租赁住房市场报告:一季度 342个城市住房租金同比下降

未来城不落·2023年05月06日 14:01
报告预计,二季度租赁市场活跃度将同比提升,房屋出租难度有所下降,不过由于房源供应量在随之增加,租赁市场供给结构优化,租客对于租赁住房的选择增多,预计租金水平或将呈现稳中微涨。

贝壳研究院发布的租赁市场季度报告显示,一季度全国重点 40城成交量同比增加 14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室,占比超过 40%,其次为一居室,占比接近 30%。分月度来看,春节后租赁“旺季”的月度峰值在 2 月显现,相比去年来的更早。一季度住房租金水平微涨,但仍低于去年同期租金水平。

住房大数据监测系统核心城市租金指数显示,一季度重点 40 城住房租金综合指数环比上涨 0.43%。但与去年同期相比,住房租金水平下跌了 4.7%。以 2019 年一季度租金综合水平为 100, 2022 年一季度重点 40城住房租金综合指数为 102.02,2023 年一季度综合指数为 97.27,略低于去年同期和 2019年一季度水平。具体看,一季度租金上涨主要为 1 月份,综合指数环比上涨了 2.66%,但 2月和 3 月分别环比分别下跌了 1.55%和 0.6%。

房源成交周期加长,新增挂牌房源同比增加超 10%。贝壳研究院数据显示,一季度房源成交周期为 72.0 天,房源成交周期环比延长 12.0 天,同比延长 6.5 天;而客源成交周期为 10.7 天,环比缩短 0.9 天,同比延长 0.1 天。业主房源出租周期加长。一季度新增挂牌房源量环比和同比分别增加超 20%、超 10%,增速超过新增带看客户量增速,房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为 39.9 元/平米,同比增加 2.6%。

分城市来看,贝壳研究院数据显示,一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温,但租金还未回升至去年同期水平。重点 40 城中,除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外,其余 34 个城市租赁成交量同比增加。从租金水平来看,纬房研究院数据显示,一季度重点 40 城中 15 个城市住房租金环比小幅上涨,25 个城市住房租金环比下跌。与 2022 年一季度相比,仅有 5 个城市住房租金同比上涨,其余 342个城市住房租金同比下降。

二线城市租金以下跌为主,且多数未达到去年同期水平。2023 年一季度,二线城市住房租金水平普遍下跌。住房大数据监测的重点 40 城中,仅有天津、青岛、西安、成都和东莞 5 个城市住房租金上涨,其余城市住房租金均下跌。其中哈尔滨的租金跌幅为 5.56%。与2022 年同期相比,天津、青岛和宁波住房租金高于去年同期水平,其余城市低于去年同期水平。其中,郑州和长沙的跌幅分别为 7.87%和 7.72%。

从租赁市场需求端来看,据教育部预计2023 届全国普通高校毕业生规模达 1158 万人,同比增加 82 万人,毕业生总人数再创新高。5 月将迎来毕业季租赁市场旺季,再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长,二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。

报告预计,二季度租赁市场活跃度将同比提升,房屋出租难度有所下降,不过由于房源供应量在随之增加,租赁市场供给结构优化,租客对于租赁住房的选择增多,预计租金水平或将呈现稳中微涨。

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