搜索

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

未来城不落 · 2018-07-23
留给一二线买房C底,留给三四线卖房逃离的时间,可能都不多了。

编者按:本文来自微信公众号「楼市时评」(ID:zzlssp),作者:张D大大,36氪经授权转载。

这回真不是危言耸听,先给大家分析几组数据,你自己都能看出问题来。

昨天,国家统计局发布了6月的70城房价数据。大大拿其中的二手房价格数据,来跟5月的情况做了下对比。再次强调,以下数据是相对靠谱的官方二手房数据。

先说一二线。

5月,4个一二线房价下跌

6月,3个一二线房价下跌

一二线下跌数量减少。

5月,11个一二线房价上涨超过1%。

6月,13个一二线房价上涨超过1%。

一二线上涨数量增多。

5月,0个一二线上涨超过2%。

6月,1个一二线上涨超过2%。

一二线城市房价涨幅开始扩大。

我们再来看三四线。

5月,0个三四线房价下跌。

6月,0个三四线房价下跌。

看起来是不是没有冷却的迹象?

别急,我们继续往下看。

5月,4个三四线房价上涨超过1%。

6月,只剩1个三四线房价上涨超过1%。

很显然,三四线的涨幅正在缩小!

而且如果我们再横向对比就会发现新的问题。

6月,13个一二线涨幅超过1%,其中1个涨幅超过2%。

6月, 1 个三四线涨幅超过1%,其中0个涨幅超过2%。

2017年大放异彩的三四线,如今竟然悄无声息的被一二线弯道超车?

这轮买房游戏,好似又回到了2016年的模样。

留给一二线抄D的时间,不多了。

二线4小龙再度回暖,2016又要重新来过?

经历和关注过2016楼市的人,想必对那一年的房价涨幅记忆犹新。

在那一年中,苏州,合肥,厦门,南京领涨全国二线,被人们尊称为二线四小龙。

当然,中国是一个相信科学的国度,所以2017年,苏州和合肥房价的腾飞神话,被生生摁死在调控的摇篮里。

他们到底是有多惨呢?

在整个2017年中,二线中只有3个城市,房价不但没涨,甚至还出现过阴跌。

他们三个难兄难弟,就是合肥,苏州和郑州。

但是如今,他们三个的处境,全都不一样了。

前天,大大知识星球中的朋友,给大大发了这样一段买房总结。

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

3个月时间,合肥政务区平均上涨2000,6月看的二手房全遭加价,过户过程中险遭毁约,这全都是房价即将再度上涨的前兆。

大大知道合肥近期在涨,但没想到已经出现了这样的景象。

于是又去问了苏州和郑州的业内朋友,果然,苏州也已经开涨,郑州也处于新盘几乎“日光”的行情。

在这里,大大再次提醒各位,有真实需求,不是炒房的,这几个城市抓紧入手。

17年越没上涨的这几个二线城市,18年潜力越足。

这绝对不是马后炮,因为早在去年底开始,大大就已经在留言区的回复中,建议朋友们买入了。

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

对于苏州和郑州,经常看留言区的朋友应该也清楚,大大在今年对这两个价值洼地的推崇有加,毕竟,追涨杀跌是大忌,低买高卖才是王道。

说完苏合,我们再来说说厦门和南京。

2017年合肥和苏州的命运,2018年一分不差的复制在了厦门和南京身上。

2018年上半年,南京二手房基本是横盘震荡,但是厦门二手房,几乎就是光明正大的下跌了。

但是,我要说的并不是他们以后还会下跌多少的问题,而是他们现在已经出现了止跌的迹象。

5月,南京二手房环比上月99.8%,处于下跌状态。

6月,南京二手房环比上月100%,下跌停止。

5月,厦门二手房环比上月99.8%,处于下跌状态。

6月,厦门二手房环比上月99.9%,下跌速度正在减慢。

再结合着上文二线城市涨幅的扩大,这一切的迹象都指向了一点,一二线行情或将再度重启。

为什么会出现这种情况?

一个字,倒逼。

三大因素,正倒逼一二线加速回暖

1. 对美出口受阻,倒逼固定资产增速企稳,令房地产开发投资增速维持高位。

我们都知道,投资、消费、净出口是拉动GDP的三驾马车,但是如今,净出口受到了很大阻碍。

今年上半年,对美出口增长5.4%,比去年同期下降13.9%。

今年6月份,对美出口增长3.8%,增速下降23.8个百分点。

在这样的情况下,如何保障GDP的平稳发展?

消费和投资,是必须要保住的指标。

果然,在6月份几千亿的帮助下,消费和投资增速有了明显的变化。

先是消费增速出现回升,如下图。

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

再是固定资产投资增速保住了,停止了之前那样的大幅下跌。

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

而房地产开发增速,也依然维持在一个相当高的位置,房地产这个夜壶,目前明显要继续用着。

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

在国际大环境如此不稳定的情况之下,楼市的整体一定是求稳,绝对不会允许大的动荡出现。

因此,三四线一旦消,一二线就必然要承受三四线溢出的资金,从而形成此消彼长的平衡局势。

2. 投资渠道全面封堵,倒逼房子成为最优质资产。

曾经,币圈是造福神话的聚集地,后来被李笑来的韭菜论给曝光了。

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

曾经,股市是中产 阶 级的聚宝盆,后来都2700点了,还在看着散户碗里那一星星肉沫。

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

曾经,P2P那年化百分之十几的小利息,是新中产们最后的一片净土。后来,全国90%的平台,可能都抗不过这个冬天。

一二线房价加速回暖,三四线楼市即将折叠

甚至连余额宝,利率都一直在下滑!

只有房子,尤其是一二线的房子,能出租,能自住,孩子将来还能用它来上学。

在中国,还有谁能比的上?就问一句还有谁?

比房子安全的没它收益高,比房子收益高的绝对没它安全。

未来这段时间,投资渠道的极度匮乏,将倒逼房产成为中国人最优质的资产,也终将使沉寂已久的一二线房价出现转机。

3.三四线去库存结束,货币化棚改信号减弱,倒逼一二线成为最优质的投资标的。

三四线缺人,招不来,人口净流出。

一二线缺人,放松户口,人口净流入。

三四线库存高,靠政策去库存,如今库存去化基本结束。

一二线库存低,靠限购减少需求,如今库存依然不够买。

随着货币化棚改的减弱,三四线的热度,正在明显下降,取而代之的是一二线,热度正明显上升。

想想看,连靠着三四线发家的某桂圆,都叫停了三四五线城市“全覆盖”战略。

连人家盖房子的都不打算跟你玩了,你对三四线的未来,还有什么好纠结的?

至于一二线,还是那句话,17年没涨的那几个一二线,你一个都不要放过。

立帖为证。

+1

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

下一篇

AI今年会不会爆发不知道,但是大部分企业亏损是真的。

2018-07-23

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业