落户放宽后有点方了!这些城市怎么选都遗憾,怎么选也都正确?

地产情报站 · 2019-04-12
落户政策井喷,以前没的选,现在很难选

编者按:本文来自微信公众号:地产情报站(ID:dichanqbz),36氪经授权转载。

最近遇到网友咨询,小情侣在南京上大学,考虑今后去哪里发展,意见很不统一。小花家在南京郊区,小强家在天津南开。小花恋家,担心没有娘家人照顾,不想远嫁。另外感觉南京就业机会多。小强嘴上说听小花的,其实更偏向回天津(北京),觉得福利待遇好,离北京近,今后教育高考分数低,有直辖市的各种优惠。貌似都有理,因为去哪的问题,两人纠结了两年。

2019年以后,很多热点城市继续加大力度放开落户。近期,发改委更是直接放大招,特超大型城市以下全面落户宽松。以前是没得选,好容易有一个城市有口子,打破脑袋往里钻,哪怕是找关系多花钱。现在是都放开,又得了选择困难症,去哪里好呢,反而让人更纠结!

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除了京沪外,天津、南京、苏州、杭州、广州、深圳,可以说是国内年轻人最想去的城市。那一个城市拉出来,都有很多优点,爱之者甘之如饴。

但如果让你立刻做出选择,多数人会犹豫不决,难下决心。因为这些城市总有一些不满意。网上有人总结各大城市缺点,如天津的没落、南京的被忽视、苏州的没地位、杭州的高房价、广州的交通烂、深圳的没学校等等。

原因有几个方面:

一是,这些城市发展水平类似。没有哪个有绝对实力碾压另一个,每个城市都有野心和潜力,但还都欠着火候。

二是,选择成本不低。对于普通家庭,就业、落户、买房。在上述任何一个城市,需要动用的资源都不小,大多数家庭都是掏出六个钱包勉强够的上。

三是,被“小时代”的表象迷惑,很焦虑,想要最好的,想要一步到位。

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落户放宽后有点方了!这些城市怎么选都遗憾,怎么选也都正确?

根据第一财经的统计,2018年我国人口增长最快的城市有10个。分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

其中主要城市中:

深圳和广州人口增长超过40万;

西安和杭州人口增长超过30万;

成都、重庆、郑州、佛山和长沙人口增长超过20万;

宁波人口增长超过19万人。

主要城市群中:

珠三角城市群、广州+深圳+佛山+东莞,人口增量超百万。

长三角城市群,杭州+宁波+合肥+南京+上海+无锡+苏州,人口增量约90万。

成渝城市群,人口增量约55万。

长江中游城市群的长沙、武汉,中原城市群的郑州,凭借省内的人口基数,以及少量全国人口,人口增量也在20万上下。天津的净流入是2.73万,考虑2017年净流出8万,18年逆转颓势也实属不易。京沪在严格的人口政策下,依然是疏解资源,减量发展。

在趋势上,珠三角、长三角城市群人口增量超过京津冀。西北、东北地区的主要城市依然难以扭转人口净流失。人口流向,自北向南,自西向东形成了一个趋势,进一步的流向是“三大+八小”城市群。对于小强小花们,第一步就是做功课,了解趋势。

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我们进一步观察城市群,还有新发现。

落户放宽后有点方了!这些城市怎么选都遗憾,怎么选也都正确?

从这张图标我们能够看到,过去10年,城市群对人的吸引力,也发生了较大变化。2015年以前,人口主要向“三大城市群”流动。2015年以后,特别是全国楼市的一轮行情后,情况有了新变化。

成熟型城市群长三角、大湾区仍然保持领先,对人口吸引力不减。发展型城市群中原、长江中游、海峡西岸、山东半岛、北部湾、滇中城市群均有较大增长。随着新一轮落户发力,关中城市群在迎头赶上。京津冀,在高房价+北京减量发展影响下,有较明显下降。预计津、雄会有后手,在人口竞争上,没有那个城市群经得起长期落后。

再看“三大城市群”具体表现。

京津冀:从2015年以后,京津冀流动人口新增占比有较大下降。据统计居住五年以上的流动人口比例从2012年的70%下降到2017年的52%,与之形成鲜明对比的,落户意愿一直保持稳定。

京津冀流动人口居留意愿和落户意愿的背离,反映出增量人口背后的矛盾心理。一边是高房价、生活成本和落户难度,另一边则是“高含金量”的北京、天津城市户口。

不想留在京津冀,但想要户口。

粤港澳大湾区:相较于严控人口的京沪,开放、包容的大湾区九市,更受到年轻人的欢迎。2012-2017年,愿意在本地长期居住的流动人口占比从54.45%提升至81.35%,五年间提升了26.9个百分点。根据2017年全国流动人口动态监测数据显示,九市流动人口的平均年龄为33.24岁。比京津冀的37.16岁和长三角的35.72岁更加年轻。

原因曾经讨论过。虽然大湾区的房价峰值也很高,但是湾区是一个多核心大城,房价体系反而更合理。高中低收入人群,都有更多机会实现居住梦想。同样的收入,在珠三角可以住更大的房子,有更多的钱消费,普通人能有更多的获得感。

大湾区是年轻人的更爱,创业者的天堂。

长三角:包括上海、江苏、浙江、安徽“三省一市”,共26个城市。近10年来,长三角的人口集聚力进一步增强,同时杭州、南京、苏州、合肥、宁波等城市开始成为区域内流动人口的次级集聚中心,长三角各城市间人口联系强度明显增强。

长三角内部人口流动同样活跃。

结合4月10日发改委规划司相关负责人关于《2019年新型城镇化建设重点任务》的答记者问看。“首要任务是,加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设,这是区域协调发展战略的重要组成,中央已有部署安排。”

“三大城市群”依然是重中之重,长三角、大湾区更成熟,城市之间的产业、交通、公共资源分布比较合理,能够较好的承接人口外溢。这应该是小强小花们的第一选择。

其次,有序推动成渝、哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等“八小”城市群发展规划实施。再次,培育发展现代化都市圈,加快推进交通基础设施一体化、产业分工协作、市场统一开放、公共服务共建共享。

八小城市群中,成渝、长江中游、中原、关中四城市群近几年进步较大,成都、重庆、武汉、长沙、郑州、西安等,基本覆盖大家认可的网红城市,这是次优选。哈长、北部湾、兰西、呼包鄂榆,或涉及国家安全、或位于一带一路的主要方向,战略定位较高。

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当然和京沪比起来,这些城市都有不足,这就需要坦然接受了。道理其实很简单,选择本身就是取舍。既然怎么选都会有遗憾,怎么选也都正确,那照亮你选择的就是不忘初心。

需要做的是抓紧落实。就业和置业是两个思路。一类,会优先考虑稳定,先选择城市买房,那里买得起,就去那里。另一类,会优先考虑就业,哪里有更好的机会,就去那里。

从落户政策看。除京沪外,其他的超大特大型城市,大专学历,45岁(75年后生人)是个坎。这两个坎,很多人抬抬腿就跨过去了。但还有很多人,学历、年龄不达标,怎么么办?

“城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市应当放开放宽落户条件,取消重点群体落户限制”。该发改委的负责人表示,重点群体指的是,“在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口”。这样的表述,说明只要你想落户,未来路径还是很多的。

那落户会不会有窗口期?记者会上没有提。但是我们可以推测,1亿人口落户不是一件小事。窗口期不会短,因为转移人口基数大。但是,人进城了,后面紧接着面临就业、住房、医疗、教育等系列问题,也很难一步到位。让转移人口真正融入城市,需要大量资源跟进,也需要时间落实。十三五期间《推动一亿非户籍人口在城市落户》,本身也是一个时间节点,到2020年。

对于新市民,就业+落户+置业,三位一体。重要性不亚于土地之于农民。也只有这三项逐一解决,才算得上是一个抓住机遇,又有保障的“新市民”。对于有条件的幸运儿来说,趁着日头好,抓紧晒稻草吧!

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