北京万科拟收购海航中央酒店广场

赵璐璐 · 2018-11-07
北京万科和海航之间的收购,还将继续

11月7日,海航基础发布公告称,其子公司海航国际旅游岛拟与北京厚朴蕴德投资管理合伙企业签订《股权转让协议》,出售其所持有的广东兴华实业100%的股权,转让价款约 10.35 亿元。

广东兴华实业主要在建项目是海航中央酒店广场,据公开资料显示,该项目是2015年广州市重点项目,通过将原海航中央酒店旧址拆除重建一栋甲级写字楼、一栋五星级酒店和商业配套裙楼组成的综合体,分两期建设,总建筑面积为17.7万平方米。

从转让方式来看,厚朴蕴德不仅需要支付10.35亿元,还要支付5.47亿元偿还原股东借款。且海航中央酒店广场目前仍处于抵押状态,需要在股权交割前解押。

北京万科拟收购海航中央酒店广场

(截图来自于海航基础公告)

接盘者厚朴蕴德因多次参与北京万科收购海航资产而为外界所知。据公告显示,厚朴蕴德为北京万科控股子公司,北京万科持有厚朴蕴德99%股权,万厚(珠海)资本投资管理有限公司持有厚朴蕴德0.01%股权。

9月22日,海航控股曾发布公告称,海航控股拟以 12.99亿元的价格向北京厚朴蕴德转让全资子公司北京国晟100%的股权。北京国晟的主要资产为位于朝阳区东三环的北京海南航空大厦,截止评估基准日 2018 年 8 月 31 日,北京国晟净资产为 7.4亿元,评估值为 12.96亿元,增值额 5.56亿元,评估增值 75.14%。

但在海航控股10月13日发布的公告显示,在2018年第七次临时股东大会上,关于海航控股拟以约13亿元价格将北京海航大厦转让予万科的议案,由于超9成的反对票数未获股东大会通过。

北京万科拟收购海航中央酒店广场

(截图来自海航控股公告)

因此,此次海航基础公告中提及:“本次交易已经公司第八届董事会第三十六次会议审议通过,无须提交股东大会审议”,为北京万科购买中央海航酒店广场交易加大确定性。

北京万科和海航之前的合作可能还将继续,9月26日,36氪从知情人士处获悉,北京万科将收购海航含9个项目的资产包, 海南航空大厦是其中之一,海南航空大厦的收购被否后,海航中央酒店广场的收购敲定,这也就意味着整个资产包的收购将逐步浮出水面。

“从万科的收购来说,其资金方面实力还是很强的,而且对于万科来说,通过此类项目收购,利好可售资源扩大和具体城市的布局。当然海航内部资产负责,所以此类收购确实有很多不确定性”,易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃对北京万科和海航的收购点评道。

2018年来,海航出售国内、国外的资产的消息不断,据媒体之前的陆续报道,国内出售的资产除了此次成交的广州海航中央酒店广场,还包括北京唐拉雅秀酒店、海口海航国际广场、三亚皇冠假日酒店、三亚喜来登酒店、云南海航广场项目、苏州饭店项目等。

据路透之前的报道,在8月份海航集团发给潜在投资者的文件中,已挂牌出售或打算出售逾80处房地产资产,总价值逾110亿美元,以加速推动削减巨额债务。据统计,自今年1月以来,海航已经出售或同意出售价值近200亿美元的资产,包括悉尼,纽约和香港的房地产。

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2018-11-07

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