唯品会花1.2亿租楼，每月300元租给员工住......
近日，一家公司多名员工在微信朋友圈、抖音、小红书等平台上“晒房”，分享自己300元/月在广州市中心租到的一室一厅。房间厨卫衣柜家电齐全，可拎包入住，公共区域还有图书馆，健身房等生活设施。
该事件迅速引起网友广泛关注，
据悉，该公司是位于广州的特卖电商唯品会，在市中心核心地段改造672套公寓并交付给员工入住，租金仅为市场价的1折。
值得一提的是，近年来，京东，华为、阿里、比亚迪、顺丰、格力、富士康等国内多家大型知名企业纷纷为员工建设公寓。有分析人士认为，这一势头正从制造业向人力密集的互联网企业，从热点城市向北上广深等一线城市扩展。
01.
唯品会1.2亿租楼，300元/月租给员工
唯品会工会相关负责人向记者确认，这处员工公寓名为“唯家公寓”，是广州的特卖电商唯品会投资1.2亿元在市中心核心地段改造672套公寓并交付给员工入住的。
该项目总计建筑面积约3万平方米，地处广州大道南，距离海珠万达广场直线距离200米。
从网上查询得知，万达广场周边同档次拎包入住的公寓租金多为每月3000余元一间，唯家公寓的租金则仅300元/月。也就是说，租金为市场价的1折。
唯品会相关负责人介绍，为便利员工生活，唯家公寓建有会客厅、图书馆、健身房、充电桩等配套设施，并为入住员工提供24小时热线等物业服务；入住唯家公寓的员工中，95后占比6成以上，刚毕业的大学生入职后也会获得抽签入住的资格。
在美股上市的唯品会，5月底刚刚公布了一季报。数据显示，截至2023年3月31日的季度未经审计的营收275亿元，同比增长9.1％，净利润19亿元，同比增长69.6％，非gaap净利润21亿元同比增长45.8％，GMV达到485亿元同比增长14.0％，活跃客户数量4380万。
一季报公布后，唯品会股价大幅反弹。此前，因为疫情等原因，唯品会的股价一度从46美元/股跌至5.75美元/股，下跌87.5%。
02.
京东60亿建近4000套员工公寓
此前，京东投入60亿元建近4000套员工公寓，同样备受关注。
5月4日，京东官方宣布启动“京东青年城”项目，预计投入近60亿元在北京亦庄总部附近地块兴建4000多套自持员工租赁公寓。
该项目包含两栋高层公寓，共约12.1万平方米，可拎包入住，其中还为实习生准备了千余套公寓，并配备幼儿园、游泳馆、休闲健身等区域。作为配套设施，“京东青年城”还将建设一座可容纳12个班级的幼儿园，配套体育健身和娱乐设施以及商业区，将形成集购物、社交 、娱乐、科技、文化为一体的生活中心。
据京东集团介绍，目前京东在全国各个职场、物流园区拥有超2.5万套员工公寓，在员工居住条件改善上已投入超220亿元。上述项目投入资金加上去年投入100亿元设立的“住房保障基金”，住房已成为京东近年来在员工福利上的最大投入，也是近年来行业最大的员工福利投入。
03.
大型知名企业纷纷建设员工用房
早在2018年，华为终端总部迁往东莞松山湖基地后，公司便在当地大手笔购置商住用地，并大幅折价出售给员工。彼时华为内部传出消息，华为内部在东莞会提供3万套员工住房，包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
其中松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）将对员工进行分配，带精装修价格只要8500元/平米，显著低于当时周边25000元/平米的均价。
2019年11月，华为子公司绿苑实业投资有限公司花费8.4亿拿下松山湖园区附近的精装公寓，员工购买价格约合1.1万元/平米。而彼时同一区域的楼盘，均价在2.6万/平米左右。
2021年，有媒体爆料华为松山湖基地附近的绿岛花园楼盘也接近竣工——这已经是华为在该地区的第三个员工福利房项目。
同样在2018年，格力电器董明珠曾在出席一场活动时公开表示，要为8万名格力员工分房。
当时董明珠直言：“格力会给8万员工提供二房一厅的房子，只要干到退休，房价再高都跟你没关系”。当年8月25日，格力电器第一批人才公寓举行奠基仪，该人才公寓项目计划2021年6月交付使用，精装交楼拎包入住。
据悉，2021年6月，格力在内部开通住房申请系统，面向珠海、中山地区已婚且未参与公司房改项目的员工开放。董明珠表示，第一批会优先分配给优秀员工。
2019年，OPPO智能生态科技园（一期）项目在重庆建成投产，包括占地32.4万平方米的主体厂房和协力厂房，以及占地14.3万平方米的员工宿舍。这是OPPO公司在国内第10所科技园，也是该公司第一所生态科技园，完全建成后将共有14栋员工宿舍供使用，有容纳2万人以上的员工生活区。
2021年，三一临港产业园员工搬入新宿舍。三一上海临港产业园为改善职工住宿和生活条件，在二期项目中单独划出了70.5亩用地，耗资近5亿元，专门用于新建宿舍楼及其生活配套。新员工宿舍共计3栋42层，房间总数超1140间，每栋楼配3部电梯，公寓部分总建筑面积7万㎡，可容纳2000名员工入住。
2021年6月，腾讯全球总部在深圳市宝安区大铲湾动土兴建，该项目除了大体量的研发楼，还将建设19万平方米的宿舍、14万平方米的商业配套、4万多平方米的食堂，以及学校（9年一贯制中小学及高中）、幼儿园等设施，相较于一般的企业园区，它将更接近一座五脏俱全的小城市。
2022年，位于上海市杨浦区的哔哩哔哩新世代产业园动工，除了办公、商业用房，该园区还有1.5万平方米的租赁住房，套数下限165套，据报道这些住房未来会被提供给员工作为公寓。
结语
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近年来国内诸多大型知名企业为员工建设公寓。一方面，在全国热点城市的房价、租金高涨情形下，员工在求职过程中，会更倾向于选择能提供住宿的企业。另一方面，新时代的员工，多数为90后、00后的年青人，对居住诉求，无法再像第一代城市务工者一样居住在城中村或工棚等居所就可以了，这一波成长起来的青年人需要更加体面、有尊严和有归属感的居住空间，企业建设公寓类宿舍，无疑就能满足年青人这一点。
同时，近几年大规模为员工提供与改善住宅条件的相关企业，有一个共通点，就是多为人力密集型企业。此类企业对物流或生产线上的一线普通员工需求量很大，同时由于这类员工流动性较大，企业为更好地吸引工人、留住工人，降低用工成本，建设员工宿舍成为一种必然，同时集中居住也有利于企业进行员工高效管理。
发展越大的企业，社会责任也越大。近年来，国家针对大型企业，特别提倡绿色发展、和谐发展，其指标之一就是对大企业考核员工福利和需求的人性化解决。对于此类企业，相关公司在上市、融资等方面都会获得明显扶持。
另外，国家一直鼓励企业利用自有用地或对特定企业出让相关用地建设租赁型公寓，以实现职住平衡，住房与产业、人口、区域的协调发展。这类型用地，或为企业生产配套服务用地，或为定向出让的租赁用地。这在一二线热点城市已有很多案例，特别是产业用地的推出使土地可以根据企业的需求进行集约利用，提高了土地供应的效率。
来源：券商中国、深圳商报
本文来自微信公众号“地产与科技”（ID:proptech），作者：猫头鹰研究所，36氪经授权发布。
