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上海交易量下跌明显,大湾区政策利好逐步消化

杨现领 · 2019-11-28
上周,环京圈二手房量价齐跌,廊坊、石家庄下跌最严重,交易量环比跌幅超10%。

编者按:本文来自微信公众号:现领观察,(ID:xiaoershuyouhui),作者:空·白,36氪经授权转载

空·白看市场

环京城市

核心观点

•上周,环京圈二手房量价齐跌,廊坊、石家庄下跌最严重,交易量环比跌幅超10%;

•其中,北京二手房交易量价均有小幅下跌,成交难度增强;

•面对萎靡不振的市场,天津业主倾向于降价出售,上周新增挂牌环比上涨超10%,挂牌均价明显调低;

•廊坊二手房交易量小且连续4周下跌,买方力量强且进一步增强

成交量

从数据上看,北京成交量最高,为1419套;廊坊, 北京, 天津, 石家庄市场成交量环比均有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,北京是环京城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到59129元/平米,环比变化为-0.1%。天津成交均价环比上涨0.17%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

环沪城市

核心观点

•从成交数据来看,上周,环沪圈中苏、杭两城市量升价跌,上海交易量下跌明显;

•其中,杭州交易量环比上涨27%,但成交均价下跌,业主入市意愿不强;

•苏州交易量亦有所上涨,但买卖双方观望情绪均有增加;

•上海成交量出现明显下跌,购房端观望情绪浓;

•南京二手房市场相对平稳,但购房端观望情绪增加

成交量

从数据上看,上海成交量最高,为687套,另外,杭州成交量环比增长了27.22%,而上海市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,上海是环沪城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到49519元/平米,环比变化为-1.63%。南京成交均价环比上涨1.44%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

大湾区城市

核心观点

•政策利好逐步消化,市场回归理性,大湾区的购房热情有所降低;

•调整豪宅线释放出的置换需求被消化后,深圳二手房量价齐跌,购房端观望情绪增加;

•惠州二手房量升价稳,但购房端成交周期明显延长,环比上涨70.18%;

•东莞二手房量稳价升,虽然业主端入市意愿不减,但购房端观望情绪增加明显;

•厦门二手房市场量价齐升,成交周期明显缩短;

成交量

从数据上看,深圳成交量最高,为721套,另外,惠州成交量环比增长了10.37%,而东莞, 深圳市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,深圳是大湾区城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到60468元/平米,环比变化为-4.49%。厦门成交均价环比上涨15.26%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

中西部城市

核心观点

•上周,成都二手房稳中有跌,业主端成交周期延长,更多业主选择降价入市;

•重庆二手交易量上升,价格小幅下跌,业主端和购房端观望情绪均有增加;

•武汉量升价跌,业主入市意愿不强,年关将近大量新盘入市,二手房需求或趋萎靡;

•郑州二手房量升价稳,购房端成交周期有所缩短,业主端入市意愿强;

成交量

从数据上看,成都成交量最高,为1244套,另外,郑州成交量环比增长了9.9%,而成都市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,武汉是中西部城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到17091元/平米,环比变化为-5.48%。成都成交均价环比上涨2.73%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

其他重点城市

核心观点

•长沙因一直处于价格洼地备受关注,长沙二手房连续2周量价齐跌,成交周期明显延长,购房端成交周期环比上涨35.43%,不过,业主端入市意愿有所回温;

•青岛二手房量升价跌,业主端入市意愿不强

•大连和沈阳二手房交易量跌价升,购房周期明显缩短,业主入市意愿强

成交量

从数据上看,大连成交量最高,为398套,另外,青岛成交量环比增长了17.44%,而大连, 长沙, 沈阳市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,青岛是其他重点城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到19164元/平米,环比变化为-4.35%。大连成交均价环比上涨5.13%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

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杨现领特邀作者

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2019-11-28

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