新居住时代是个开放选择题,这252个人已经给出了自己的答案

未来城不落 · 2019-12-31
新租住是新居住时代的另一个答案。

翡翠书院从入市到现在,经过1年左右的运营,截止目前有252组客户选择这种全新的居住模式。相比初入市场时候的不认可与不理解,翡翠书院这种聚焦高端家庭改善的产品,以长租形态在市场上生根发芽,成为中国房地产市场探索新居住方式的又一解决方案。

选择翡翠书院的客户,他们呈现出——高知、高净值、事业稳定的普遍特质。

他们对于租房这一命题是否有了新的理解?为此,36氪再次采访了翡翠书院的客户,让我们来看看他们是如何看待这一租售并举时代背景下诞生的新居住方式,又是如何权衡买房和租房这一组看似矛盾的命题呢?

骆石川-视感科技联合创始人

Q:你自己平时有什么爱好吗?

我们是做智能乐器开发,平时喜欢音乐。我自己有一个乐队,大家会聚在一起,流行、轻摇滚都会玩一玩。不忙的时候,我也喜欢看演出、听钢琴演奏会、还有就是看爆米花电影,这会让我的精神比较放松。

Q:对于一个居所来讲,最看重哪些要素?

如果是居住场所,肯定最看重离单位的距离和社区里的人群素质。我希望我的住所能离公司越近越好,最好能够走着上班。而我理想中的环境,不要有超高层建筑,要有鸟语花香,给我自己充分的独立空间。另外,我希望邻居有教授、有学者、有文化素质很高的人群,邻里间能够帮忙互助,彼此信任,甚至能把备用钥匙放在隔壁邻居家。

Q:你怎么看出现在市场上的长期租赁产品?

其实我最开始不是很了解这种长租的租房形态,所以在最开始还真有点忐忑。在租住这里前,我只有了解过长租公寓,但是那更类似于青年公寓的类型。对于万科这种精装修、大面积的家庭型长租住宅接触并不多。不过接触了解之后我觉得这里特别符合我们这些外地来京创业的人的需求。因为我们对居住环境和居住的灵活性都有要求,在大城市,是安租乐业,我们随时可能会随着公司的调整换居住区域。而长租形态的产品就可以满足我们的需求。

Q:有人觉得出租房子无法享受到买房的投资回报率,对于这个问题你是怎么看的?

事实上,租房对现金流影响较少,我目前的公司周转,如果是等量资金相对购房的话,基本就会引发现金流的紧张,而目前这种长租模式,反而给了我做投资、做产业的资金,这种回报可能会更高,其实租房是提前享受了资金的增值红利。

Q:可以接受以租房为主的生活方式吗?相比买房来讲,觉得这种方式的优点在什么地方?

开始是不太能接受的,因为总觉得没有买房子就是没有家的感觉,但是翡翠书院的长租确实稳定,不会产生漂泊的感觉,对比买房的优势来说,翡翠书院这种模式是不占用购房资格,并且释放我的现金流,后期可以根据我的公司发展随时更换居住的区域,最重要的是居住的品质一点儿不差,跟想象中的“租房”完全不一样。

李杨-Google中国广告解决方案顾问

Q:你自己平时有什么爱好吗?

这两年因为当了妈妈的原因,我的兴趣爱好主要和小朋友相关,生活中自己剩下的时间很少。直到最近,才会花多一点时间在健身和读书上。如果可以的话,我希望一天至少能够有1小时左右的时间去读书。

Q:对于一个居所来讲,最看重哪些要素?

我觉得这要看人生各个阶段的需求。就我目前的人生阶段来讲,首先我希望能够找到一个周边环境安静的区域,给家庭、给孩子提供一个更好的生活氛围;另外,我家里有小朋友下一步将面临上学的问题,因此学校和社区教育氛围是我首先考虑的要素;最后还要考虑家里阿姨和孩子的出行需求,因此不仅交通配套要方便,公共交通的通达性也要良好才行。

Q:你怎么看出现在市场上的长期租赁产品?

我觉得长期租赁产品的出现,填补了市场在这方面的空缺。以前,我租房,经常会面对到租期搬家的问题,非常麻烦。而长期租赁类产品,10年租约,可以有效地降低搬家频率。同时,即使是买房,也基本上以10年为周期,生活会发生重大变化,也需要面临换房问题。所以对于我们来说,租赁可能会是一个比较好的方向。我们过几年可能还会考虑换一个更大的房子,如果有合适的项目的话,还是会考虑长期租赁的,毕竟不需要考虑装修等问题。

Q:你觉得翡翠书院提供的生活方式符合自己的预期吗?有哪些地方是你比较印象深刻的?

在我人生的下一个阶段,我觉得翡翠书院所提供的生活可能会更符合我的预期。

首先是马路对面的科技绿心公园,这个对于孩子而言就是一个实体的自然博物馆,小孩子的成长就那几年,跟自然接触的时间也就那几年。

其次是社区里的环境和接触的人群,翡翠书院的小区,每个区域都有儿童、老人、运动的场景,正是我这个人生阶段所需要的,而且重要的是有雲中图书馆的社区配套,能做到社区图书馆,大概在2000㎡左右的规格,在国内十分少见,而且每周有像许子东、洪海、张立宪、王煜全、何帆这种量级的老师讲座,对于我个人而言,是十分重要的,需要不断与精英圈层互动,保持与时代的同步。如果想要交流,这里能和大家一起分享交流读书的感受、育儿的经验;如果想要安静,这里也有足够的地方让人一个人呆着。

Q:可以接受以租房为主的生活方式吗?相比买房来讲,觉得这种方式的优点在什么地方?

可能因为在Google工作的原因,我对于房产不是非常看重,租房在国外也是一种很正常的生活方式。租赁可以让人在资金配置上面更灵活,在生活选择上也有更大的余地。比如,我租10年,10年后可以很潇洒地搬迁,而买房的话则会涉及到交易、换房,到时候会非常麻烦。

对于30~40岁的我来说,正值事业上升期。工作随时有调动的可能,租赁对我来说真的会是比较好的选择。基于目前国内房地产市场也是整体企稳的状态下,我们如果将购房的钱剩下来,打散配置,投资于银行理财、基金、一些实体上,也是有机会获得不错的投资收益率的。

Q:国家培育租赁市场已经有一段时间,你对于目前的租赁环境有怎样的体验?

我觉得我们的租赁市场是越来越趋于规范化的。并且多个城市对于租售同权也是开始有试点,未来我个人觉得会得到更多的明确和普及,我还是比较看好的。

当很多人还在犹豫的时候,市场趋势就已经提前做出了决定。尤其对于租还是买这种课题,市场嗅觉敏锐的高知高智的才智人群们用行动做出选择。随着租购并举的市场格局逐步完善,产品体系日渐多样化,管理模式也趋于规范化,回归居住本身,稳定租住高端社区,占用更少资金,享受宜居环境,已逐渐成为共识。

当然,与之相辅相成的是品牌房企在这方面做出的尝试与努力。比如作为住宅行业先行者的万科,在海淀北部打造“翡翠书院”这一高端租住社区。

项目精准地选择了北京五大产业园中的永丰产业基地区域,目前推出90-180㎡洋房叠拼,以满足目标人群的不同需求。同时项目临近京新、京藏双高速,交通通达性强,能够充分满足高端才智人群的通勤。

此外还值得一提的是项目配套,在项目北部约2公里处故宫北院将于2020年对外开放,而项目自身的雲中图书馆,也是北京万科旗下第一座城市级图书馆。作为海淀北部的高颜值图书馆,雲中图书馆可以说是万科构筑美好社区愿景的精神文化载体。图书馆内有20000册馆藏,分为七大阅读专区,并携手中信、理想国、中国书店、读库、得到、北京出版社、樊登书店等阅读机构,面向社会大众开放,是长期运营并生长在社区里的美好图书馆。

现阶段,雲中图书馆定期组织各项文化艺术活动,并扩展至北京万科其他项目,其中“阅读季”系列讲座、“读者见面会”、“古典文化体验手作”、“雲中图书馆读书打卡发起日”等系列文化活动,已吸引数万读者到访、参与。而这个六月,还有大量活动可供业主报名体验。在这些配套的加持下,整个区域将形成高新技术、宜居环境、文化高地的新中枢。

雲中图书馆定期组织各项文化艺术活动,并扩展至北京万科其他项目,其中“阅读季”系列讲座、“读者见面会”、“古典文化体验手作”、“雲中图书馆读书打卡发起日”等系列文化活动,已吸引数万读者到访、参与。雲中图书馆6月推出系列活动,可报名体验。


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