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无人办公的共享空间:全面复工有待时日,寄望申请免租“过关”

中欧商业评论 · 2020-02-14
除了餐饮、酒旅等服务行业在疫情期间受到影响外,以提供办公工位为主的共享空间也正身处煎熬之中。

编者按:本文来自界面新闻,36氪经授权发布。

记者 | 周伊雪

编辑 | 宋佳楠

图片来源:图虫

新冠肺炎疫情仍在持续。除了餐饮、酒旅等服务行业在疫情期间受到影响外,以提供办公工位为主的共享空间也正身处煎熬之中。

尽管已有部分企业选择复工,但为了防控疫情扩散,复工企业多以线上远程办公为主,全面复工仍有待时日。写字楼、商场等平日人流密集的地方如今门可罗雀。

共享办公企业米域空间CEO冯印陶告诉界面新闻,租用米域空间的企业中有百分之七八十都已经开始在线上远程复工,但是目前到现场办公的仅不到5%。

米域空间是一家总部位于上海的公司,目前在北京、上海两地共有上万个工位。租用米域空间办公工位的企业多为科技、文创行业的中小企业。

对共享办公这类容易人群密集的场所,当前的头等大事仍是防疫,因为一旦区域内发现疑似病例,场地就会被直接封掉。但挑战在于,随着疫情持续,口罩、消毒液等防疫物资愈发短缺。以消毒液为例,米域空间一天的消耗量在10公升左右,买不到口罩、消毒液成了冯印陶现在最头疼的事情。

“政府规定了各种防疫要求,我们也愿意花钱购买这些物资。但现在的问题是找不到渠道买,所以这些要求是很难落实的。”冯印陶说,“现在我们甚至连员工的足量口罩都难以保障,更不用说用量更大的消毒液了。”

除了防疫物资短缺外,企业经营层面的现金流也受到影响。冯印陶告诉界面新闻,共享办公行业每年有两个新租高峰期,分别是春节后两个月和第三季度,全年有七八成的新租成交都在这两个旺季完成。因为疫情影响,今年春季的新租成交已经完全没有了,这将损失掉一部分收入。此外,令他担心的还有疫情过后企业续租率的问题。

2月5日,中欧商业评论发布了一份调研报告,这份报告通过对995家中小企业受疫情影响的企业进行问卷调查,发现其中85%的企业账上现金余额最多能够维持3个月。租用共享工位的企业也多为中小型企业,“我们预判提前退租的肯定会很多,即使能够活下来的小微企业,能够承担的租金水平肯定也要下降,因此我们对收入的预期下降是很大的。”他说。

优客工场董事长毛大庆也在近期表示,优客工场的部分入驻公司会因疫情影响难以为继,因此优客工场会损失部分客户。但他也透露,优客工场提供的其他企业服务,如财税、线上营销等业务也在一季度有所增长。

对共享办公企业来说,其商业模式是从业主处整租空间,经过重新装修,再将工位“零售”给企业或者个人。因此,共享办公行业的主要营收来源是会员租用工位的会员费,主要成本在于从业主处租用空间的费用。

“空间是最重要的生产资料,房租开支会占到所有开支的百分之六十以上。”冯印陶说。

日前,为缓解疫情对中小企业的压力,上海市国资委印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》(下称“细则”)。其中规定,对于符合条件的中小企业,由房产所属市属、区属国有企业(含委托监管企业及下属企业)免除2020年2月、3月两个月的租金。

但米域空间租用的空间业主大部分都并非市属、区属国有企业,而是以私企或者央企居多。因为无法预知疫情会持续多久,这部分业主目前仍在观望状态,这意味着米域空间现在还无法享受到上述租金优惠。

冯印陶告诉界面新闻,现在他正在积极申请免租,如果在疫情期间业主愿意分担这部分费用还好,其他支出就是可以调整的人力成本。“正常情况下公司账面上能够维持六个月的现金流,但如果上游业主还要正常收租金的话,我们也就是两三个月。”他说。

毛大庆也表示,在优客工场的直营店,公司正在跟楼主物业积极沟通,希望物业方能够理解当前的困难,将亏损的直营店转变为共赢模式,以降低公司的运营亏损。

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