VR样板间做平台并不容易,不过无忧我房打算试试看

石亚琼 · 2016-03-21
有人要做VR版的搜房,搜房愿意么?

VR样板间业务在国内已经小规模普及,入局的除了传统的虚拟仿真厂商,还有无忧我房、指挥家、豪斯VR、美屋365这些初创公司。目前普遍的商业模式还是以ToB服务为主,项目制为主,增长受制于项目数量、人工数量。在外界看来,这个领域做平台可能并不是很容易,不过无忧我房还是想试试看。

这个小平台的故事,可以概括为“VR版的搜房”,主要是做VR房产的素材库。这也是不少做VR样板间的公司考虑过的方向。不过,难点主要在于落地实现。

在无忧我房CEO李熠看来,做成这件事现阶段的竞争壁垒还在于技术优化能力和渠道能力。技术优化能力强意味着自动化程度高,做到同样质量的内容所需要的时间短,生产成本低,在遇到市场竞价时,会有抵抗风险的能力。渠道能力强不仅意味着可以获得更多的订单,还意味着可以时间成本低。现阶段很多非房产圈出身的创业者不懂开发商招投标,几个月的竞标周期可能会拖延创业的进度,甚至还会遇到尾款收回的问题。

这两个创业公司比较难把控国内的环节,正好也是无忧我房具有优势的地方。无忧我房是当代置业内部孵化的项目,并且获得了当代置业的融资,后者每年拥有几十个项目资源。此外,无忧我房的各地BD团队基本都来自当地的地产圈,在每个地区都有一定的地产资源。

VR样板间做平台并不容易,不过无忧我房打算试试看

无忧我房告诉36氪,“从去年9月至今,无忧我房已进入中国30多个一二线城市,在北美进驻4个城市,共交付了50套VR虚拟现实样板间,服务用户超过了百万,预计2016年可以完成10000个项目。”今年下半年还会推出轻量级的付费产品,售价在5000元左右,不仅与地产商沟通、交易的流程会缩短,也能够增加客户量、素材量。

技术优化是现阶段无忧我房正重点推进的工作,升级版本的VR样板间技术将在4月推出,除了性能方面的优化,增加AI元素、联机方案、户外大场景功能。其中,性能的优化主要集中在GPU的性能提升,大约提升20%;增加了智能解说,机器替代人工进行讲解,用户在看房时可以可以随时打断并语音提问问题;联机方案中,可以多人同时看法,目前主要捕捉头和手的动作。

此外,无忧我房还在推进增加内容编辑器的功能,主要是面向设计师,帮助设计师现场修改,并展示效果。举例来说,用户带上头显,进入虚拟的房间内,不仅可以拖拽移动已有的物体,还可以把网上的模型拉到世界上。这项功能还在研发中,会在今年稍晚推出。

VR样板间做平台并不容易,不过无忧我房打算试试看

不过,就像这个商业模式也存在巨头入局的风险。李熠也考虑过这个问题,诸如搜房、链家等有房产资源的大玩家入局,肯定会有影响,但是并不致命,这些公司中目前有一些是在考虑和无忧我房合作;一些还只是在观望,真的要入局,其庞大的架构、复杂决策流程、偏传统的公司文化,也会严重拖累进度;还有一些重点是在二手房,与VR结合的效果意义不是特别大。

目前,无忧我房的团队接近百人, 研发团队有40人,为了进一步吸引技术研发方面的人才,公司在上海、成都、硅谷成立了研发中心。此外,全国36个城市及海外设有子公司及办事处,采用类似Uber三人制的机制拓展当地市场。

无忧我房在2015年8月完成 500 万美元 A 轮融资,由光速安振领投,途家与当代置业跟投。当时团队的盈利收入主要来自于众筹交易费用和样板间建造费用。预计公司近期将完成新一轮融资。

PS:

关于无忧我房的更多介绍,可以参考36氪之前的文章《“无忧我房”:用VR构建虚拟样板间,用众筹改造传统房地产模式》


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