保利:上半年签约2526亿元,距离前三还有多远?

盐阿白 · 2019-07-09
从“招保万金”到“碧万恒”。

7月8日晚间,保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”)发布公告称,今年6月,公司实现签约面积409.63万平,同比降低4.28%;实现签约金额636.62亿元,同比增长5.76%。

今年上半年,保利发展实现签约面积1636.47万平,同比增长12.56%;实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%。

在克而瑞研究中心发布的今年上半年房企销售榜TOP200中,保利发展以2501.0亿元的全口径金额名列第4位,与排名第五的融创领先优势逐步加大,与排名第三的恒大还有近300亿的差距。

回归行业前三,一直是保利的目标。许多年前,“招保万金”是地产界的四大天王。但在2012年以后,保利再也没有出现在销售榜前三,“碧万恒”成为新周期下的行业龙头。

2018年,保利实现签约销售额4048.17亿元,排名第五,而同年排名第三的恒大销售额却已超过5500亿,两者间有1500亿的差距。

今年,保利将全年业绩目标调整至5000亿元,至今已完成目标的50%。保利发展更名以来,项目拓展方面加大对一二线城市、六大核心城市群的拓展力度;此外,收购兼并也成为重要拓展方式。2018年保利新增项目132个,年末项目个数622个(不含海外),项目数量较2017年末提升近20%。得益于2018年以来积极的拓展,上半年保利的销售规模继续保持较快增长。

但值得注意的是,销售规模上涨的同时,负债也在攀升。此前,有媒体报道,保利发展总负债持续攀升,一个季度已经从6600亿元增加到7115亿元。截至今年一季度末,保利地产资产负债率为78.94%,而去年年底则为77.97%,这说明仅一个季度,保利地产负债率上升了近一个百分点。

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