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轻资产重运营,公寓服务商「乐乎城市青年社区」完成B轮过亿元融资

梦悦 · 2018-06-04
轻资产重运营的服务开发商模式,是否能在长租公寓市场占领一片天地

据悉,乐乎城市青年社区(以下简称“乐乎”)已完成B轮过亿元融资,由翰同资本与鸥翎资本领投,顺为资本跟投,本轮融资款将用于人才和信息化建设。去年5月完成数千万元A轮融资,由复兴地产进行战略投资。

乐乎创立于2014年,是国内一家青年公寓轻资产运营服务品牌。乐乎作为公寓运营商,定位自己为第三方服务商,提供联合开发和物业托管这两大服务,即首先帮助资管平台、基金公司、地产开发商等完成公寓的设计和开发,随后提供后续的运营服务,包括招租、门店管理、物业保洁及社群运营等服务。

简单的看,就是乐乎输出符合项目需求的设计与公寓产品,再帮助物业持有者、投资商、开放商进行管理和运营,包括通过乐乎租房平台招租等。盈利主要来自项目管理费和运营分成,及未来针对C端用户的增值服务。

轻资产重运营,公寓服务商「乐乎城市青年社区」完成B轮过亿元融资

目前,乐乎已经覆盖包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、苏州、郑州、武汉在内的十个城市,签约门店已突破80家,约25000间公寓。

作为多链条合作并进的重产业,租客、业主、长租公寓平台以及长租公寓服务商共同构成长租公寓行业的全生命周期。目前长租公寓平台的赛道已经进入头部竞争,这其中包括两种运营模式,一是拿房自营,二是房东直租。

采用“拿房自营”模式的优客逸家今年5月刚刚获得10亿元C1轮融资,至今累计房源数超过4万间,2017年公司营业额近10亿元。此外,优客逸家也宣布,将面向国有住房租赁公司和房地产开发商等输出运营管理解决方案,可以说重新定位于“租房平台+公寓服务商”的复合模式。

而选择“房东直租”模式的巴乐兔也在5月完成了3亿人民币新一轮融资,公司从小B房东切入租房市场,帮助房东提升运营能力,搭建长租交易平台。目前房源总量近300万。

乐乎通过输出设计和运营两块服务,直接与公寓开发商合作,省去了找单个房源或租房环节的成本。同样定位于“轻资产重运营”的还有舒格公寓,服务于二三线城市的中小开发商,去年获得了来自同策咨询的战略投资。

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