碧桂园物业成功分拆上市 市值突破250亿港元

许千慧 · 2018-06-19
物业分拆上市仅仅是个开始,重量级嘉宾涌入蓝海之后,谁能成为领航者?

6月19日,碧桂园服务(06098.HK)正式在港交所主板挂牌上市,开始交易。

经过一年多的筹备期,碧桂园服务这次终于以介绍形式登陆港股,开市价格录得每股10港元,总市值最高达250亿港元,登上港股物业服务板块第一的位置。截至今日16点,碧桂园服务平收报10港元,成交1.02亿股,涉资10.08亿港元,最高报价11.26港元,最低报价8.8港元,上市首日的市盈率目前已突破50倍。

2018年以来,恒生指数走势低迷,从1月份的约33000点一路下探至目前的约30000点,下跌近10%。而物业上市公司却是一枝独秀,中海物业、绿城服务、彩生活、雅生活服务均保持着不断上扬的趋势,股价涨幅最低也有25%,高的则超过60%。

也因此,在平均估值只有10倍左右的港股环境里,港股物业公司的市盈率普遍高达30-40倍,中海物业、绿城服务、雅生活服务和彩生活基于2017年每股收益的静态市盈率分别为30.97倍、47.64倍、53.47倍和26.28倍。

伴随着楼市步入存量房时代,品牌房企在物业管理服务的布局已然兴起,众多物业公司纷纷选择登陆资本市场。除了碧桂园服务外,新城发展控股关连公司“新城悦”也准备在港股上市。品牌房企如万科、富力、华润等也在紧锣密鼓筹划分拆物业上市。

到目前为止,登陆A股的物管公司仅2017年12月29日上市的南都物业,在香港上市的几家物管公司包括彩生活、中海物业、绿城服务、浦江中国、雅生活服务等。另外,挂牌新三板的物管公司在60家左右,包括保利物业、美的物业等。

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