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土流网B轮融资1.5亿人民币,用“经营权抵押贷款”切入农村金融

周天 · 2016-03-20
土地资本化时代到来了吗?

3月20日,土流网在人民大会堂宣布,获得 1.5 亿人民币 B 轮融资,由复星大佬郭广昌旗下的复娱文化和经纬创投领投。

土流网的模式是:通过线上平台解决土地转让信息不对称问题;再在线下开设流转服务公司,培养熟悉法律和政策的土地经纪人,收录土地的面积、酸碱度等信息。通过这些步骤,提升土地使用效率,让闲置土地获得利用,并提升产量和质量,提升农民收入。

土流网CEO伍勇估算,目前中国农村可流转土地价值约为100万亿元人民币,其中耕地约40万亿,林地20万亿,宅基地40万亿。如果政策继续开放,中国尘封的土地资产会渐渐得到盘活。

土流网希望踏足中国土地改革的风口。随着农民普遍进城务工,土地闲置抛荒情况严重,同时,政策在顺应城市化和农村规模经营的大趋势,让土地流转合法化,而在近一两年,土地开始“三权分置”——由村集体掌握所有权,农民掌握承包权,最表层的经营权向大户开放,让大户聚集土地,规模化、机械化经营。

针对经营权,土流网找到了盈利模式。长期以来,银行对农村土地抵押风险非常敏感,存在贷款难、额度小问题,在土地变现环节,如果错过农时,土地价值会严重下降,银行不良的处置会有很大障碍。

为降低银行坏账风险,土流网引入保险公司或担保公司为农民提供担保,让土地经营权抵押的综合贷款成本低至8%,低于市场行情的12%。如农民无法及时还款,保险或担保公司先行赔付后,土流网立即启动土地承包经营权的流转,以保证偿付。 

目前,涉农贷款规模达到了6000万元,伍勇说,未来土流网将开发更多土地金融产品,扩大“土流金服”规模,2016年土地经营权贷款规模将达到10亿元。

目前,土流网自称已有土地经纪人近1万人,3.4亿亩土地在土流网上挂牌,截止到目前已成交9600万亩,注册会员84万人。伍勇称,土流网在土地流转这个大盘子中的市场份额约为10%,在土地流转互联网行业中占据70%的市场份额。 

我们报道过的沐金农也在涉足土地经营权贷款,风控方式则是找粮贸商提供担保。建立信息系统、寻求担保方,协助土地变现,都是涉足经营权贷款的常见做法。不过,也有其他农村金融领域的行业人士认为,经营权不完全是权利,而是一种“租约”,这意味着后面还要交租金,变现会比较困难。

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