北京楼市回暖 限竞房越来越稀缺？
7 月 15 日，国家统计局发布 2022 年 6 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6 月份，70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。其中，北京新房、二手房价格环比双双微涨，涨幅分别为 0.8%、0.5%。
随着房贷利率走低、开发商促销政策，很多购房者会疑惑，现在是否是买房的好机会？
对于购房者来说，在买房问题上可能会出现买贵、买错、买晚这些遗憾。如今全国房价趋于稳定发展，买房买贵出现的机率已经不是很大，但买错、买晚却常见。
在北京市场上，有一种房子可能在不买就晚了，那就是限竞房。限竞房从2017年开始出现，2018年、2019年在北京市场土地供应比例逐渐增多，再到2020年土地供应减少。从整体趋势来看，限竞房有消失的可能。
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限竞房作为时代的产物，主要的购房对象更多的是刚需和刚改，什么是限竞房？
限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
不同于商品房是由开发商或卖方定价的，而限竞房的价格由政府主导，价格相对其他商品房比较透明，对购房家庭而言，性价比更为突出。
从价格上，商品房自然是要比限竞房高，但由于限竞房价格上明显低于其他房子，为了深入贯彻“房住不炒”，相关部门也对限竞房做了一些约束。
此外，对于中低收入家庭的住房困难，目前市面上还有一种房子，是限价房，什么又是限价房？
限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
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三、限价房和限竞房的限制条件
1、购买时
限价房，北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
限竞房，北京户籍家庭单位可购买2套。如果不是京籍的人想购买的话，按照相关规定：非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。
2、二次出售时
限价房，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款，而目前限竞房出售时，不需要补差价。
限竞房再次出让需取得产权证5年后。
限价房和限竞房都是政府为了调控房价推出的措施，为调控房价、落实中央房住不炒要求，不同省份和地区都纷纷出台相关举措。8月23日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，首次提出三限房概念。方案规定了三限房（限房价、限地价、限销售对象）的规划建设、开发建设及销售模式、销售对象及分配方式，产权登记、产权转让、完全产权获得方式，以及建设标准。
《方案》要求，东莞试点的“三限房”建筑面积限定在70到80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
承购“三限房”的东莞市民需满足以下基本条件：承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；与“三限房”销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年。承购市民还需具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。“三限房”交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。
无论是限价房、限竞房还是三限房，都是政府为了落实房住不炒、稳定房价而推出的调控政策，所以目前的房地产市场还是比较的稳定的。有买房需求的小伙伴还是尽快出手吧！最后推荐大家一个项目：中骏金辉·未来云城，以下为项目鸟瞰图和效果图。
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