北上深5月二手房新增挂牌量全部环比下跌，市场要反转了？

今年1-4月，北京、上海等城市二手房挂牌量屡创新高，高库存重压之下，市场预期极其悲观。

但近期降首付、降利率、放松限购条件等新一轮鼓励购房政策出台之后，市场开始变化。据58安居客研究院统计显示，5月份一线城市中，除广州新增挂牌房源量继续环比上涨16.7%之外，北京、上海、深圳的新增挂牌量全部环比下跌，降幅分别为12%、10.2%、7.4%。

二手房挂牌量下降，意味着供远大于求的供需矛盾得到一定程度的缓解。

与此同时，北京、上海、深圳的二手房市场也开始出现企稳迹象。来自市住建委的网签数据显示，5月北京二手房网签量为13383套，环比4月上涨0.2%，同比去年5月也上涨了3.1%。

上海官方数据显示，5月份上海二手房市场成交18692套，环比上月上涨约3.26%，同比去年5月上涨约21.91%。5月份成交量低于3月，但高于4月，今年3-5月成交量均高于去年平均水平。

据中原研究中心数据统计，5月份深圳二手住宅共成交3963套，环比下降5%，同比去年5月上涨42%。若剔除五一假期因素，5月6日至31日，深圳二手房日均成交量较4月日均增长10%。

此前，成交量不及新增挂牌量，不断推高了绝对挂牌量，进入5月之后，两者之间的差值在缩小，积压库存有望在下半年得到部分释放。

58安居客研究院分析表示，随着全国多地接连“出招”，购房者信心也持续走强，激发更多需求入市，对于接下来的政策宽松预期加大，楼市回稳值得期待。

市场是否会就此反转，走进上升通道？

中国指数研究院分享认为，整体来看，5.17一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

目前二手房市场成交企稳，一方面受益于楼市新政利好，购房门槛和成本降低之后，此前积压的部分需求选择入市；另一方面，也是因为市场库存高企之后，一些急于出售的房主选择降价成交，市场在以价换量的基础上才出现回稳。

以北京为例，5月北京二手住宅价格环比下跌0.88%，同比下跌5.67%，二手房在新政发布之后出现成交上扬。但5月北京新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨1.79%，当月成交约40万平方，环比基本持平，仍处于历史低位，市场回温程度不及二手房市场。

从全国范围来看，高库存、降价成交仍是主流趋势。58同城、安居客《5月国民安居指数报告》数据显示，5月全国65个主要城市二手房挂牌均价为15015元/㎡，环比下跌1.58%，二手房新增挂牌房源量环比下跌8.6%，其中，湖州新增挂牌量环比上涨18.4%，杭州、兰州、佛山环比涨幅均在10%以上。

市场活跃度回升明显，但成交量仍处于从较冷回归正常水平的过程中，并不具备涨价条件。