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用社区共享资源和服务,MF想让北漂们优雅地住别墅、弹钢琴、品红酒

陈淑雅 · 2017-08-17
谁说北漂不能住别墅,谁说打工不能弹钢琴?

租房是绝大多数人都绕不开的问题。尤其是一二线城市的应届毕业生和低收入人群,不仅找房容易踩坑,还要因为难以承担的房租而牺牲居住品质。而MF的愿景是想让年轻人北漂住别墅,打工弹钢琴。

MF成立于2016年,是一个高知租房社区,主打一二线城市的复式楼和别墅。创始人刘文涛向36氪介绍,MF强调社区概念,每栋楼都是多人居住。一个小社区一般有四五个房间,每个房间两个租客。

MF的目标用户是18-30岁的高知人群,单身,要求在某方面具有专业特长。他们想要提升个人素养,同时也希望找到志同道合的好友。MF严格筛选申请入住的用户,并根据地理位置、性格、技能来匹配室友。在这里,房间由设计师重新设计,保证居住品质;社区聚集了来自各行各业拥有不同技能的人才,不仅可以分担房租,还可以共享知识和技能。

刘文涛认为,传统公寓式租房只能提供“硬件”,而缺少“软件”服务。 作为一个提供技能和资源服务的高知租房社区,MF引导“家文化”氛围,从三个维度提升租客整体素质:

一,身体素质。健康能保证人的精神面貌,提高团队协作能力。MF将为租客提供免费健身指导服务,并在此基础上推出健身餐业务;

二,精神生活。租客可以在这里学习钢琴弹奏、咖啡萃取、红酒品鉴等,工作之余也能有生活情趣;

三,技能延伸。MF会定期举办技能交换、活动讲座,每月读书计划等活动,让租客的综合素质全面提升。刘文涛表示,未来MF会发展成为一个社交共享平台,为租客提供资源对接、匹配服务,发挥更多社区的价值。

主打服务和社群概念的长租公寓其实已经不是一个新鲜话题,而且业内一直对此存在争议。就算是年轻人,租房的首要考虑因素也是舒适、方便、性价比,人们对社群是否存在需求还要打上一个问号。

对此,刘文涛表示,从今年3月开始,MF陆续在北京回龙观、五道口推出了两家社区,房租定价1750元,在项目未上线之前,内测招募两周时间内预定满员,说明市场对这样的模式还是欢迎的。

MF的定价模型是在选址之后,锁定70%的毛利再定价,这样的好处是每个项目都能保证盈利。据悉,这种模式下现金流表现良好,预计两个月内公司即可实现盈利。

以住宿为核心,MF还将尝试发散多种业务,如通过mf的免费健身指导服务项延伸出的健身餐项目,在测试期间转化率得到了63%;公司还会以MF线下体验店的形式对外营业,针对非MF住户提供健身餐、共享私教、乐器教学、资源对接等多种服务。

MF的管理模式较轻,以5-10公里为服务半径,由1-2人作为区域团队负责半径内的基础服务、文化建设和活动安排。现在团队共有6人,base北京。创始人兼CEO刘文涛是前钢琴家沈文裕经纪人,为连续创业者,先后创立了五谷众筹、果来啦 、艾艾约会;戴柠薇毕业于清华计算机系,有近5年产品设计与项目开发经验;杨菊海毕业于北京邮电大学,有3年项目经验。目前公司正在寻求融资。



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