成都商业项目市调行程建议

商业地产志 · 2019-02-19
收好,畢竟你總有一天會用到。

看过年前“商业咔”的文章:上海商业市调特辑(19年1月版),你一定和我一样感到了深深的绝望……上海的市调永远跟不上项目开业的速度……

但是,成都不会这么“可怕”。只需要1~3天,基本上你就能看出个大致轮廓。当然了,抄了kaga的选题,但并没有打算整出一篇超级大文,实用第一。

首先,了解一下成都城市的地形格局。

成都商业项目市调行程建议

虽然没有故宫,但成都的城市格局似乎是全国所有城市中与帝都北京最为接近的一个“缩小版”了——目前已经建成通车的环线一直到第二绕城高速(即五环),上图仅标注到绕城高速(四环)为止。

截至发稿时,成都已经建成开通运营的地铁包括上图中可见的南北走向的1号线、西北东南的2号线、东北西南走向的3号线、东西走向的4号线、环绕2.5环的环线7号线、接驳3号线与成都双流国际机场的10号线,共计6条。

绝大部分值得考察的商业项目,都集中在城市核心CBD区域,也就是“市中心”位置,包含春熙路-盐市口商圈和红星路步行街商圈两大中心。商业项目次集中的区域位于城南商业带,包含南三环内侧的新南商圈、外侧的金融城商圈、以及更往南一些的大源商圈等。

另有一些有考察价值的项目,分布在城西、城北和城东的商业板块中。

接下来,我们将按照项目水准、类别、位置,根据1-3天的日程规划来建议你的市调行程。

成都商场市调1日游

行程建议:银石广场/伊势丹百货—成都远洋太古里/成都IFS/晶融汇—成都王府井

行程说明:1天的时间,可以重点看市中心CBD区域,其中单位面积盈利能力极高的本地开发商作品“银石广场”非常值得一看,伊势丹百货虽然不能PK东京银座那家,但也有非常有意思的会员系统可以深度体验一下。成都远洋太古里和成都IFS就不多说了,必看项目。晶融汇是铁狮门的产品,近两年调改有些起色,可顺道一看。最后一站可看成都王府井的美妆区,会员日3天可以卖出3个亿的13年老项目神话。

特别提醒:“太古里”在成都已经不止是一个商业项目的名称了,其旁边的东西糠市街到东大街以南的三圣街、镋钯街、东升街、下莲池街、青莲上街、合江亭等等,藏着大量文艺、复古又美妙的去处,你的午餐、晚餐及夜生活,都可以在这里一网打尽。

成都商场市调2日游

行程建议:

DAY1银石广场/伊势丹百货—成都远洋太古里/成都IFS/晶融汇—成都王府井

DAY2 有三个选择:

OPTION 1 东线轻松文艺范版:华润万象城—东郊记忆—伊藤广场

OPTION 2 南线新中产体验版:in99—九方购物中心—成都悠方购中心/仁和新城—环球MALL

OPTION 3 西线城市更新版:成都大悦城—龙湖金楠天街—龙湖首开西宸天街—凯德广场·金牛

行程说明:2天的时间,可以看市中心CBD区域和城中其他几个方向的重点项目。东线和南线可全部靠地铁+共享单车,西线有两项目不在地铁站附近,开上一辆共享汽车或许会更方便。个人建议如果是第一次来成都市调,可选择东线或南线。

特别提醒:如果你有特定要看的项目,比如万象城、大悦城和环球MALL的话,那就尽量不要安排任何别的项目了,这三个都是巨大的MALL,一天看2个都要走死人的节奏。当然,如果只是走马观花的话,这三家倒也是可以在一天之内看个囫囵的。

成都商场市调3日游

行程建议:

DAY1银石广场/伊势丹百货—成都远洋太古里/成都IFS/晶融汇—成都王府井

DAY2in99—九方购物中心—成都悠方购中心/仁和新城—世豪广场/建发鹭洲里—环球MALL—铁像寺水街

DAY3华润万象城—伊藤广场—成都大悦城—龙湖首开西宸天街

行程说明:3天的时间,可以看市中心CBD区域+城南轴心线商业带+东西方向代表项目。

特别提醒:一些比较有特点的小项目都未出现在我的建议行程中,但如果你是对成都商业特别有兴趣、且会频繁造访的人士,我这里还有一份极其详尽、囊括80多个项目的市调建议表,有兴趣的朋友可以后台留言。

当然,如果你还想与普通游客一样去凑一凑文旅商业、文创商业、美食街区等种类商业项目的热闹,那么天府广场、宽窄巷子、锦里、U37、东郊记忆、1906创意工厂、九眼桥酒吧一条街、奎星楼街、抚琴横街等,也是你可以考虑抽时间前往体验的地方。

特别需要强调的是,2018年内和2019年年初开业的成都悠方购物中心(目前合景泰富商业板块全国最好项目)、成都仁和新城(成都本土最早奢侈品卖场操盘手最新作品)、龙湖首开西宸天街(龙湖“网格化布局”在成都的开端之作、也是在成都的第一个合资项目)、伊藤洋华堂首个购物中心项目伊藤广场(成都对于伊藤洋华堂来说是一个充满魔力的城市,因此伊藤把第一座购物中心献给成都丝毫不意外,这座日本人在成都开出的第一个购物中心,看点很饱满),都带有各自非常独特的属性和模样,值得你花时间看看。

最后,预祝你的成都市调之旅一切顺利、愉快。如果你在成都市调过程中遇到了任何难题,我们都非常乐意帮忙。

+1

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

商业地产志特邀作者

写点什么,介绍下你自己吧

下一篇

现在的看点不是谁能取胜,而是谁有资格入场参战。

2019-02-19

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业