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最前线 | WeWork2018年营收和亏损翻倍,仍将进行多元化扩张

吴梦启 · 2019-03-26
WeWork在烧钱模式下进行多元化尝试。

WeWork还在挖掘它的护城河。

全球共享空间巨头WeWork在3月26日发布2018年业绩,现实其营收从2017年8.86亿美元增长到18亿美元,亏损也从9.33亿美元增长到19亿美元。

WeWork表示它的每个度量单位下(by one metric)的税前利润率从2017年的27%增长到28%,入驻用户也从18.6万增加到了40.1万。用户提供的会员收入和使用费占其整个营收的88%。 但亏损额度的翻倍抵消了上述利好消息。

业务上的迅速扩张是WeWork在过去一年多中亏损不断增加的原因之一。

WeWork的主要商业模式主要是通过租赁重要的商业地产,随后将其改造成共享办公空间,收取更高的租金。自从2010年成立以来,WeWork在扩张进程中采用补贴的方式吸引用户入驻,导致其扩张速度虽然很快,但成本上升也很快。

与此同时,WeWork还致力于为获得成长的客户提供延伸服务。一些在共享办公空间里起步的公司,因规模扩大而离开共享空间后,WeWork将会为这些企业提供办公室外包服务,获取相关收入。

2017年以来,WeWork在商业模式上进行新的创新,推行“以买代租”,采用直接购买商业地产的重资产方式进行布局。同时,它还推出了合作租赁等方式,与房东一起合作以降低风险。

此外,它还在海外大举扩张,在2018年重点开拓了伦敦、上海等11个海外市场的业务。

据《纽约时报》报道称,WeWork虽然在今年年初裁员300人,但公司手上仍掌握约66亿美元的现金流。它还在2018年4月发行了7.02亿美元的债券。同年11月,WeWork获得了软银30亿美元融资。

WeWork存在的主要风险在于它的短期租赁合同。这些合同大多来自中小企业,如果受经济下行影响,中小企业营收不佳,可能使WeWork短期用户大量减少。2018年年底,曾传软银的愿景基金欲160亿美元收购WeWork,但投资者顾及宏观环境可能给WeWork带来的风险,最终阻止了收购,改为在今年年初融资20亿美元。

在这一风险压力下,WeWork计划将更名为We Company,成立独立业务部门,分别运营商业办公空间租赁、住宅出租以及学校运营,以分散共享办公室的业务风险。

但这意味着更多的投资和扩张计划。在充裕的资金支持下,WeWork将在今年尝试更多的多元化业务策略。是否能够成功,前景还不明朗。

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