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创投观察 | 融资不断、模式多元,租房市场持续升温

创投观察 · 2018-05-28
租房市场有万亿规模,横向纵向都具有很强的延展性,同时行业高度分散,用户痛点明显。加上政策推动,这个行业存在巨大的机会。

本文是创投观察系列的第15篇

分享人:36氪资深分析师陈淑雅

创投观察 | 融资不断、模式多元,租房市场持续升温

今年以来,长租公寓品牌融资不断,先是「自如」完成40亿元A轮融资,3月「蛋壳公寓」获1亿美元B轮融资,4月「青客公寓」获C轮融资,累计融资金额超1亿美元,「V领地」获2亿美元A轮融资,本月优客逸家完成C1轮融资,股权、债权共计融资近10亿元

关于长租公寓行业,36氪有以下观察:

  1. 虽然目前长租公寓在整个租房市场的渗透率不到5%,但如果定位和模式都无差异,新玩家现在想要入场已经比较困难长租公寓行业链条长、环节多,公寓运营商必须要经过足够长的经营周期沉淀,才能培养出体系化的运营能力;资金(融资管理)也是品牌公寓必备的核心能力之一,从融资事件来看,现在资本更倾向于中后期项目,获得资本青睐的多为区域头部玩家,而且金额越来越大。

  2. 过去,长租公寓品牌实现规模扩张的手段单一,就是以自营的模式获取房源,但现在方式更加多元。其中值得注意的一个方向是,面向国有住房租赁公司和大型开发商等输出运营管理解决方案,比如优客逸家就专门推出了机构房东产品线。目前全国大概有51家国有住房租赁公司,未来手里都会掌握几十万间房源,是长租公寓行业非常重要的供给方。

    服务国有住房租赁公司和大型开发商门槛较高,头部优秀运营商更有机会。但这个市场还存在大量长尾玩家,如何帮助中小公寓提升运营和管理水平,也是长租公寓运营商对外输出运营能力的重要方式。此外,品牌之间也存在合作空间,本月雅诗阁与城家公寓宣布达成合作,由后者负责雅诗阁旗下“馨乐庭”的品牌运营。

  3. 目前市场上的长租公寓主打白领人群,针对家庭场景的高端租赁产品仍供给不足。租金“10年180万”的万科翡翠书院,综合出租率达到了80%,虽然面临争议,但可以看出这部分市场需求是真实存在的。在政策支持下,如果想要实现“房住不炒”,还需要更稳定、更高品质的住房产品来满足家庭用户的居住需求。

品牌公寓成为租房市场的一股新生力量,而从整个租房行业来看,热度也非常高:仅在本月,租房平台「巴乐兔」获3亿元新一轮融资,服务中小公寓运营商的「海链租房」获千万元Pre-A轮融资,百合佳缘孵化的「合租趣」也完成了Pre-A轮融资

就租房平台来说,目前市场存在多种模式:包括58同城这样的信息聚合平台,以链家为代表的线下中介,从职业房东入手的小B2C模式,还有互联网C2C去中介(包括合租)等。随着长租公寓的发展,市场上还出现了通过服务公寓方自然形成的公寓找房入口,比如海链租房公寓家彩虹租房等。

此外,还有一个角色值得关注,那就是离小区居民最近的物业公司。进入存量房时代,开发商和物业们开始自建社区商业,租房也将成为重要的业务方向。36氪最近接触的「有屋科技」「暖租」就看中这个机会,通过服务物业公司来打造自己的租房平台。

中国租房市场体量巨大,未来应该是多种模式并存的格局。可以肯定的是,未来几年内,租房市场的热度只增不减。住房租赁有万亿规模,横向纵向都具有很强的延展性,同时行业高度分散,用户痛点明显。加上政策推动,这个行业仍存在巨大的机会。

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关于创投观察:

Hi ,

信息不对称,是一级市场普遍存在的一个痛点。有人戏称,我们从报道中了解的世界可能比实际慢了两个轮次。

自 36氪成立以来,我们一直都与新商业领域的创业者、投资人保持高密度的、持续性的交流,成为了行业的“小信息枢纽”,并形成了36氪对商业、行业的观察与判断。事实上,这也是36氪记者、分析师们“核心竞争壁垒”之一。

因此,我们慎重考虑之后,决定设立“创投观察”这个专栏,用500字以内的篇幅,讲述实际行业中即将发生的现象。我们将把我们获得的高密度一手信息,尽可能毫无保留分享给行业,让关注新商业的人能够获知行业最前瞻的思考、碰撞出智慧的火花,让我们的报道能对创投人群的行为决策提供有益的参考,从而最终帮助新商业人群的成长,帮助新商业公司的成长。

除了关注这个专栏,我们也很希望你能成为这个专栏的分享者(联系邮箱:syq@36kr.com),分享对于这个行业的思考、观察,和我们一起新商业文明的诞生。

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