城家公寓携10项目进入北京市场 首家直营店开业

地产未来日报 · 2018-01-10
市中心和郊区县都有分布

文/曾慧娟

北京的长租公寓市场又多了一个入局者。

1月9日,北京丰台区总部基地,城家公寓正式入驻北京开业典礼举行,城家公寓总经理蒋卫东介绍,2018年,城家将有10个项目陆续在北京落地,最早完工的丰台总部基地店,试营业半个月,出租率已达到40%以上。

(左起)IDG消费品投资总监王鑫、城家公寓总经理蒋卫东、淘宝心选市场专家尝风参加北京开业典礼

城家公寓是华住酒店集团和IDG资本投资创建的专业公寓服务运营商,在此之前,其一直在开拓上海市场,目前旗下有三条针对不同客群的产品线:

1、针对一线城市有追求的年轻人提供独立、便捷、灵活居住空间的CJIA STUIDO城家公寓2.0产品,以及自助化、智能化的CJIALITE城家智寓,主力价格为3000-5000元/月;

2、为城市精英提供酒店式服务及住宿空间的CJIA PRIME 城家高级公寓,价格在6000-8000元/月;

3、通过独特的设计格调和场景,轻奢、社交、智能化的入住体验,为旅行者带来酒店体验的CitiGO HOTEL,主力价格在600-900元/晚。


CitiGO HOTEL产品

此次开业的丰台总部基地店,就是城家公寓2.0产品,紧邻的两栋楼一共125套房,房型面积18-25平米,全部为开间设计,产品延续了城家公寓 “Stay-灵活住”的住宿方式,两栋楼采取长短租结合的方式,31号楼主打短租产品,可以日租,价格在278元/晚,9号楼为长租产品,长租租金3000-4500元/月。

在两栋楼的顶层6层,开设了大约75平米的健身房,一楼有公共厨房、自助洗衣烘干房、公共大堂。

此次开业的丰台总部基地样板间

“租户主要来自在总部基地上班的人,短租产品的租户有出差、旅游、搬家暂住类型等的都有,虽然是使短租产品,但公寓也设计了洗衣、做饭、健身、社交这些功能空间,所以相比住酒店,短租产品更为方便。”城家公寓相关工作人员表示。

目前在北京市场已签约的10家店面中,既有位于南锣鼓巷、日坛路这样市中心的店,也有位于顺义区、昌平区的店面,各店面将规划成何种产品,目前还未有完全确定。据相关工作人员介绍,北京欢乐谷店是加盟项目,其它9家都为直营,南锣鼓巷共有两家店,其中一家店面确定为CitiGO HOTEL产品。

蒋卫东表示,除了北京,城家公寓将主要围绕北京、上海、杭州、深圳这四个城市的核心位置寻找物业,预计2018年的房源量达到2万间,新开门店50多家,进入规模化扩张的一年。

盈利难是所有长租公寓面临的难题,蒋卫东认为,长租公寓要想盈利,就必须在控制成本、增加溢价上做足文章。成本占据的大头是拿房成本、装修成本,拿房成本一般占据总成本的5-6成左右,溢价主要是通过精细化运营,达到增值服务、品牌、社群溢价。

城家公寓的精细化运营主要围绕两个5%,提升5%的收入和降低5%的成本,精细化运营的目标就是实现降低5%的成本。

为了增加精细化运营管理,2017年其发布了自主研发的国内首个长短租结合的CAS系统,该套系统目前包括丰台总部基地店在内的所有店面均已使用,即无论长租还是短租,均可一键签约和下单支付,保证到店有房;智能门锁系统实现“去前台化”管理,通过实时数据监控,系统可实现自动智能排房,保证空置率降为最低;根据入住、退房情况,提前调度布草人员,保证客房及时准备就绪,进而实现全渠道的提前预售。

对于目前多家长租公寓发布ABS、类Reits等金融产品,蒋卫东表示公司也在观察,但不是重点,公司暂时的重点还在于打磨核心住宿产品和服务上。

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我是曾慧娟,关注房地产上下产业链动态和创新,欢迎加微信zhj_huihai交流,请备注公司+姓名+事由,谢谢。

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