深度解剖!中原城市群两年了,看看这个“带头大哥”成绩如何

地产情报站 · 2019-06-12
占据了中国13.6%人口的中原区域房产发展后续有何走向?

编者按:本文来自微信公众号:地产情报站(ID:dichanqbz),36氪经授权转载。

2017年初,国家发改委发布了《中原城市群发展规划》,自此郑州上升为国家中心城市。

中原城市群以郑州为核心,确立了“一核四轴四区”的发展规划。现在两年多时间已过,中原城市群的成绩如何?占据了中国13.6%(2017年统计)人口的中原区域房产发展后续有何走向?“带头大哥”郑州对周边城市又影响几何?今天小编就来聊聊中原城市群。

深度解剖!中原城市群两年了,看看这个“带头大哥”成绩如何

中原城市群规划图

01

所谓城市群是在特定的区域范围内云集相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市,一般以一个或两个(有少数的城市群是多核心的例外)特大城市(小型的城市群为大城市)为中心,依托一定的自然环境和交通条件,城市之间的内在联系不断加强,共同构成一个相对完整的城市“集合体”。

目前主流统计中国城市群有19个。从北向南依次为分别为哈长城市群、天山北坡城市群、辽中南城市群、京津冀城市群、呼包鄂榆城市群、宁夏城市群、山西中部城市群、山东半岛城市群、兰州—西宁城市群、中原城市群、关中平原黄城市群、长三角城市群、成渝城市群、长江中游城市群、黔中城市群、滇中城市群、海峡西岸城市群、珠三角湾区和北部湾城市群。

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其实,“中原城市群”并非2017年才提出的,早在2008年8月举行的“第五届中国河南国际投资贸易洽谈会”上,河南就曾发表过“中原城市群开放宣言”。虽然只有河南省9个行政市参与,但为中原城市群梳理了思路,彼时确立的“一级(郑汴新区)两圈(以郑州为核心的半小时城际快速轨道到周边8个省辖市;以郑州为核心一小时到达外围9市)三层(核心层即为郑汴新区,繁密层半小时范围圈,辐射层一小时范围圈)”的规划,为现在的“中原城市群”奠定了基础。

17年初发布的《中原城市群发展规划》从格局上更宽,力度更大,将“中原城市群”提升到了国家战略上来。

城市群范围在原来河南省内基础上,增加了冀南,鲁西,皖北以及晋西南区域,原来不足20个城市增加至30个。并且对各区域有了具体的功能划分,在此就不做具体展开了。(可见图1动图所示)

02

经过两年多的发展,中原城市群成绩如何?小编整理了2016年与2018年区域部分数据对比。

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2016年与2018年中原城市群主要区域数据对比

从人口总量上看,中原城市群总人口两年有了较大的提升,相比2016年此区域新增人口1541.76万人,数据再次证明了中原区域是全国人口增加主要动力。其中增长较为显著的是冀南两市,整体增长数量占据整个城市群的18.36%。但一向人口高增长的山东却出现了负增长。除了人口外流之外,目前的低生育率也是鲁西区域人口两年迅速减少的原因之一。

经济层面表现亦比较突出,GDP总量两年增长幅度18.76%。在目前的大环境之下平均每年9%左右的增幅,足见区域活力。同时要注意的是区域内差距能比较明显,其中河北区域邢台和邯郸两地GDP平均增幅仅为5.9%,人均产值更是出现了负增长的情况。

活力较强的为晋南区域,两年的GDP增幅为26.3%,其次为皖北区域,增长幅度为24.3%,人口负增长的鲁西,增长幅度为20.87%表现尚可,河南全省表现接近平均值在18.66%。

03

人口增长,GDP有较大增幅,那中原城市群房产如何呢?以此区域最大城市郑州为例。

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郑州房价走势

目前郑州的购房政策为:本市家庭为单位限购两套,名下已经有2套及以上住房的,不得再购买180平方米以下(不含180平方米)的住房;本市单身限购1套,名下已经有1套及以上住房的,不得再购买180平方米以下(不含180平方米)的住房。非本市户籍,限购1套。名下已经有1套及以上住房的,不得再购买180平方米以下(不含180平方米)的住房。名下无房如果要买房需要在郑州有24个月连续纳税或社保。

2017年5月郑州开启限售:购买住房取得不动产权证书3年后方可交易。

相比其他城市限购政策,郑州最为明智的即是人才购房的宽松政策,这也为郑州人口的增加添加了筹码。配合2017年的“汇智郑州”人才引进计划,《2018年郑州市国民经济和社会发展统计公报》发布,截至2018年底,郑州市总人口达1013.6万人,相比去年增加了25.68万人,是2018年人口流入最多的十个城市之一。

人口带来的红利即是经济,2018年郑州迈入“万亿俱乐部”,表现在从房价走势上,在2018年政策趋紧,全国经济增速放缓的大环境下,郑州2017-2018年价格仍较为平稳。

04

相比京津冀城市群、长江三角洲城市群,中原城市群目前典型现状是郑州一地独大,且各城市无论人口还是经济总量差距太大。作为副中心的洛阳,2018年GDP总量仅有4640亿,其余各市与郑州差距更大。

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2018年河南省GDP

中原城市群从位置上集中于华北平原,曾经作为四大粮仓之一的此地,长期以第一产业为主,甚至目前城镇化水平仅在50%左右,此水平相当于2009年的京津冀区域。经济结构单一。据统计,在中西部7个经济总量超过7000亿大关的城市中(重庆、成都、武汉、长沙、郑州、西安、合肥),郑州高新企业数量仅为824家,在7座城市中垫底,与其他几个城市存在较大差距,在2018年上半年上市的企业里,中原城市群更是挂0。

郑州的发展是靠“高铁”带动效应。但目前中原城市群很多地方未有高铁,更不要说与郑州这座核心城市的链接了。

05

如果区域内的不平均仅是要点,教育的短板是中原城市群发展的难点和痛点。

整个中原城市群“985”学校为0,“211”学校仅有郑州大学。河南省博士后流动站设站单位仅7个,博士后科研流动站仅180个。 且不与京津冀城市群相比,与邻近武汉相比,已经有相当的差距。

得人才者得天下,没有教育哪来人才呢?

据统计,2016年年末河南省人才总量941万人,仅占全国1.75亿人才总量的5.4%。截至2017年年底,河南省每万人从事科技活动人员34人,仅相当于全国平均水平的54%。

与教育短板同时的还有毕业生的选择,据统计2017年河南省培养高校毕业生51.7万人,有35.3万人留在省内就业,占68.25%,另有31.75%的毕业生在河南省外就业。2017年河南省外高校在河南招录学生13.7万人,同年河南省共办理省外毕业生来豫报到手续的仅2.3万人。中原区域人才输出大省局面并未改变。

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深度解剖!中原城市群两年了,看看这个“带头大哥”成绩如何

中原城市群高铁网

今年5月23日,中国新闻网报道了《中央此时再提“中部崛起”,背后有何深意?》的文章,深入分析了目前情况下,再提“中部崛起”背后的深意。

其中中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀总结到为:目前升级中部崛起有内因和外因共同要求,中部地区是全国重要的能源基地和制造业聚集区,承东启西,融南贯被,战略位置重要,在中国整体区域发展中有重要支撑作用;另一方面,在目前错综复杂的形势下,中国经济要抵御不确定风险,需要扩大内需稳定增长,稳预期,而中部地区人口多,市场潜力大,经济增长后劲足,中部崛起对国家整体发展尤为重要。

作为中原城市群的郑州在高铁网建设上也将更上一层楼,在年初的《2019年河南政府工作报告》中,明确加大重点领域投资力度,“三山一滩”贫困地区高速公路和郑万、郑阜、太焦、郑济、商合杭高铁顺利推进。届时中原城市群高铁网正式形成,各城市的互通与来往更加便捷。

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