底价132.9亿，鲁能拿下上海黄浦两宗豪宅地块

近日，上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及旗下地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家公司项目公司股权。

具体来看，上海黄浦城市更新建设发展有限公司挂牌转让的是上海新乔东企业发展有限公司90%股权及其持有的71.94亿元债权，转让底价72.1亿元。

另一项目公司是上海新淞原企业发展有限公司100%股权及其持有的60.64亿元债权，转让底价60.8亿元。

两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元。

其中，新乔东开发的地块是小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块，深居黄浦，周边多条轨交环绕，与绿城黄浦湾、华润外滩九里等高端住宅项目只隔一条中华路。

而新淞原开发的地块是半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块。

公开资料显示，乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，总开发体量超过33万平方米，因地块体量太大，只能选择分散出让形式。本次转让的部分位于蓬莱路与光启路东南的258、260地块，规划为联排+别墅+小高层+商业等多种类型。 因为项目大部分的体量为联排或者别墅街区，项目含商业的楼板价已经接近12万元/平方米，未来的销售售价或接近20万元/平方米。 

而新淞原开发的地块是半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块。该地块板块属于黄浦世博滨江，街道属于半淞园路街道，靠近南浦大桥，也属黄浦核心位置。 地块交通便利，位于中山南路以北、南车站路以东、半淞园路以北、外马路以东，内环高架入口处，紧邻地铁4号线南浦大桥站及地铁8号线西藏南路站。

整体而言，此次转让的两幅地块均位于黄浦核心区域，对房企的资金实力和开发能力要求较高， 同时，两幅地块的产品也基本带来上海核心区未来的住宅供应形态，即高层、超高层大平层或是历史风貌别墅、联排。

资料显示，鲁能集团，作为曾经国家电网旗下的非核心业务公司，拥有大量地产资产及开发项目。在2020年，鲁能集团100%股权划入中国绿发投资集团，国家电网以此退出地产开发业务。鲁能集团此前在上海也持有一定资产，如位于黄浦区南京东路外滩的上海艾迪逊酒店。

此次的地块出让方上海黄浦城市更新建设发展有限公司，是由上海地产集团和黄浦国资共同持股，分别对其持股60%和40%。

来源：观点网，界面新闻