1分钟知识锦囊 | 联合办公空间靠什么挣钱,它跟孵化器的区别是什么?

1分钟知识锦囊 · 2018-02-05
Location!Location!Location!

1分钟知识锦囊是36氪的日更问答新栏目,旨在每天以一分钟为限,快问快答一个重要的商业问题。今天我们解答的是房产相关的问题。如果你对近期的商业世界还有什么疑问,欢迎给我们留言,锦囊负责找高手为你解答。

1分钟知识锦囊 | 联合办公空间靠什么挣钱,它跟孵化器的区别是什么?

今日锦囊答主:地产未来日报(公众号ID:hifuturecity)

目前国内大部分的联合办公品牌主要的收入来源是租金。需要厘清的一个误区是,联合办公空间虽然有很多客户是初创公司,论每个工位的单价,其实并不比那些传统办公楼便宜,优质的联合办公空间单个工位租金可达4000元以上。但是它的好处在于定制、弹性更好,对运营要求也更高。

租户企业的大小、发展需求可能就是联合办公和孵化器的差异。实际上联合办公包括的范围更大,能够为企业提供定制办公需求,并且对空间改造比较灵活(例如公共的会议室),就可以成为联合办公;而孵化器更注重为企业提供融资、资源对接、财务顾问、品牌等服务,承接的多是创业企业,一般是还没拿到融资,需要借助孵化器来成长的。联合办公更多是定制化办公需求,承接的企业有规模比较大的。比如氪空间收到的租户需求中,有的企业要400-500平米的,用来做企业分公司的临时办公区,租约时间可能几个月到一两年不等。

也正是因为对租金比较依赖,稍加留意就会发现,越来越多的联合办公空间开进了北京国贸、上海静安寺等城市核心区,商业地产里的“Location!Location!Location!”的原则在联合办公空间这个领域依然适用。

国内企业也在学习WeWork在国外的线上社区模式,也有一二线阵营的联合办公品牌会投资创业企业,不过这些都还不是主要收入来源。另外,为入驻企业提供品牌宣传服务、财务顾问、法律顾问等也会带来一些收入,这些来自于服务的收入将来会逐渐增加。

还有一块收入是大环境带来的,在倡导创业、创新的大背景下,地方政府、地区管委会会出台一些促进双创的政策,其中补贴条款是最重要的内容之一。还有税收优惠政策,也能降低企业运行成本。这些也是联合办公的商业模式与传统模式的区别点。

+1

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

下一篇

你还记得一时火热的区块链猫CryptoKitties吗?现在区块链上还可以养鱼啦!

2018-02-05

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业