这个新一线城市全面取消限购，目前新房去化周期超17个月

12月9日，佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），自2022年12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，从今日（12月10日）起佛山全城将不再限购。这也是继4月和6月之后佛山年内第三次调整限购政策。

年内第三次调整限购政策

佛山市住建局表示，此举是为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进佛山房地产业良性循环和健康发展。

来源：佛山市住建局官网

根据《通知》，自12月10日起，佛山全城将不再限购。

但同时，佛山增加了禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道三个限售区域，即在上述区域购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。不受本次限售政策影响的有以下四种情形：

1、2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；

2、2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；

3、以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；

4、交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。

《每日经济新闻》记者注意到，在此之前，已有市场消息传言佛山将全面解除限购，原本预计是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。

事实上，今年以来佛山已两次松绑限购政策。4月底，佛山宣布商品住房满5年不限购；6月份，佛山市住建局发文优化住房限购区域，将原本的限购范围大幅缩小为3个街道，即本次解除限购的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。彼时为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

“此番宣布禅南顺最后三个限购街道不再限购，意味着已经在佛山执行了近12年的限购令彻底退出，具有标志性的意义。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，随着限购令的全面退出，未来佛山房地产市场将会从追求规模至上转为追求更高质量发展的道路。

肖文晓同时表示，对于当前佛山楼市来说，考虑到祖庙、桂城、大良是佛山最为核心的地段，政策的全面放开在短期内一定会有一个释放需求的作用，但是由于之前佛山的限购政策已经比较宽松，所以也不能对政策松绑的刺激效果太过乐观。

新房去化周期超过17个月

近几年佛山商品房市场急速扩张，年度成交面积稳站在1700万平方米以上。与此同时，各大规模房企迅速抢滩这座潜力都市。截至2021年末，百强房企中已有七成席位进驻佛山。

然而随着行业下行，尤其今年以来楼市成交萎靡。克而瑞数据显示，今年前11月，佛山商品房仅成交1261万平方米。其中一手住宅的成交面积仅679万平方米，同比下降了33%。

来源：克而瑞

在经历今年6月份的成交高峰之后，近5个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。尤其是11月，受疫情影响，佛山一手住宅成交仅4077套。截至目前，佛山新房库存超过1120万平方米，去化周期高达17.1个月。

值得注意的是，随着11月支持房企融资的“三支箭”齐发，给市场带来极大信心。

12月2日，南海农商银行举办了主题为“稳预期、强信心”的战略合作协议签约仪式，与佛山本土10家民营房企签约，战略授信额度达200亿元。

不止是佛山，近期包括武汉、西安、厦门、成都等多个热点城市二线城市也纷纷调整了限购政策。

如自12月8日起，武汉住房限购范围缩小到二环线以内，其余地区全面取消限购；12月6日，厦门解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。

此前的11月18日，成都宣布进一步优化区域限购措施，也是该城年内第三次松绑限购；11月19日，西安宣布从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

封面图源| 黄婉银 摄

本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：黄婉银，36氪经授权发布。