老牌国企与民企新贵牵手 中华企业联合宸嘉发展闯入上海东安新村地王项目

随着中华企业发出一则股权交易公告，上海徐汇东安新村旧改地王项目都有了新归宿。

在此之前，东安新村旧改项目中已有两幅地块（徐汇斜土社区C030301单元127b-24地块、125-31地块2宗协议出让地块）完成股权转让。

在进行股权转让之前，这两幅地块分别于今年5月17日和31日通过协议出让方式由上海新百安经济发展有限公司、上海新东安企业发展有限公司以98.18亿元、341.35亿元的成交价竞得。

9月初，中海地产、招商蛇口、中旅集团联合体分别以总价130.82亿元竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权，以总价23.96亿元竞得上海新百安经济发展有限公司90%股权，合计总价154.78亿元；余下的各10%股权由徐汇城投继续持有。

时间过去不到一个月，东安新村旧改项目的最后一幅地块也迎来了新主人。

9月25日，中华企业发布公告称，全资子公司上海澜钻置业有限公司（简称“澜钻置业”）与宸嘉发展全资子公司上海新祺弘创置业有限公司（简称“新祺弘创”）以联合竞买体的形式竞得上海新枫安企业发展有限公司（简称“新枫安公司”）100%股权。

该次竞拍成交总价约为29.87亿元，由澜钻置业出资约20.91亿元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创则出资约8.96亿元受让新枫安公司30%股权及相应债权。

据了解，新枫安公司原是由上海城市更新建设发展有限公司100%控股的全资子公司，属房地产行业，注册资本10亿元，主营业务包括企业管理、市政设施管理、物业管理、工程管理服务等等。

值得注意的是，中华企业在公告中提到新枫安公司拥有徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块的开发经营管理权，表明中华企业和宸嘉发展正式入局徐汇东安新村旧改项目的开发。

中华企业表示：“本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。”

3月26日，新枫安公司通过协议出让方式拿下徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块，同时也是东安新村旧改项目三幅地块中首幅完成出让的地块。

据了解，该地块占地面积2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，总建筑面积达到10.60万平方米。彼时的成交总价为83.5亿元，楼面价约12.6万元/平方米。

地块位于上海市徐汇区内环内枫林板块，毗邻徐汇滨江，距离区政府1.7公里、徐家汇2公里，是徐汇较早的成熟居住、商务区，医疗资源及相关科研院所密集，紧邻内环、地铁4、7、12号线。

在前不久的9月8日，该地块公示了设计方案，规划建设5栋17-25层住宅，总计206户，且所有住宅楼首层均设计为架空层，套均户型面积约330平方米，同时配备635个机动车停车位，277个非机动停车位，据说达到顶豪配置标准。

回到地块新主人身上，早在8月15日，中华企业就已受委托负责建设管理127b-23地块，并签署相关开发委托管理合同等，项目代建管理费由基础管理费和考核管理费组成，总金额为销售金额的2％。

当时，市场普遍认为，作为上海老牌国资房企，中华企业会独自扛起这宗地块的开发担子。毕竟就上半年的表现来看，中华企业过得“滋润”了不少。

据最新披露的中期报告，截至今年6月末，中华企业营业收入达到66.79亿元，较去年同期大幅增长526.09%；利润总额为13.36亿元，去年同期为-3.33亿元；归属于上市公司股东的净利润为5.21亿元，去年同期为-3.52亿元，实现扭亏。

尽管近三年的经营活动净现金流持续为负，但今年上半年大幅收窄至-2813.36万元，去年同期为-5.07亿元，手头也就相对宽松了。

然而此次股权交易的公告一出：中华企业将联合宸嘉发展共同开发127b-23地块，则让市场纷纷将目光投放到地块另一位新主——宸嘉发展身上。

2020年11月，宸嘉发展在香港成立，内地总部则设立在上海。两年后，宸嘉发展正式打入上海土地市场。

2022年6月，在上海年度第一批次集中供地中，宸嘉发展联手惠州奥林匹克置业，豪掷63.7亿元拿下普陀长风社区地块，爆冷问鼎彼时上海总价地王。

该地块后来开发为“宸嘉100·嘉佰道”。

当时，由于价格倒挂、板块内新房供应少，项目还未上市就已经成为“准红盘”。开盘当日仅过去2小时就已迅速售罄，总销售额约合61.78亿元，直接刷新上半年上海中环新盘的首开销售纪录。

至此，宸嘉发展顺利在上海滩闯出了一片天地，也因此被媒体称为“上海地产新贵”。

2024年年底，这家仅仅成立了4年的新晋民企展又“红”了一把。

据称，在上海最后一场土拍开始前一周，招商蛇口高调公开对徐汇区S030501单元N06-22地块项目的摘地意向，为拿下这幅地块做足了准备。

但在土拍当日，招商蛇口未能如愿摘下N06-22地块，该地块最终竞得者为宸嘉发展，成交总价43.81亿元，楼面价12.6万元/平方米，溢价率达到40%。

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