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年报速读 | 世茂销售2600亿同比增48%,许世坛要做TOP20中最快的领头羊

王露 · 2020-04-01
许世坛的野心

3月30日,世茂房地产发布了其2019年全年业绩。报告期内,全年合约销售额达2600.7亿元创历史新高,相较2018年大幅上涨48%,这一增速位于TOP10房企中首位。世茂也如愿以偿重新跻身行业前十。

发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛公布了今年3000亿元的销售目标,同时他强调,“我们希望比前二十还要更快,权益后的利润增长也希望能够做到每年20%以上,这应该都是行业领先的标杆地位。”

高增速企业成为了行业稀缺品,乘着兼并购烈马一路飞奔的世茂,这次还要做头部企业中增速最快的“领头羊”。

核心利润153.2亿 手握近600亿元现金

报告期内,世茂全年合约销售额达2600.7亿元,目标完成率达124%。营业额达1115亿元,同比增长30.4%。毛利额341亿元,同比增长26.6%。核心利润153.2亿元,同比增长30.6%,经营利润292亿元,同比上升25.8%。

世茂实现回款1950亿元,同比增长42%;账面现金为596.2亿元,较2018年底上升20.3%,未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元,资金储备具有较大空间。

同时在债务方面,世茂净负债率59.7%,连续8年维持在60%以下。现金比率为1.6倍,短期偿债能力强。全年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。

世茂全年花了1557亿元拿下3092万平方米的地块,权益比例58%。其中在一二线城市拿地占比61%。截止2019年末,世茂总土储为7679万平方米,对应储备货值达1.36万亿,覆盖2019年销售额5.2倍。

相比去年业绩高增速,世茂将2020年销售目标设立为3000亿元,同比仅上升15%。

许世坛对此表示3000亿并不包含战略合作,“这是一个谨慎的预测,因为受疫情影响,不希望把指标定的特别高。”同时信心十足,2020年去化率目标在60%以上。“可售资源已经突破5000亿元,不卖3000亿元是不对的。对于未来一两年的市场,公司也有做充分的预测。”

持续发力兼并购 依旧强调高增速

去年世茂在兼并购上获得了大丰收,5000亿元的新增货值中有三分之二由收并购带动。许世坛称,“今年应该有更大的机会。因为疫情的原因房地产市场有了一些变化,大企业流动性充足,中小开发商压力较大,我们的并购要求也会更严格。好标的不一定会跟去年一样多,但是希望质量更好。”

对于2020年的拿地计划,许世坛表示,“去年土地投资花了1000多亿元,今年也是这个数目吧。回款的一半用来购地,不会太多。”

关于福晟旗下的商业物业,许世坛表示,“不排除我们会出售一部分,也不排除我们会有一部分。现阶段我们需要做很多的分析和更细的工作,今年可能陆续都要处理。”

据许世坛透露,年销售目标300亿元的世茂福晟,不会一次性并入上市公司。“世茂福晟并入上市公司需要一个过程,尽调资产财务,一项一项去做,300亿元是一个谨慎的预测,我们希望可以超额完成指标。”

另外,报告期内,世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元,同比上升46%,目标完成率达105%。其中,酒店收入22亿元,商娱收入18亿元,物业收入25亿元。

对于世茂房地产未来的发展,许世坛表示,接下来的两年世茂将会延续2017—2019年的高增速。“世茂每年都会有进步,但是快多少很难去说,我们对2021已经有很细的要求,在销售的增速上希望比前二十更快。”权益后的利润增长年增速做到20%以上,物业酒店资产在未来2至3年有分拆上市计划。

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