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联合办公空间「梦想加」完成 1.2 亿美元 C 轮融资,OaaS 办公服务撬动千亿市场

徐子 · 2018-08-13
删繁去简的“办公即服务”在联合办公空间市场能走多远?

联合办公空间「梦想加」今日宣布完成 1.2 亿美金的 C 轮融资, 本轮融资由高瓴资本、General Atlantic 美国泛大西洋投资集团领投,老股东愉悦资本、鸥翎投资、M31资本、险峰长青跟投。今年 3 月,梦想加刚刚完成由鸥翎投资、M31资本、愉悦资本领投的 3 亿人民币 B 轮系列融资,两轮融资间隔仅 4 个月。

36氪曾多次报道梦想加成立于 2015 年,与其他联合办公空间的差异化竞争点在于它的定位,OaaS(Office as a Service,办公即服务)体系,梦想加不做孵化器、不参与股权投资、不对接投资资源、不持有重资产,仅将空间视为服务型产品,提供智能办公场景,70% 以上团队为智能、空间产品研发人员。

随着 OaaS 体系产品日趋标准、完善,运营模式得到验证,在资本的加持下,梦想加开始了快速扩张的步伐:目前布局北京、成都、上海、杭州、西安等城市核心商业区约 30 万平米、近 40 个办公空间。根据团队提供的数据,所有开业空间进入成熟运营期可达到 95% 以上入驻率,并实现项目盈利。

2018 年上半年,签约面积即为过去三年运营面积总和的五倍;从今年 6 月开始,北京、成都则以接近一周一个新空间的速度陆续落地开业。本轮融资,梦想加将在北京、上海、成都、杭州、西安等一线和新一线城市继续布局和扩张,继续投入研发、升级智能办公场景。

梦想加主打“办公即服务”的概念,服务输出的渠道主要有两个:一方面,通过空间扩张,获得更广泛的客户群。另一方面,梦想加开发了智能办公产品--“智效”,这套办公系统也独立输出至玖富集团、华润集团等办公场景中,成为办公服务产品的延伸。

目前,除了创业公司,梦想加的客户还包括快手、易到、蔚来汽车等快速发展的新兴企业;百度、腾讯等互联网公司的分支团队;中粮、铂涛、亚洲航空等传统企业;另外,消费积分制的办公会员产品,还吸引了联想、美团等需要灵活共享办公空间的大型企业客户。

关于投资逻辑,泛大西洋资本董事总经理兼中国区负责人张弛表示,随着业务的增长,不同规模的公司都希望拥有更具灵活性的办公空间,并能有效地利用这些空间来满足不断变化的需求。梦想加集合数据驱动智能技术和设计,这一关键差异化因素将使其在国内联合办公行业拥有更大的增长机会。

在海外,美国的联合办公企业 Knotel 在定位上与“梦想加”相似,打造的是一种服务式的联合办公空间,可以根据公司的发展状况,随时增加或者缩减空间需求。这种模式快速吸引了很多创业公司。而且,梦想加和 Knotel 均是轻资产模式,不买房产,像 Uber 一样运营办公空间市场,连接租户和业主。今年 6 月,Knotel 收购柏林创企 Ahoy!Berlin,进一步扩张欧洲市场。

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