这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

大胡子说房 · 2019-04-17
1公斤八毛钱都没人要,未来房价会不会变成白菜价?

一.

该来的只会迟到,不会缺席。

这几天,黑龙江东北部的四线小城市鹤岗因为城市房价暴跌火了,你所看到的“4万9、6万、3万7、3万2、1万9...可不是单价哦,而是总价。

这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

那套最便宜的 55㎡才1万9,折合下去345元/㎡,论斤卖,一公斤房子大概是8毛多钱,这真印证了最近因“996”深陷舆论漩涡的马爸爸,前几年引发众议的那句——“房子如葱”。

一直被高房价狠狠吊打的“三无人员”打开房产网站,看到这么美丽的价格,感激涕零,翻遍中国地图,终于有我买得起的地方了。走!走走!!走走走!抄底鹤岗去!

这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

屁!我只想说:这样的城市,只怕你最后抄得连底裤都不剩!

虽然说图片中这些低总价房源,基本都是棚改补偿的房子,不是开发商建造商品房,品质和后期升值肯定不如一般商品房,但房子毕竟也是需要建安成本,在钱如此不值钱的今天,一套房子,连几车砖头钱都抵不过,也真是令人咂舌。

首先,我们来了解一下鹤岗这座无名小城。

鹤岗市位于黑龙江东北部,旁边就是俄罗斯穷乡僻壤的西伯利亚,曾是国家重要煤炭基地之一,是东北重要的老工业基地,煤炭开采最早可追溯到1914年。

这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

就是这么一个曾在共和国历史留下辉煌一笔的城市,怎么今天就成了房价暴跌、无人接盘的惨状了?

二.

1. 房地产长期看人口,人口净流出严重

东北人口净流出也不是什么大新闻了,历史早已证明,人口集中在“胡焕庸”线东南边,投资不过山海关,是不可逆转的历史趋势。

据鹤岗统计局数据,2017年鹤岗常住人口100.9万人,较2015年减少近4.7万人。

虽然看着数量不大,但一算比例,短短两年,人口净流出率高达4.7%,这可不是闹着玩。

(你别看还尚存将近百万人口,其实都是在外打拼,把户口留在老家居多。)

在2007年-2016年这10年间,中国有80个城市的人口在流失,位于图片东北角的鹤岗尤其扎眼。▼

这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

吴康(2017)/利用2007-2016中国城市建设统计年鉴发现的收缩城市地图

而且鹤岗的人口老年化非常严重。

作为东北老工业基地,现在国企退休人员多,而年轻人又外流严重,社保也常年亏空,而且亏空会越来越严重,因为老龄化还在不断加剧。

早在去年7月,哈尔滨社保局就曾发文,养老金推迟发放。省会城市尚且如此,更别提边缘城市鹤岗了,所以目前鹤岗的社会养老负担非常大,整个城市完全丧失活力。

2012年,鹤岗市参加城镇基本养老保险9.9万人,比2011年增长12.5%。养老保险金征缴额为6.7亿元,增长30.2%。

其中,历年陈欠2.4亿元(含五七工和家属工0.7亿元)。养老金月人均发放额为1179元,增长7.6%。失业保险参保人数达10.2万人,失业保险基金征缴额0.5亿元。

人口净流出严重,老龄化严重,连养老金都发不出,没有充足且有上升空间的就业机会,更没有包容开放的社会环境,这样衰败的城市能留下年轻人?

最近,鹤岗还因为要给警察“送房送车”来留住人才,上了头条。

3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。

此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。鹤岗市公安局还提到一项条件,即在鹤岗市公安局最低服务7年。

你看,在小城市,这种铁饭碗的公务员是要抢的,而鹤岗为了吸引年轻人来工作,除了一般的工资收入,还给房给车,条件就一个,在公安局工作满七年。

毕竟城市本身无法吸引年轻人,那就只能靠物质诱惑了。

年轻人才是支撑一座城市楼市最切切实实的刚需,只有有年轻人持续流入的城市才有源源不断的二手房交易。

至于鹤岗,连土生土长的本地人都抛弃的城市,这样的城市,注定没有房地产。

2. 产业衰败严重,经济基础薄弱

东北之所以能辉煌一时,成为“共和国长子”就是因为自然资源丰富,曾经东北有丰富的煤、铁、石油、森林等自然资源。鹤岗这座东北资源型小城,以前也是靠卖煤赚得盆满钵满。

在大家的常识中,自然资源丰富不是更能带动经济发展吗?

英国历史学家艾瑞克·霍布斯鲍姆,在研究了世界上各大重要工业发展区之后,在他的著作《资本的时代》中提出一个名词——“资源的诅咒”,指的是当一个地区的自然资源特别丰富的时候,地方经济便会对资源产生严重依赖,进而阻碍创新能力。

经过多年大量不合理的开采开发,九十年代以来,鹤岗的煤炭几乎已告枯竭。

而且因为常年开挖煤矿,没有组织复垦重建,环境污染越来越严重。

因煤炭而兴的城市,城镇化率更是高,过度开发,白山黑水,满目疮疤。

而环境破坏之后想要复垦又需要投入大量的资金治理,产业衰败的城市明显没有富余的资金,只能任其发展,主政者换了一任又一任,原来煤矿区的杂草疯长,也无法把环境治理提上日程。

东北三省的城镇化率都非常高,过度开发严重▼

这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

当全国其他城市都在轰轰烈烈地大搞科技金融等第三产业的时候,鹤岗还挣扎在产业转型的剧痛之中,而且几乎完美错过了近年来所有国家规划的重磅利好。

鹤岗在传统产业衰落之下 ,虽然也探索过发展石墨新材料产业转型,但一没技术,二没人才,三没营商环境,这样的城市,如何能应对大时代下轰轰烈烈的城市竞争和产业竞争?

特别是营商环境不好,吃拿卡要很普遍,所以既无法培育企业,也无法吸引企业入驻,更加速了年轻人外流,简直就是恶性循环。

连没有企业,鹤岗怎么会有蓬勃发展的经济呢?怎么撑得起房地产?

3.气候非常不宜居,加速人口外流

鹤岗年平均气温为3.8℃,极端最高温度为37.7℃,极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长,春季少雨多大风,气温变化剧烈。

气候寒冷,非常不宜居,这也怪不得东北人离开家乡,用钱投票,扎堆海南买房。

4.人口坍缩,却在城市扩张,大造新城,房地产过量供应

作为一个人口坍缩的收缩型城市,鹤岗却在大搞城市扩张。

鹤岗的城市规划,是要打造“三地一区”,“三个基地”分别是现代煤电化工生产基地、石墨新材料产业基地、“两江一岭”绿色食品加工基地,“一个集合区”就是“龙江三峡”中俄犹文化旅游集合区。

就这么一个人口坍缩严重、产业衰败的四线小城,竟然还学那些家底深厚的大城市造城市,鹤岗规划了新城,然后新城内除了房子什么都没有。

在“卖地-炒高房价-卖地”这条中国绝大多数城市在走的造新城的路线中,看似完美,循环往复,但只要一点不达标,全玩完!

那就是促进经济发展,一旦没有经济托底的房价,看似身处高位,实则久病成疾,全TM是炒概念,全TM是不落地,可劲儿造城。

却愣是把房价炒高到11000多高位,这样的城市,不是在玩火吗?

这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

而在该城市最高级的项目的房地产工作人员的工资非常低,当地购买力非常羸弱。

这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!

这样的就业环境,你一不能吸引外来人口就业,二不能留住本地年轻人,还可劲造新城炒房地产,不是更加把小城市里的人往外赶吗?

家里没几个钱,就安安心心把旧城改造做好就行了,非得打肿脸充胖子。

2017年房屋施工面积160.7万平方米,比上年增长25%,新开工面积40.5万平方米,比上年增加3.2倍,商品房销售面积13.3万平方米。

卖的没有建得快,这样过量供应,市场又支撑不起这个需求,这样大量供应住宅,房价不崩、杠杆不爆才怪?!

三.

在中国房地产越来越分化之下,没有人口、产业、不宜居、房地产畸形的鹤岗,房价崩塌,只是未来无数东北西北三四线小城的缩影。

未来,会有越来越多的“鹤岗”,因为房价暴跌而被人熟知。

未来,优秀的人、聪明的钱都会往东、往南走,这是不可逆的时代趋势。

未来,也将有大量的房子建筑垃圾,沉沦在三四线城市,无人接手。

所以在买房之前,一定要先想好,过几年后谁来接手你房子。

那些不可居、不可租、不可售的房子,不折价卖掉,难道留着来收房地产税吗?

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