重庆酒店市场，杀疯了

近日，厚海发布2026年一季度中国酒店市场景气调查报告，重庆酒店景气指数位列二线城市首位。

从数据看，重庆的酒店市场，似乎正在开启新的一轮爆发潮。

但这繁华表象之下，藏着的是重庆近万家酒店陷入贴身肉搏红海竞争的真相。

一边是旅游业火爆和政策利好推动经济发展的双重推动下酒店市场繁荣；

另一边却是热门区域酒店扎堆布局，价格战愈演愈烈，行业的整体盈利能力承压的现状。

作为投资人重点关注的酒店市场，很多人都很关心的一个问题是：现在入局重庆做酒店，还能赚到钱吗？

重庆酒店业红海厮杀

2025年旅游业的爆发式增长是重庆酒店景气指数回暖最直接的动力。

重庆更火了——这也是过去一年里许多重庆人的真实感受。

作为初代网红城市，重庆凭借无可替代的山城、轻轨穿楼、赛博朋克、8D城市等标签，已经长红了7年。

到了2025年，央视春晚分会场、外网爆火带来的境外游客翻番式增长，又给重庆旅游添了一把火。

图源：厚海数据平台

旅游业的持续火热，为重庆酒店市场带来了持续的、强劲的住宿需求。

携程去哪儿旅行发布的数据：2026年春节重庆跻身全国入境游目的地前十、酒店预订量前十双榜单。

2025年重庆以接待国内游客突破5亿人次的数量连续三年居全国城市游客量榜首，入境客流同比增速也全国领先，暑期接待游客量突破历史峰值。

旺盛的住宿需求，直接激活了重庆酒店供给侧与投资端，国内外酒店连锁品牌纷加码在重庆布局。

《2025中国酒店投资白皮书》显示，重庆酒店新开业数量位居全国前十。

有数据显示，2024年重庆高端酒店供给增速达到了76%，显著高于整体市场。

图源：浩華

仅最近一个月，品牌开业动作频频。

万豪旗下先后两家酒店在重庆开业，万怡酒店重庆首店1月正式开业，与德胧合作的项目重庆开元名都臻品之选酒店2025年底试营业。

洲际旗下的奢华精品酒店系列洲至奢选重庆TFT酒店1月启幕。

凯悦逸菲、亚朵等国内外连锁品牌也在加速开店节奏。

不完全统计，重庆当前有超25个在建待建的高端酒店项目，包括瑰丽、文华东方等多个新品牌。

毫不夸张地说，在文旅热度的持续加持下，重庆酒店市场已经成为名副其实的卷王之城。

重庆酒店市场正发生的三个变化

重庆其实很早就是酒店投资人公认的“卷王”。

在文旅火爆的加持下，在外国游客涌入带来的新的住宿需求下，重庆酒店市场又卷出了一些新特征。

首先，核心区域竞争白热化。

图源：厚海数据平台

从供给端来看，重庆酒店客房保持7.9%的较快增长，客房总量达到47万间；

解放碑、观音桥、洪崖洞、长江索道等传统人流量高地酒店扎堆，同质化竞争尤为激烈。

数据显示，重庆2023年新增4982家，2024年新增4717家，仅渝中区一年就新增759家酒店。

解放碑周边甚至出现一栋楼里能挤十几家酒店的情况，一家中高端酒店周边常常伴随五六家新品牌筹备装修。

图源：小红书

密集的品牌布局，高度同质化的酒店产品，让这些区域的酒店深陷价格战泥潭。

其次，新区成为酒店布局焦点。

酒店品牌们的目光，从解放碑、洪崖洞等传统流量高地，转向到江北嘴金融城、西部科学城、两江协同创新区、重庆东站高铁商务区等。

比如，远初文华大酒店位于重庆市北部新区，2025年开业的君悦世纪酒店、重庆曦越铂尔曼酒店、洲至奢选重庆TFT酒店、华住旗下城际酒店都选择了两江新区等新兴板块。

这些板块商务人群和高净值人群聚集，带动商务需求扩容，高端供给缺口明显。

选择新区，既避开市中心扎堆竞争，也获得了更多盈利和创新空间。

最后，头部连锁品牌加速布局中高端赛道。

重庆酒店整体格局仍以中端和经济型酒店为主。

但是根据2024年的数据，重庆五星级酒店的平均每间可供出租客房收入（RevPAR）为548.87元，相比之前几年有显著提升。平均房价（ADR）达到736.66元，显示出市场对高端住宿的需求有所增加。

四大酒店集团在重庆核心区酒店分布 图源：SCQ星耀重庆

看到了机会的连锁酒店巨头们，把重庆当作新一轮高端投资布局的重点城市。

数据显示，西南地区中高端酒店开业数量逆势增长，是近2年来唯一实现供应增加的品类。

国际连锁品牌方面：万豪从潮流品牌Moxy，到高端品牌万怡，再到奢华品牌W、JW构建全序列矩阵精准覆盖不同层级的消费客群；洲际以英迪格等切入细分赛道，希尔顿、凯悦则聚焦新中产客群；

国内连锁品牌方面：根据各大酒店app显示重庆中高端酒店开业数据，锦江旗下中高端酒店约开业180家，华住开业110家左右，首旅如家近2年内中高端开业数量多达30家；

重庆奥体中心美仑国际酒店 图源：携程

重庆本土品牌也在积极破局，重庆文旅集团整合17家市属国企酒店，以两江假日、重宾为核心打造本土品牌矩阵，通过资源整合抱团求生。

重庆酒店市场多变的未来

先说结论，重庆酒店市场未来会更卷，但也蕴藏着投资机会。

结合重庆酒店市场过去一两年已经发生的一些变化，我们不难猜想，接下来重庆酒店市场将会呈现一些特点。

首先，商务群体显著增加。

很多人对重庆的认知还停留在“网红旅行城市”的层面，却忽略了其强劲的消费韧性与多元的消费场景。

作为“网红转长红”的标杆城市，重庆独特地貌与人间烟火气形成的不可复制性，决定了重庆保持高流量的游客基数趋势是不会变的，这是重庆酒店市场卷王属性的底层支撑。

而西部科学城、两江协同创新区等高能级平台的崛起，叠加已有的成熟会展产业基础，商务住宿需求将会进一步释放，推动客源结构从单一文旅向“商务+会展+旅游”多元模式转型，逐渐摆脱对单一文旅流量的依赖。

作为经市场验证的“网红转长红”城市，重庆市场正经历从网红到可持续都市目的地的关键转型，客源结构从单一文旅向“商务+会展+旅游”多元模式转型，这就对住宿品质提出了更高的要求。

其次，存量改造是大势所趋。

重庆老旧单体酒店数量众多，亟需品牌化、品质化改造提升，存量酒店升级改造已经成为头部酒店品牌切入重庆酒店市场的途径。

预计2026年开业的万豪旗下高端酒店品牌重庆文珑豪华精选酒店，是由原老洲际酒店改造而来。

图源：重庆开元名都臻品之选酒店

试营业的开元名都臻品之选酒店由原小什字泛华烂尾楼改造。

解放碑区域的福朋喜来登酒店，就是原来该区域最好的四星级酒店扬子岛酒店改造而成的。

康莱德酒店、城际酒店、洲际TFT酒店等，都是办公用途转型为住宿空间。

既降低了投资成本，又盘活了存量资产，这实际上为投资人提供了低成本切入市场的路径。

最后，深度在地化。

打开携程，大家会发现当前重庆多数酒店溢价还停留在“卖风景”阶段。

消费者的需求在变化，要想在重庆激烈的市场竞争中脱颖而出，关键就在于深度在地化，打造差异化核心竞争力。

重庆当前成功走出一批精品度假酒店与设计型民宿。

比如重庆既下山·SUNYATA度假酒店，依托百年历史建筑活化改造，将山城的历史底蕴与现代住宿需求巧妙融合，成为自带流量的网红打卡地，跳出价格战的泥潭。

图源：重庆既下山·SUNYATA度假酒店

最后，重庆酒店投资“有没有机会“能不能赚钱”的问题，可以肯定地回答：有，而且大有可为。

但这并不意味着可以盲目投资扩张，酒店投资人不能只看到机会，也要清醒认识到重庆酒店竞争格局只会更加激烈。

翻看重庆即将开业的酒店，W、瑰丽、丽思卡尔顿等，一个未来充满诸多可能性的酒店市场正在到来！

本文来自微信公众号“酒管财经”，作者：大吉，36氪经授权发布。