1元转让北京一宗项目股权,金茂怎么了?

盐阿白 · 2019-06-26
中国金茂前几年拿了不少“地王”地块,但这些地王项目大多遭遇不顺。

据北交所6月26日消息,金茂拟转让北京昊远置业34%股权事项有最新进展,据最新披露显示,本次转让标价为0.0001万元。

北京昊远置业成立于2018年12月28日,分别由天津北方博茂置业有限公司、中铁房地产集团北方有限公司、北京隽成房地产开发有限公司持股34%、33%、33%。其中,天津北方博茂置业有限公司为中国金茂全资子公司,另外两家公司分别为中铁、路劲旗下公司。

2018年10月,经过25轮竞价,金茂+中铁+路劲联合体以37亿元总价竞得北京经济技术开发区河西区X89R2地块,溢价率17.46%。今年最新消息称,该地块案名定为“西派公馆”。

北交所披露数据显示,截至2019年4月30日,北京昊远置业营收为0,净亏损270.43万元,资产总计约38.8亿元,负债总计约38.82亿元,所有者权益-270.43万元。

据悉,路劲已于2019年6月20日将所持33%股份转让予中铁房地产,截止挂牌前,暂未完成工商变更登记。而本次挂牌转让的是中国金茂所持有的34%股权。

自5月下旬以来,中国金茂已连续转让和退出8个项目,其中5宗为出售,3宗为通过增资方式引入新的投资者。在地域分布上,京沪占了4个。

对于中国金茂密集出让旗下项目股权的原因,市场众说纷纭。财经评论员严跃进指出,对土地项目或房产项目的转让,本身都具有双重属性,一方面是为了回笼资金,另一方面体现了资产变现的能力。北京部分限竞房等项目由于地理位置和政策配套方面的不足面临去化难题,资金回笼相对较慢,这是企业面临的市场现状。

那么,中国金茂是否面临着资金紧张问题?从负债端来看,截至2018年底,中国金茂的负债总额为1933.7亿元,而2015-2017年这个数字分别为837.7亿元、1111.6亿和1556亿元,中国金茂的负债4年增长了1.3倍。

年报显示,中国金茂2018年短期有息负债220亿元,而期内拥有现金及现金等价物为213.24亿元,受限制的银行结余为44.58亿元,存在较大的短期偿债压力。

也有观点认为频繁股权转让和引进战略投资者与其前几年拿地成本过大,后续经营压力增加有关,尤其是中国金茂前几年拿了不少“地王”地块,且这些地王项目大多遭遇不顺。

以2017年9月的厦门翔安地块为例,中国金茂以20.91亿元拿下,折合楼面均价2.9万元/平米,由于厦门当时正执行最严厉的限价措施,该项目出让时获批价为2.9-4.2万元/平米,但是实际销售甚至出现2.6万元/平米的低价。

这次金茂转让北京昊远置业股权,最引人注目的就是转让标价为1元。严跃进向36氪表示:“对于此类1元钱的交易,本质上是考虑两点。第一股权转让后,或也会让渡债务,即接盘方是需要承担相关债务的。第二也可以降低相关税费成本。而且实际上从再具体看工程项目,其实很多还有抵押关系或其他关系,类似关系都需要接盘方去处置。而0元交易价格本身难以形成合同关系,所以会象征性报价1元的价格。”

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