燕郊亏损vs专家看好:哪个才是楼市真相

未来城不落 · 2018-10-18
最近关于楼市被谈论得最多的就是房价下跌。买房的人焦虑自己买的房子亏了没,亏了多少;没买房的人一部分观望犹豫何时下手,一部分人则搬好小板凳看买房的人的哭(终于可以平复下之前没能买房的伤痛了)。

编者按:本文来自微信公众号「闺蜜财经」(ID:girlfriend-finance),作者:闺蜜财经,36氪经授权转载

特别是像今天媒体报道的,燕郊去年“先买房再吃饭”投资买房的人,今年就血亏上百万的事儿。

但依然也有坚定的看多派。比如,近日住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在某论坛上发言称:现在中国住宅人均1.1套,他认为,中国住房市场还有很大发展空间。

而到底哪个才是楼市的真相?

01

先说燕郊投资者血亏上百万的事儿,其实拉长时间线来看,燕郊的房价哪里是现在才不行了。

燕郊号称环京楼市的风向标,其价格变动也一直是备受关注。2016年,燕郊的楼市很红火。这得益于几十万北漂大军的需求支持。一方面,这部分北漂们有真需求;一方面北京楼市在调控,人口数量也在“调控”,而有机会的地方从来不缺乏资金,来环京地区买房投资的大有人在。

但到了2017年,燕郊的楼市依旧转向。

据当时公开的报道来看,2017年3月廊坊限购政策出台,此后燕郊地区的成交量就锐减:2017年2月份成交438套,3月份成交714套,4-5月份成交200套左右;而到了6月直接骤降至35套左右。

而今天媒体报道中血亏的燕郊投资者,正是2017年3月入手的。当时,为了赶上“政策出台之前购房的末班车”,在中介催促“先买房再吃饭”后,月收入三四千的东北小县城职员,投入300万投资买了房。

02

相比看笑话,蜜姐对这位投资者更多的是同情。她挣钱不易,以为抓住了一个好的投资机会,不成想,一年多,就血亏上百万。她与我们身边那些曾经经历过血亏痛苦的亲友何其相识。

然后去年3月赶在限购政策出台前在燕郊买房的人并非都是如此悔恨。

因为,买房的条件在提高,成本也在提高,真正想定居燕郊在北京打拼的刚需,那时不买,甚至要再等3年才有资格。

比如,去年3月廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月三河市限购实施细则出台,二手房交易成本再提高;6月廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。

当然会有人说,去年买不是已经多花了一百万。而燕郊楼市2012年也曾出现过价格跌破一万元每平米,但后来又上涨到两万多一平米的情况。三年后,燕郊的行情如何,到时候的政策如何都是未知。对真正的刚需来说等不及。

面对同样的调控政策,市场环境,不同需求的人入手,结局千差万别。

03

再来说,现在看空、看多楼市的情况。

看空的原因和理由,大家都已熟悉,比如老龄化导致的接盘侠不够,房子的空置率呈现出的泡沫等等。

而在如今楼市行情下行依然看多的说法,又是否就不靠谱呢?

住建部专家说的中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间的情况,但只看这一项情况确实很扯淡。我国好多事儿,只要一“人均”,就只能招致大量吐槽,难得有理性分析了。

这位专家的论点除了我国城镇化率还有上升空间以外,提到了另外一个情况:拆旧建新还会带来大量的需求。其实这一点,一直看多楼市的任志强以前也说过。

这点并非盲目乐观,据公开的“六普”数据显示,在我国城镇住房中(请注意是城镇),拥有独立卫生间、厨房、自来水等基础生活设施的仅占约60%。换句话说,城镇住房中有40%到现在依然是处于使用公共卫生间、厨房或自来水等基础生活设施的。这部分改善住房的需求空间依然很大。

综上,楼市红火的时候,没必要坐立不安害怕错过暴富的机会(暴富并守住财富的人是少数);楼市行情下行的情况,也没有必要焦虑不安(当然你已投资多套房产,且短期必须出手拿钱救急,还是该好好考虑下怎么办),担心暴跌资产缩水。

无论投什么,先搞清楚自己的需求,做好基本家庭保障,再行动也不迟。

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