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未来科学城:生活是种律动,须有光有影

未来城不落 · 2019-04-29
这里是一座遵循“共享”理念的新城。

幸福的人生,需要三种姿态:对过去,要淡;对现在,要惜;对未来,要信。在过去所付出的努力,才积累了现在具有的能力,能够继续对未来做出期盼,铺一条实现希望的路径。

但在生活中,我们也需要及时给自己和家庭以馈赠,一些小的温暖,一刻的聚会欢笑,一次郊游,或者一个可以容纳所有家人切身需求的新家。因为,家是一个人获取能量重新出发的场所,也是一个人修复自我,彼此温暖的地方。在家,才最自在。

作为精神层面的家,起始于人与人因爱相聚;作为空间层面的家,起始于一块土地,一个基石,一次次的产品迭代,用十年时间去完成一种理念的印证。

在地产人的眼里,每块地的成色和价值都不一样。2018年11月26日,昌平区未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块落入未来科学城+北京城建+中国金茂联合体囊中,按照产品规划,这里将成为北京北部多年之后的又一座金茂府。

10年之前,第一座金茂府出现在北京广渠路上,尽管第一代产品更像是一次希望出现不同的产品路径,突破多年不变的旧产品套路的尝试,但却意外获得了大量“吃螃蟹者”的认同。2009年仍是楼市黄金期,房价上涨带来的利润远远要比做一个好产品的溢价高,所以金茂的突破实际上是一次“出格”行为。

不过,此后金茂府、金茂悦开始出现在北京的不同区域。中国金茂还从每个项目的利润中预留不菲的费用,用来不定期拜访已经入住的业主,收集业主的真实居住体验,根据反馈来不断改进产品。

在外人看来,金茂府的产品是一种创新。但在金茂内部人眼中,他们只是想提供让业主满意的家庭生活场景,“不偷工减料”“墙不能开裂”“科技系统要好用,不增加业主的麻烦”“设计能不能更人性化”“收纳空间能不能更到位”等等,他们希望解决的不是居住革命,而是这些“小问题”。

北京城茂未来房地产开发有限公司总经理赵伟说,你可以想象这个房子是盖给你自己的,你住进去满意不满意?这个社会上有很多人焦虑,有很多人在奋斗,他们付出了10年、20年的努力,不就是想回到家之后和家人享受家庭生活么?家可以不奢华,但一定要有家的感觉,要能满足家人的需求,能承载他们对美好未来的期望。

对未来最好的馈赠,是把一切都献给现在

人们对家最原始的渴望来自于对未知自然的不安,当我们逐渐在自然中建立属于人类的独立王国,对家的理解又加入了对相互关照、因爱而生的渴望,家不仅仅是一个躲避风雨的空间,更是家人相聚的空间,是对过去的肯定,对未来的馈赠。

“北京是座很大的城市,有很多人生活在这里,他们都需要得到关照。”赵伟说,这座城市中,每个人都有自己的生活姿态,他们的居住需求也需要有所对应。目前的市场中,刚需由政策房和大量限竞房解决,高端需求由豪宅提供最好的产品,但是最中青年奋斗者却缺少适合自己的房子。

这部分人是社会的中坚力量,他们通过奋斗和智慧不断提升自己的能力和生长空间,在过去的付出需要一次总结和回馈,也需要一个更加坚实和温馨的起点,他们的人生经历过程需要相应的物质和居住水平的提升,帮助他们增加对未来的信心和坚定。

而未来金茂府就是献给奋斗者的礼物。赵伟表示:未来金茂府想提供的是奋斗者对自我上一个人生阶段的馈赠。他们通过十几年的人生奋斗,能买下喜欢的房子,让家人生活得更好。我们希望营造一种场景,生活在这个小区里面很舒服、很安全,买东西、看病很方便。早上起来跑步,在小区里面就能跑。周末回家之后附近就有公园,孩子上学过马路就能到。有一种现象叫:中年男人回家之前会想在车里待一会儿。中国金茂喜欢奋斗感更强、更正能量、对人生追求更有欲望的人,未来金茂府希望给到他们的是未来美好的家。

人心一念,天地皆知

吴承恩说:“人心生一念,天地悉皆知。”只有以认真换真知,以真心换诚心,才是距离最短的路径。

一所房子不仅仅是一个空间,它的背后是一个家,还有建造者所代表的产业链。建造者与居住者通过房子相连接,房子是双方彼此相托付的路径。

作为商品,一所房子,一个项目成功的标准是什么?赵伟的回答是:首要指标是,这个项目有没有打造成开发商想打造的样子,景观、立面、室内精装修、科技系统等,一定要保证品牌,它是一个完完整整的金茂府。第二个指标才是公司的经营要求。

在融资成本处于高位,地价继续上涨,项目售价被限定的今天,房企每一天都要背负巨额利息,未来金茂府也不例外。未来金茂府只有1.5的容积率,按照市场上常见的项目规划,可以做成高低配的别墅+高层产品来提升经营利润。不过未来金茂府放弃了传统做法,在利润和社区的纯粹性、居住体验比较中,选择了后者。

“我们认为这个项目的客群气质、区位需要有更纯粹的产品。”赵伟说,未来金茂府是北京第一个纯洋房金茂府,对客群的需要、人性化的东西如何结合考虑的更多一些。对奢华因素的呈现考虑的相对少一些。“让景观更好用,户型更实用,功能性更强,包括储藏、收纳等在内的空间设计如何做得更到位一些。”

朴实而真诚的初衷,必然会呈现一个质量稳定的产品。金茂内部人有时候甚至在感慨,处于同样区位的项目,金茂的建造成本要比别人高很多,在房子内“看不见的”施工环节投入了大量的精力和资金,为的就是产品品质和口碑能够给公司品牌带来加持。

在户型设计方面,未来金茂府主打四居室,有145平方米、160平方米两个主力户型,均为四居室,可以让三代同堂的一家人住得更从容。在未来金茂府,还采用了大面宽设计。例如,145平方米的四居室做到了双卧和客厅三个空间朝南,160平方米的四居室做到了四个空间朝南。此外,未来社区内的所有公共空间也会面向所有业主共享。

来自山川湖海,却囿于昼夜、厨房与爱

小隐隐于野,大隐隐于市。每个人都向往山川湖海的宽阔和宁静,也喜欢四季更替、昼夜轮转、相见欢笑的变幻和温情。许多人都有一个“出则繁华,入则宁静”的期望,希望有一个家,能够兼顾现代商业带来的便利,也可以亲近自然,感受阳光、雨露与清风。

自然与城市的共生,科技和人性的融合是现代城市的研究课题。在未来金茂府所在的大板块——未来科学城的规划设计参考了海棉城市城市设计导则,目标是打造宜业宜居的产城融合新城。

未来科学城在建设中充分融入人文、科技、绿色元素,凸显“创新、开放、人本、低碳、共生”五大理念,是首批国家智慧城市试点、北京市绿色生态示范区。2018年5月,未来科学城率先成为全球城市可持续发展国家标准(ISO37101)试点城市。

未来金茂府的科技住宅产品正好与未来科学城提倡的人文、科技、绿色标准相符合。据介绍,之前的历代金茂府都获得了业主亲身体验之后的认同,居住满意率超过85%,这是人文价值的胜利。金茂府的产品也具有科技、绿色的特征,通过地源热泵使用可再生能源,为室内的供热、制冷提供动力。

未来,社区内部的雨水收集系统、能耗监控系统、垃圾收集系统等都会和未来科学城的大系统相连,完成数据上传、实时监测。按照未来科学城的智慧城市建设要求,整个板块内的产业、办公、居住,甚至公建都会被实现信息互联,打造精准治理、多方协作的城市智慧化运营新模式。

按照整体规划,未来科学城还给未来金茂府提出了更高的要求,在金茂府产品已经符合科技、绿色建设条件之上,还要达到绿色运营要求,在实际使用过程中达到绿色三星标准,做到建筑全生命周期的低能耗。这也许是国内居住社区的首批案例。

这里还是一座遵循“共享”理念的新城。在未来金茂府社区内部,因为产品的纯粹性也带来了小区业主的统一性,所以未来金茂府希望能够创造更多交流分享的机会,社区内的设施也会全部交给业主共享。在社区外部,有共享交通体系,有足够的教育、医疗等配套体系,有占地面积约3.14平方公里的滨水公园,为未来科学城的入驻央企员工和居民提供休闲、放松和交流的新型生态空间。让这里的人既能享受家庭,又不困于方寸空间,出而融于山川江湖,入则共伴厨房与爱。

未来金茂府希望能够打造一个比较理想的居住社区,把它献给奋斗者,呈现给业主一个承载幸福的场景,一个通向美好未来的空间之门。

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