北京写字楼市场年中报告：互联网公司空间整合 北部市场高空置率走高

2023年上半年，从净吸纳量和空置率情况来看，北京写字楼市场表现不振，新增需求不足仍是核心问题。

高力国际报告

高力国际最新研究报告显示，二季度北京甲级写字楼净吸纳量延续了一季度的疲软走势，本季度净吸纳量再度为负，达到-5.3万平方米。当存量楼宇空出更多的办公面积，叠加新项目入市，导致空置率上涨1%至17.7%。

乙级和产业园市场也并未有明显复苏态势，二季度乙级市场净吸纳量为-3.6万平方米，已连续5个季度净吸纳量为负。

从子市场来看，中关村市场下行幅度较大。中关村市场本季度净吸纳量为-4.9万平方米，两个季度合计净吸纳量为-9.4万平方米。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明介绍，综合甲乙级写字楼和产业园的市场表现来看办公楼市场上半年的表现基本符合目前宏观经济整体需求不足的现状，全市场上半年合计净吸纳量达到-25万平方米，其中中关村子市场达到-14.2万平方米。

随着年初市场乐观预期落空，二季度更多的楼宇业主开始积极进行租金策略调整，为企业提供更多的免租期。

高力国际数据显示，整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至317元每月每平米。除丽泽市场租金保持稳定以外，其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降，其中降幅最大的是中关村市场，达到7.6%。

在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，本季度有22栋楼宇的净有效租金呈现不同程度的下降，平均下降幅度达到5.5%，降幅最大的楼宇达到15%。 

“新增需求不足仍是核心问题，目前来看北京整体办公楼市场需求恢复仍需时间。”高力国际方面认为，随着下半年有一些预租较好的新项目入市，会拉动季度净吸纳量回升甚至转正。

高力国际北京分公司董事总经理李娟称，就甲级市场而言，由于下半年有一些预租较好的新项目入市，进而会拉动季度净吸纳量回升甚至转正，但无法扭转空置率上涨的趋势。

除了新增供应项目的影响外，北部市场的存量项目依然会受到互联网科技企业持续进行办公空间整合的影响，如果存量项目无法快速填补空置面积，年末甲级市场的空置率将很大概率突破20%。受北部市场高空置率的拖累，全市场净有效租金仍将处于下降通道。 

36氪作者 | 王露