城南计划重构北京高端居住格局 “西中央别墅区”的想象空间有多大?

未来地产商业策划 · 2018-10-19
西中央别墅区,定义墅居新格局

城南计划重构北京高端居住格局 “西中央别墅区”的想象空间有多大?

作为城市居住金字塔的顶部形态,别墅区的形成与进化,映射出一座城市的发展史。以北京为例,因新城市规划、区域优势加强而诞生的新兴别墅区有许多,其中大部分往往是在城市规划之下区域价值得到释放,同时依托区域先天优越的生态环境,从而吸引高端居住需求在此集聚、落地,最终形成一个全新的别墅区。

10月17日,在“西中央别墅区,定义墅居新格局——发现北京居住价值新中心暨2018年西中央别墅区价值论坛”,与会业内人士提出“西中央别墅区”的概念,并认为,从城市规划、经济发展、文化积淀、区域禀赋、精神主张五大层面来看,西中央别墅区与中央别墅区有着相似的形成基因。

“西中央别墅区”地处京西南,在阜石路以南,永定河文化带以西,南六环以北、西六环以东的区域,占据着西山永定河文化带。依托西山余脉,位于国家4A级风景区王佐镇中,周边环绕七大国家级森林公园,拥有得天独厚的自然环境,构筑起一片泛西山区域半山半城的居住环境。

同时,该区域文化教育资源相当丰富。北京80%的高校如清华、北京等中国顶尖大学聚集于此,还有160所优质幼儿园,如北京大学附属幼儿园;中关村一、二、三小,人大附小等优质小学167所;人大附中、清华附中、北大附中等88所优质中学,可以说汇集了中国最顶级的教育资源。

从外部环境来看,与中央别墅区顺应上世纪90年代商品房改革而生相类,西中央别墅区则顺应了北京南城的腾飞。9月19日,北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,这是继2010-2012年和2013-2015年两轮城南实施之后,又一轮推动城南发展的重大举措。城南计划的实施带来的不仅仅是区域的腾飞发展,更将改变北京高端居住生态格局。

未来,随着城南计划的推进,城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架极,形成东有北京经济技术开发区、中有新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有重大展会和良乡大学城等重点功能区大发展格局,使得西中央别墅区周边被高达万亿元巨大投资体量所环抱。此外,随着新丰台火车站、京雄城际铁路、京雄高速公路的规划与建设,一条崭新的京雄发展走廊正在成型。

9月26日上午,北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》,目录要求,全市禁止新建容积率小于1.0(含)的住宅项目;东城区和西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,中心城区内禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

业内人士认为,北京城市发展规划的调整,对楼市将会产生两方面的影响:其一,北京别墅的供应量会越来越少,纯粹均质的低密别墅社区更将变成稀缺奢侈品;其二,东、西城基于中央对北京总规的战略意图,未来不会再有新房供应了,作为购房者,如果想留在中心城区,接下来关注的重点应放在丰台。

搭车城南计划,西中央别墅区从无到有,聚集了如领秀·翡翠墅等诸多高端别墅类产品,且各具特色。譬如,领秀•翡翠墅以“三法造园”手法,创新打造公园、私园、墅园三重园林格局,也正是通过这种造园方法,使得户均绿化面积达到200平米,做到了园子里有家,家里有院子。同时,在产品尺度打造上力求最大化体现“奢阔大气美”,使得墅区容积率达到0.8,面宽达到11.4米奢阔,其1:1的黄金进深比例,将南向采光尺度做到同类产品的1.5倍,从而打造出地上地下双客厅挑空的类独栋产品,将别墅的空间舒适度发挥到了极致。

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