中介乱、贷款难,拉美房地产科技有哪些机会?(下)

Magma Partners · 2018-12-28
拉美房地产行业蕴含的改革机遇和目前的房地产科技企业走势

中介乱、贷款难,拉美房地产科技有哪些机会?(上)篇中我们介绍了拉美房地产的乱象和购房困难。这一篇我们将解析困难中蕴含的机遇和目前的房地产科技企业走势。

拉美房地产科技机遇

Magma Partner的第一笔投资是PropiedadFacil.cl,智利版的Zillow(美国房地产门户网站),之后市场转移到美国,改名PropertySimple。PropertySimple将他们在拉美运营的经验运用到美国,办公室设在智利。我在开始Magma Partners前,创立了Andes Property,专门帮助外国人投资拉美房地产。公司在2012年起步,帮助在圣地亚哥的外国人租房子,之后扩张到其他国家。

外国人在拉美找房租房一点也不比挖矿容易,成山的文件和可以一起签租约作担保的本地人,要求一个比一个难。我和合伙人Vijay Kailas创立公司,就是因为意识到那些来到智利参与Start-Up Chile政府创业孵化器项目的外国人需要地方能住六个月,而找房又很困难。

与此同时,拉美的房地产科技也在起步,以迎合年轻一代对更好的服务的期望。

以下是几家值得注意的拉美房产科技公司。

VivaReal(巴西):VivaReal是巴西最大的房地产网上商城,由美籍Brian Requarth在2009年创立。VivaReal上有超过500万房产,每月访问量1500万。在我去年播客的访谈中,Brian谈到了巴西巨大而又碎片化的房地产市场存在重重挑战。VivaReal最近和ZAP合并成为Grupo ZAP Viva Real,合并后两个门户网站依然保持独立运作。

Homie(墨西哥):由Jordi GreenhamRene Serrano创立的墨西哥房地产平台,使用人工智能技术帮助户主和租客更好地对接。在这个平台上,个人可以独立上传租房信息,无需中介帮助,使得找到租客的过程更加快捷、廉价和容易。

Destacame(智利/墨西哥):由Augusto Ruiz-TagleJorge Camus创立,为拉美顾客提供以行为为依据的信用打分,帮助他们获得信贷,购置房产。

Comunidad Feliz(智利/墨西哥):金融管理软件,帮助公寓物业管理公司收集管理住户每月的物业管理费。

Bancompara(墨西哥):帮助买家线上对比各银行的贷款利率。该平台能够根据用户的数据为其推荐最合适的贷款,防止用户陷入不公平贷款。很多墨西哥消费者习惯于直接从自己的银行贷款,而非货比三家,Bancompara的存在使他们能获得公平的报价。

Capitalizarme(智利):由Diego GarciaGabriel Cid创立,帮助年轻人投资房地产。最近他们刚获得Aurus投资,并在美国丹佛开设了办公室。

拉美房地产市场增长迅速,有些市场的回报率有超过美国之势。像智利圣地亚哥和哥伦比亚麦德林目前的房价都不算昂贵,且在持续上涨。尽管价格相对波动,市场依旧欢迎投资,科技初创企业也在迎头赶上。墨西哥Guadalajara的初创企业View Accelerator是房产科技企业的投资大亨,投过Homie, Briq.mx, Sin Llave等公司和Wiggot在2018年的项目。

今年,迈阿密举办了第二届年度拉美房地产科技大会,与会者们讨论了行业新趋势,包括大数据,机器学习,区块链和人工智能等技术的应用,以帮助拉美的人们买卖房产。

美国仍有很多房产科技企业可供拉美复制,比如MLS, Redfin, Rocket Mortgage, Opendoor, Compass等,以及房屋次贷服务。较大的挑战在于如何应对拉美各国不同的法规,较低的金融包容性,获取贷款的渠道,买卖和注册房产的陈旧系统。对于正在尝试用科技解决这些问题的人来说,他们拥有巨大的机会,乘着更多买房者出现的时机,一举改善超过6亿人的生活。

结论

拉美房地产市场可供改善的空间巨大。有些市场集中度很高,有些碎片化,使得解决问题的难度增加。技术正在突破重重障碍,然而目前拉美房产科技的增长空间仍很广泛。

本文作者Nathan Lustig,创业者、StartUp Chile试点轮成员、拉美高科基金Magma Partners合伙人,阅读英文原文请点击Real Estate Tech Opportunities in Latin America

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