很多人还在死磕房子,马云却说最值得投资的是孩子

地产情报站 · 2019-05-14
孩子和房子,你会选择投资哪个?

编者按:本文来自微信公众号:地产情报站(ID:dichanqbz),36氪经授权转载。

很多人还在死磕房子,马云却说最值得投资的是孩子

马云老师最近火了。

当然,作为阿里巴巴董事局主席,马云老师一直都是自带流量的红人,但这次还是有点不一样。

在5月10日举办的阿里巴巴集体婚礼上,马老师现场开车,大量经典段子刷屏朋友圈,霸占热搜头条的强度拽都拽不下来。

这些就不说了,还是说回到我们最关心的“孩子和房子”。马云称,30年后,每对年轻人要养8个老人,管理5套房子,未来房子不值钱。所以,婚姻不是为了一起买房子车子,而是为了一起生孩子。

想想马老师之前说过的那句著名的“房子如葱”的论段,相信很多人难免要纠结一下了:到底是投资房子还是投资孩子?

01

事实上,这已经不是马云第一次看衰房价,在2017年,他就曾说过“八年后房子是最不值钱的,房价如葱价”。为何马云一再唱衰房产投资呢?从他此次现场的发言中,其实可以看出其中的人口逻辑。

换句话说,马老师也不是信口开河,房地产长期看人口,可是连经济学家都认同的。

马云的理由首先是:30年以前,全国每年有2500万新生儿童,20年前,全中国每年是2000万新生儿童。而去年我们国家一年只有1500万的新生儿童。“如果大家都不生孩子,到了有一天,我们这个国家一年只有500万孩子的时候,这个社会就会变得非常可怕。”

这是一条沿用生育率持续下降得出的结论。虽然事实未必如此“可怕”,但新生人口减少,人口红利慢慢消失,未来刚需买房或者说买房市场的变弱,确实会对楼市造成重大影响。

马云还提到,“我以前说过,未来房子不值钱,大家觉得这个未来是多久,肯定不是这几年,但是记住,30年以后,我们也许每一对年轻人要养八个老人,每一对年轻人要管理和支付五套房子的成本。如果都像今天这样,大家买房子,将来我们的孙子、孙女,一个人至少要管五套房子,要养八个老人,那时候是多大的负担,养老会是负担。”

这里面涉及到的是人口老龄化的问题。我国进入老龄化社会是不争的事实。就算现在放开二胎,但从现有的统计数据看,对于老龄化也起不到立竿见影的效果。

所以说,马云老师对于房子在未来30年后“不值钱”的观点虽然有失偏颇,但也有其一定的道理。那就是在人口不足的前提下,房子供过于求,它的高价也就很难撑得住。

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在过去的30年,中国的房价总体是上升的,几乎没有出现过大幅下跌的情形。更为关键的是,房产的流转速度快,能够很快变现。这两个因素,共同保证了房产投资的回报率和回报速度,使得中国房产在很长一段时间内都是一个不错的投资产品。

但是现在,“房住不炒”的提出,政府控制高房价的决心,都让房子的投资属性大幅受限。近几年一直在讨论的房地产税,也成为让炒房者不安的不定时炸弹。持有多套房子的人,不得不考虑其持有成本。

再来看看房产的回报速度,去年的数据显示,现在的成交周期较以往相比也是延长的。

北京:2018年黄金周,北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天,较2017年分别延长11.1天和11.8天,较2016年均延长40天。

上海:根据贝壳研究院Real Data数据库,2018年10月上海链家客源成交周期为47.8天,比近两年低点拉长21.7天;房源成交周期为107.3天,比低点拉长45天。

成都:根据成都链家二手房统计报告显示,2018年10月,业主成交周期延长至90天,客户成交周期为37天。而在2017年10月,业主平均成交周期仅35天。

成交周期拉长,会让房子的流动性大幅降低,自然也会影响到短期投资热情,特别是对短线炒房客是一个沉重打击。

此外,市场供需对房价的影响也并不乐观。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告来看,2017年我国城镇地区有6500万套空置住房,住房空置率高达21.4%。

其他专家的测算结果是,大部分都是20%左右的住房空置率。按照国际惯例:空置率在5%-10%之间是合理的;10%-20%之间就危险了;超过20%就属于商品房严重积压了。

所以,无论是从持有成本,还是未来升值空间来看,房产作为投资产品的回报率目前来看都是下降的。

03

在房子和孩子之间,到底哪个更重要,对于很多人来说,其实是个伪命题。

一套房子怎么能和一个生命相比呢?

不过,在一些炒房者眼里,却有不同的看法。一个比较有名的炒房者,曾经说过这样一句话:“比起养儿子,我更爱养房子,有了房子就有了话语权。”

也许在他们看来,在大城市拥有一套房子,意味着你已经身家千万,足以保障未来了。

然而现实恐怕未必如此。30年后房价会不会如葱且不说,就是现在看,如果是刚需,一套房子不过是满足自住的基本需求,如果把全部未来都寄托在房子,一旦生活发生变故,恐怕就只有卖房一条路了。

而如果是作为投资,前面已经说过了,房子的投资属性近一两年已经越来越受到严格限制,在房住不炒的大格局下,炒房客的未来实在看不出有多乐观。

当然刚需买房还是绕不开的,该买还是得买,早买比晚买好。但如果是作为投资,还是清醒点好。

至于说孩子,我更倾向于马老师的话理解为多生孩子尽享天伦之乐,而不是从功得角度出发,以“投资”的眼光去看待我们的下一代。

未来世界会怎样变化,谁都不能确定无疑。人到中老年的时候,这个世界流行什么,需要怎样的生存技能,我们的认知水平还能跟得上吗?

但是下一代却可以,年轻人总是能最先感受到变化并随之改变的,到那时,两代人之间可以形成很好的互补。更重要的是,亲人之间的血脉相承,永远会是你人生道路上遇到艰难阻碍时的最强支撑。

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