双十一,我在房地产交易中心待了一天

未来城不落 · 2018-11-12
今天是双十一,应该是很多人彻夜狂欢剁手买买买的时候,但是对于我这个金牛座加直男癌晚期来说,我一直对这样的节日无感

编者按:本文来自微信公众号「真叫卢俊」(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊,36氪经授权转载

但是过去一天却是我今年开支最大的一天,因为今天我房子过户

今年置换的房子也终于到了尾声,我付出了除了银行贷款之外的所有款项,时间不偏不巧刚刚落在这个时候也真是默契

过户的所有流程都在交易中心完成,我上午去取得号,下午办了手续,在交易中心里我待了差不多一个整天。在等待的时候我看着来来往往忙碌的人,我想和你说说在这段时间里我看到的人和事

9:30

都说楼市冷清,但是似乎交易中心从来没有冷静的时候,我早上九点半排队拿的号,取到的时候告诉我前面还有30户在处理

双十一,我在房地产交易中心待了一天

交易中心里每套房子过户,牵扯到上家下家还有中介,几乎每套房子都会有五六个人参与,可能是地方比较小的原因,所以每次我都感觉交易中心都异常拥挤

我问中介,现在楼市回暖了?中介点点头说:“现在肯定比上半年的时候好一点,你刚买的时候去交易中心几乎不用排队,现在又比以前要忙碌一点了。 ”

如今的上海每个月二手房成交套数都在1.5万套左右,这个数字虽然不值得骄傲的,但是比2017年每个月1万套的数字,已经好看了很多

比去年好,某种程度上就说明了楼市不会再差了

我问中介为什么会这样,中介也挺实在,说了一个我觉得挺有道理的答案:2018年的一些客户,很多都是2017年积压下来的,去年的楼市受冷,本质上是行业里的流动性变得极弱,不论是房子置换的周期还是银行的放款速度,都非常慢。但是慢终究有个头,很多成交熬到了今年终于到头了,开始陆续成交

是啊,上海巅峰时期每个月可以卖掉5万多套二手房,正常的时候单月也有3万套的月成交,如今下滑到一万多套,本质上不是需求供应的结构关系,而是调控后的成交抑制

流动性放缓会最大程度的压缩单位时间内的成交量,但是反之就是会在后面的时间逐步释放

市场或许没有变冷,但也许市场用换了一个方式在告诉我们答案

后来中介还补了一句我觉得挺残酷的一句话:“如果市场都这么冷了你还买不起房,那么某种程度上不是房价的问题,而是你的问题”

11:00

我突然看着门口开来一辆面包车,从车里抬下来一个担架,上面躺着一个骨瘦老人

老人拉到办理窗口的时候,窗口早就有一群人在哪里守候,说:来来来,在这里这里这里签字

老人颤巍的双手看着纸张,机械的画着自己的名字,柜台的工作人员看着老人这样,反复的确认老人的各种信息,他都机械的点点头作为回应

大概15分钟后,好像手续都办的差不多了,那辆面包车又准时的停在门口,一群人抬着老人离去了,而剩下的人,看着手里的单据,不知道为何都开始笑眯眯

这样的场景或许少见,更多的是年轻人在等候买房

双十一,我在房地产交易中心待了一天

我坐着排号的时候,看着一对小夫妻带着双方的爸妈在进行过户转账,而里面的内部分工很有意思

男方的爸妈紧锁着眉头在给上家转账,而女方的爸妈拿着排号焦急的等位,一边转账的时候两位双方焦虑的对着验证码是否正确,另一边排号的两位有说有笑晚上哪里吃饭。两边互相没有交流只有眼神的沟通

这六个人构成了一个非常微妙的气场,推动着这一次可能是人生中最大的一次决定

房产交易看上去是一次商品的转换,但是很大程度上这是两个家庭的组合再构造,剔除金钱的元素,背后不知道有多少的情感利益的纠葛

之前买我房子的小两口,过户的时候家长都没有出现,等待过户成功之后再一起露面找个地方吃饭,这应该是互相顾忌情绪之后的体面

过户的时候,我问他们怎么这个时候买房子,不觉得楼市冷了应该再等等么,那个男生是这么和我说的:本来他们在2016年的时候应该就已经买房,但是政策从2年到5年的调整让他们生生的多扛了2年的时间,这两年他们看着楼市的变化,本来可以自食其力,如今却需要变卖老家的房产。

这样的影响实在太大

最后他和我说:楼市好坏也和我没关系,刚需伤不起

楼市里最大的变数,就是时间,未来的一切都不可控,因为房子虽然稳定,但是未来的你却一直在变,大部分被房地产拖垮的人,最后都是输给了时间

很多人最后选择认命,不是臣服于房价之下,而是选择在现在这个时间,认命这样的生活模式

选择买房,就是认准了一种生活模式

14:15

伴随着我和上家来回跑楼上楼下的过程中,过户差不多也快要接近尾声了,就在我们能为房子顺利交易庆幸的时候,突然交易中心惊现一声怒吼

“老子就要钱,不给钱别想过户!”

眼见一个中介拿着一叠资料正在对房客咆哮,从对话中应该可以听得出来,买房人觉得中介的价值不高,最后中介的尾款不想付了,中介一看这个样子努力,直接拿着房产证走了

讲实话看到这个场景我还是满错愕的,因为不太常见到有半路反悔的购房者,我问我的中介说这种情况常见么

中介说:真的太常见了,如今这个市场很冷,购房者强势之后也开始挑剔,不仅挑剔房子也挑剔中介,中间难免会有几个特别搞的

“那最后一般怎么解决。”


中介呵呵了一下说:“大概率事件是房客该给的钱一毛钱不会少,其实很多中介只要开始的时候好商量都没关系,但是真的要闹,房客一般搞不过中介,第一房东的产证在中介这里,闹到最后就是房客买不到这套房子,另外中间有太多环节,比如要不要做低总价怎么避税,这一块如果没有中介配合房客付出的成本可能会大于中介费,所以真的遇到房客太奇葩,那么中介就会拿出自己彪悍的一面了。”

“所以中介还是能赚到钱?”

“是的,这也是为什么市场不好还有这么多中介在做,因为做好一单就够了,不怕赚不到。”

双十一,我在房地产交易中心待了一天

“那你一年能卖多少套房子”

“新人可能一年都卖不了一套,但是我们这样的,一个月一套应该没有问题”

我大概算了下我身边这个中介的首付,穿的普通年纪比我还小几岁,一年的收入似乎也比我少不了多少

都说行业受冷中介裁员,其实每个行业都一样,一个市场不好的时候,本质上是从业人员的洗牌,差的更快被淘汰,而好的,吃完这个市场里的所有蛋糕

做的不好,别先觉得市场不好,先看看是不是自己哪里出了问题

这句话不是我说的,是我身边这个中介对我说的

14:45

差不多过户完成了,我在交易中心给房东结算了尾款,手机支付的方式让这一切变得飞快而没有仪式感。

我汇款的时候在想,这个地方应该是上海单位时间内资金流动最密集的区域吧,几乎所有等待的人都在低着头看着手机确认各种信息

完成之后我和房东中介寒暄之后互相就告别了。而我选择继续在交易中心看看能否捕捉一些有意思的瞬间

有趣的是还真有,当我站着完结的资料站在柜台附近的时候,有一个人前来搭讪问我一些资料应该怎么填写

你知道的,在这个环节咨询很多时候并非自己真不懂,而是通过各种询问的方式来给自己获得安全感

而沟通的过程中,我猛然发现我前面这位要买房的居然是个香港人。

我问他为什么在上海买房,得到的答案居然是:上海的房价好便宜

我听到的时候先是吃了一惊,后来想想和他那个城市相比,或许还真是这么回事。我追问了一句:那你不担心现在行情不好房价会跌什么的。他的答案也出奇的简单:现在这些之前在香港都发生过啊

双十一,我在房地产交易中心待了一天

确实,作为房地产历史久与我们的香港,楼市里的各种现象在他身上都曾经发生过,不论是人口出生率低、人群流失、经济增长乏力这一切似乎都没有影响香港城市的房价。

而唯一一次房价下跌来自董建华那一年的供应量大增,但是奈何真正实际意义下的房价下跌,在两三年后又开始补涨回来,对于真的自己住的这一群人,这一段短暂的历史似乎都可以忽略不计

正是因为这一段历史,香港人对于上海的房价走势似乎看的更加通透,当他们如今可以办理大陆居住证的时候,不少在上海工作的港澳台的同胞,也愿意在上海买房

这就是真实的市场,当我们一边挤压需求的时候,挤压出去的需求会在其他地方释放,而外围的需求也会在这个时候回流回来

最后那位香港朋友和我说了一句:只要你认定这个城市,很多时候就要认定这个城市的房产

16:00

4点之后,交易中心的人开始变少了,我也差不多收拾东西回去。

回家路上我一边喝着奶茶一边在想,可能是在这个特殊的空间里,我看到了太多,买房子的理由,有本来就结婚需要居住的,有之前被政策误伤过的,有想把资金传给下一代的,也有看好这个城市或者看好这个房价的

双十一,我在房地产交易中心待了一天

但是不论是谁,当交易结束走出交易中心门口的时候,似乎每个人都是微笑的,买房的庆幸明确了一种新生活,卖房的之后获得了做下一次重大权利的决定,不论对于谁来说,此时此刻都会是新的开始

这就是房子有趣的地方,不谈论市场不谈论宏观经济走势,当你真的参与到买卖这个环节的时候,他真的能给人带来幸福感。这可能世俗这可能物质,但是某种程度上房子真正意义上在参与我们的人生改变我们的轨迹

房产这列车上,永远挤满了人,有的希望能够给自己未来稳定的生活,有的受不了房子背后的情感纠葛,更有的希望自己的资产可以趁着房产的载体往上走

不论如何,这列车上从来就不缺人,任何时候的任何地点

23:35

马上要双十一了,现在的我坐在书房里码字。2018年11月的这一天,我仿佛看到了上海楼市的这一整年

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