李嘉诚要到广州拿地？广州拍地，惊现和记黄埔身影

立夏之日，广州2022年首轮集中供地，终于来了！ 

5月5日上午，经过2小时的“厮杀”，本轮推出的18宗地块，成功“嫁出”17宗，只有1宗流拍，成交总建面239.43万㎡， 揽金341.4亿元 。 

图源：广州中原研究发展部

土拍市场，最大的一个新闻点是： 参与摇号的企业中，惊现李嘉诚家族的和记黄埔！ 

一直以来，李嘉诚的一举一动都被视作投资界的风向标，近期他撤资英国投资越南的新闻就引发全球关注。这一次和记黄埔到广州拿地，出乎很多人的意料，是否意味着广州楼市乃至内地楼市的机会又回来了？

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什么地块，引起李嘉诚的兴趣？

那么，到底是一块什么样的地块，居然引起李嘉诚的兴趣？

据悉，把李嘉诚也吸引来的这个热门地块，位于白云新城北部，北靠华南快速，南侧600米就是地铁2号线江夏站，同时还邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区，可见地段足够优秀。

早在4月29日报名截止时，该地块的争夺名单上就出现了中铁建、保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等9位国家队选手，还有龙湖、绿城，以及李嘉诚旗下长江实业的和记黄埔地产。

在其他地块仅有1-3家房企报名的情况下，该地块的火热程度可想而知。

4月30日早上8:30，刚到可以报价的时间点，28号和记黄埔率便先出价23.6亿元。

一直到5月5号上午，10家房企在激战后，最终被中海以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块，成交楼面价34500元/㎡，溢价率15%。

虽然和记黄埔最终没有拿下这块地，但此番参与已经释放出足够多的信号！

这意味着，此前不断抛售内地资产的李嘉诚，如今又想重回内地市场了。

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主力仍是国家队，民企2家拿地

从竞拍结果看，此轮土拍仍是“国家队”为主，拿到地的民企只有2家。 

其中，广州地铁集团拿地最多，豪掷165亿元，横扫海珠和白云共4宗地块： 

a.海珠赤沙车辆段AH031422、419地块，以945400万元成交，折合楼面价22538元/㎡； 

b.海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块，以210724万元成交，折合楼面价37571元/㎡； 

c.白云石井水泥厂西地块，以378569万元成交，折合楼面价20829元/㎡； 

d.白云东平地铁站综合开发AB2201086地块，以117182万元成交，折合楼面价25011元/㎡； 

具体战绩如下： 

图源：房地产导刊

而民企中，仅有大华集团和广东兰园控股两家代表，分别斩获增城朱村及金桥二期江景地块。 

据了解，大华集团和兰园控股均是 沉寂多时的房企，大华集团2018年才首进广州市场，当年9月拿下番禺市桥1宗地，开发了大华·紫悦府。 

兰园控股是闵系房企， 2018 年 首 入广州，在花都 打造了阳光城兰园·翡澜花园、兰园·凤翎台、兰园·翡丽湾等项目。 

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白云空港大道、荔湾金桥地块拍出溢价

热门地块1：白云空港大道中东侧地块

白云空港大道中东侧地块位于白云新城北部，邻近白云山和广州设计之都， 距离江夏站及黄边站都在500米左右，附近还有江夏新天地、安华汇等商业配套。 

图源：拆神

可以看到，该地块既有区位（白云新城、白云山附近），又有配套（地铁、商业氛围较浓）， 还有想象空间（设计之都） ，自然受欢迎。 

这宗地，不仅吸引了包括央企、国企、民企、港企在内的12家房企激战25轮，还在短短的几分钟内，冲上了最高限价27亿，进入竞自持面积环节。 

值得一提的是，参与竞投的12家房企中，有 李嘉诚旗下长江实业的和记黄埔地产 的身影。 

这是李嘉诚集团自2012年在内地买地后，时隔10年重返内地房地产市场，侧面说明李嘉诚还是很看好内地及广州市场的。 

不过，该地并未被李嘉诚旗下的和记黄埔斩获，而是被中海以成交价271887万元+住宅自持比例9%，折合楼面价34500元/㎡（未扣除自持）拿下， 溢价率达到15%。

热门地块2：荔湾金桥二期地块

荔湾金桥二期地块 位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临白鹅潭湾居住区，妥妥的一线江景宅地。 

同时，地块在地铁5号线滘口站，且紧挨着暂命名为星河江缦花园（金桥一期地块），在开拍之前，不少业内人士猜测，该宗地块很有可能继续被星河“承包”，成为星河江缦二期。 

图源：广州乐居

然而，金桥二期地块并未被星河“收入囊中”，反而在中海和广东兰园控股激烈竞价了11轮后，最终被广东兰园控股以54976万元拿下，折合楼面价33198元/㎡，溢价率10%。 

最冷地块：陆居路AF020208、AF020245地块

此外， 和金桥二期地块形成鲜明对比的，是同位于荔湾的陆居路地块，开拍前便无人出价，开拍时也未曾有房企光顾，最终遭遇流拍，成为本轮唯一流拍的地块。 

其实，该宗地块素质并不差，位于白鹅潭核心区，还是地铁上盖，东南侧距离芳村地铁站大约100米，北侧靠近立白中心，西侧毗邻花地湾大道，东侧有荔湾医院，配套成熟。 

图源：广州乐居

流拍的原因，可能是出让协议中较为严苛，拿地的成本较高。 

出让条件中，不仅要求竞得人需自持商业办公物业不低于商地地块计容建筑面积的50%，自持时间为10年以上，以及配建5000㎡的公交枢纽站，还需负责出资修缮1处文物以及5处历史建筑。 

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本轮最贵楼面价仍在海珠

比起拍出溢价的白云新城、荔湾金桥地块，海珠石榴岗南侧台涌地块可谓含着金钥匙出生，最终不出意外地拍出了本轮最贵楼面价。 

该地块被广州地铁以底价210724万元收入囊中，成交楼面价高达46255元/平（扣除了公服配建面积）。 

这个楼面价，又双叒刷新了广州楼面价TOP10榜单，成功跻身广州楼面价TOP10的第六位。 

值得注意的是，这块地同样位于海珠，至此， 广州楼面价TOP10榜单中，海珠就占据了6席，占比过半。

图源：克而瑞

其实这两年来，海珠一直是广州土拍中最耀眼的星，不求溢价，只求最贵。 

也有网友开玩笑说，这是因为天河贪玩、无心恋战，把机会让给了海珠。 

来看下地块的基本情况： 

石榴岗南侧台涌地块位于海珠东部赤岗片区，新滘中路北侧，石榴岗南侧，龙潭东环街东侧，靠近华南快速干线，具体位置如下⭣ 

图源：拆神

周边有多条在建的地铁线路环绕，如11号线、12号线、18号线等，规划有赤沙、石榴岗地铁站，交通线路四通八达，十分便捷。 

而且地块南侧靠近海珠湖公园、周边环境、教育、医疗等条件佳，综合素质高，且临近去年保利以楼面价约4.4万/平拿下的天斯地块。 

总而言之，2022年广州首轮集中土拍，还是传递了较多积极的信息： 

民企登场争夺热门地块了； 

2宗 地块溢价出让，打破了长久底价成交的僵局； 

流拍1宗，流拍率下降至5.6%； 

李嘉诚也来“参战”了，广州楼市的春天还会远吗 …… 

这些信息，一定程度上能提振房企拿地的信心，也让广州土拍市场“回了一波暖”。 

但总体来看，市场仍存在冷热不均的现象，市中心地块远远香过郊区， “地段为王”还将“统治”广州好些年。

本文来自微信公众号“城市战争”（ID:sunbushu123），作者：米九，36氪经授权发布。