,说深圳是全国最有吸引力的城市,一点都不为过。

人口即未来。

03

当然,可能很多人会问一个问题,深圳的底气到底是从哪来的,凭什么可以吸引这么多人。

答案是:优秀的产业。

当我们谈论深圳的时候,很多人的第一反应是腾讯、华为、平安、招商银行、华大基因、大疆、万科~~这些伟大的企业形成的企业品牌链,总是吸引着让越来越多的年轻人为了理想奔赴而来。

甚至是前段时间的贸易战,还广泛流传着的一个段子是:

"先是中兴,后是华为,再是大疆,美国发起了一场与深圳市南山区粤海街道办社区之间的贸易战。"

这是一个能买得到房,而且买完很放心的城市

虽说是调侃,但深圳南山区粤海街道办确实是牛逼到让人咋舌,这个仅有14平方公里的街道社区,孵化了87家上市公司,拥有马化腾、许家印两位全球华人首富。

粤海街道所在的南山区其实早有"中国第一区"之盛名,在全国前十强区中,深圳就占了四席,排名第一的南山区之外,还有福田区、龙岗区、宝安区入选。

而粤海街道也好,南山区也罢,其背后都是深圳实力的彰显。

不仅如此,深圳还握有两个“王炸” 。

一个是已经成为国家战略的粤港澳大湾区,整体的经济总量已达到 1.35 万亿美元,未来将比肩纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区,甚至慢慢将逐渐超越这些传统湾区,而走在前沿的排头兵,就是深圳。

另一个是去年正式通车的广深港高铁,打开了香港与整个中国内地特别是大湾区的沟通,瞬间拉近了香港与深圳、广州的时空距离,经济协作和人员交流达到了前所未有的融合和交流。

甚至因为巨大的价差,很多香港人会坐高铁来深圳买菜,内地人也通过深圳抵达香港购买电子产品、化妆品以及奢侈品~~ 物与物的交换,人与人的沟通,达到了前所未有的高度,作为距香港最近的内地城市,深圳也因此接受了更多的辐射与能量流入。

04

好,聊完了城市发展,我们再来看看楼市。

大家都知道,在“房住不炒”的大背景下,想要像以前一样通过短期持有获得暴利增值,几乎是不可能了。

因此,对于购房者来说,选择城市就变得特别的重要,因为你至少要持有3-5年才能享受房产带给你的增值红利。

而目前的环境,特别是一些一、二线城市放开落户条件后,整个资源正在越来越向优质的城市聚集,处于一线地位的北上广深显然会越来越受到来自全国的各种关注。

北京和上海当然是全中国最优质的两个城市,但目前不管是落户还是限购,也都是全中国最严厉的,整个闸门口开的是比较小的。我们一直都知道北上的好,但北上的房子也是很难买得到的。

而目前广州不管是经济增速还是人口增速,对比与深圳,其实还是有一定差距的。

随着粤港澳大湾区规划的落地,深圳作为“核心城市”也正在成为真正意义上的一级。

同时,如果从单位土地产出的GDP看,深圳的土地的价值其实是最高的,是上海的一倍,几乎可以说是一枝独秀。

这是一个能买得到房,而且买完很放心的城市

数据来源:公众号“中国城市中心”

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从买房的角度来说,光有出色的城市能级和高价值的土地这两点还不够,我们还要看这个城市对于购房者的态度。

很幸运地是,深圳是中国最容易拿到购房资格的超级大城市,没有之一。

因为魔都财观之前就有深圳购房服务的合作,我们团队在楼市里也见证了深圳速度。

我们的一个粉丝,用了不到4个月,就变成了深圳人。不到6个月,就买好了深圳的房子,拿到了产证。

即便我自己是base在高速发展的上海,还是会很惊叹深圳这种夸张的效率,也让我对深圳楼市高看一眼。

而且我留意到,在深圳内部,是存在比较明显的房价能级差的。通过深圳房价的分层图,我们能清晰地感知这种能级到底是怎样分布的。

这是一个能买得到房,而且买完很放心的城市

数据来源:深圳房多多

从最圆心的10万+级别的,到最外环的均价4万以下,大致就勾勒出了深圳这样一个阶梯递减扩散的趋势。

这意味着,不管多少预算的购房者,在深圳都能买到他们买得起的房子。

这种从购房资格到购房预算上对购房者的全面包容,除了深圳,在全国也找不到第二家了。

随着城市化的继续深入推进,我们看到了大城市里越来越多的涌入人口,和始终跟不上的房产供应。坦率地说,上车一线城市的机会真的是越来越少了。

而深圳,因为宽松的落户机会和更强的城市能级,正在成为全国购房者心里的网红城市。

我们也认可深圳楼市的价值。毕竟,除了上海之外,深圳是唯一能让大家买得到房子,买完房又能完全放心的城市了。

不管你人在哪里,只要有买房计划,都应该关注一下这个城市。我有预感,像当下深圳这样的窗口机会不会太长。

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