苏州租房图鉴来了，1k-1w元到底能租啥房子

最近，全国十大人口净流入城市排名出炉。

苏州以531万左右的人口流入数量，排名第七，位居江苏省第一。

 

 

作为拥有一千多万常住人口的苏州，每年都有不少人涌入这里，租房也成了外地人员要解决的首要事项。

那么，在苏州租房最少需要花多少钱

1000-10000元在苏州租到的房子又有什么不一样？

我们以大部分人工作的园区为例，实地探访，在苏州，花1000-10000元租到的房子，到底差距有多大。

走，一起看看吧~

01

1000元以下，生存底线

第一档，1000元以下的价格，在苏州基本上只能是 合租 ，并且以三室、四室为主。 

房间内就是一张床，一个柜子，空间狭小，装修简单。

北卧 650/月 | 图源：链家  

如果不想合租，又想把租房价格控制在1000元以下，还有一个选择，那就是住安置房的 车库 。 

对，车库……

租车库的价格也会因为内部装修的不同而有所差异。 

装修简单的，大概会在500-800元/月，比如下面这种：

 图源：网络 

装修比较不错，月租金也会达到1000元/月。 

比如下图这种公寓风格，虽然是空间狭小，但麻雀虽小，五脏俱全，而且装修很新。 

 图源：网络

这些出租的车库并不是大家印象中的地下室，它就是在一楼，有窗户，室内也可以安装空调，只不过采光不是很好，且比较潮湿。 

可以说，1000元以下的预算是在苏州生存的最底线。

合租小卧室，或是安置房的车库，只有生存，没有生活。 

如果把这些房子放到地图上来看，大概会集中在这些板块：

这些板块内新房、次新房都比较少，以安置房为主。 

02 

1000-2000元，苏漂一般的租房预算

第二档，稍微把预算拔高一点，你就可以享受到 独卫 。 

这种独卫一般也是合租，但是房东会把房子隔开，变成一间有独立卫浴，可以做饭的单间。 

比如下面这套房子，一进门就是三个独立的入户门，每扇门背后都是一个具有独立卫生间的单间。

 

➤ 1号房 

月租：1350元/月 

类型 ：单间带独立卫浴、厨房 

我们看的这套是位于左边的这间，一进去就能看到一张床 

床的另一边是厨房和卫生间，家电齐全，空调、油烟机、冰箱、洗衣机都有。

比较好的是厨房和卫生间都算明亮，卫生间的淋浴部分还安装了移门。 

带看的阿姨报价每个月1350元，算是不错了

除了隔出来的单间，还有一种选择， 住阁楼 

这种阁楼通常都是 独门独户 ，面积大小取决于楼下的户型面积

➤  2号房 

月租：1800元/月 

类型 ：阁楼

比如这套，卫生间、厨房都是在室内。

卧室也还算宽敞，露台部分放置的是洗衣机和一些杂物，中介说这些杂物可以扔掉。 

露台上方也安装了雨棚，晒衣服不用担心下雨。

这套阁楼是小区内最靠里的一栋，所以从露天望出去，视野还是很开阔的

只不过，从这里向外看到的是浓浓的乡村田野风，嗯，绿油油的是当地居民种的青菜

在苏州，1000-2000元的预算还是以合租为主。

如果非要追求独门独户，可以选择阁楼。 

这些房子大多装修简单，不能用天然气做饭，更多以安置房为主，集中在这些板块： 

其中独墅湖高教区因为板块内产业园较多，板块内也有1000-2000元的房子，当然了，肯定是合租房。 

03 

2000-5000元，整租独门独户 

第三档，如果你的租房预算充足，每月的房租可以在2000元以上，那选择就会很多。

➤  3 号房 

月租：2500元/月 

类型 ：一居室

比如这套房子，一居室，面积在40平左右。

一室一厅一厨一卫，带个南向阳台

卧室的采光不错，厨房也配了燃气灶，可以用天然气做饭

月租在2500元/月。 

有2000-5000元/月的预算，基本上都选择整租了，但月租金 3000元内还是只能整租到安置房 。 

实探过程中我们也发现安置房的出租方式非常简单，在小区门口会张贴租房告示，小广告到处是。 

同时，3000元内整租到的房子装修一般。一旦租金可以拔高到5000元，就很不一样了 

➤  4 号房 

月租：5500元/月 

类型 ：两室一厅一卫 

下面这套房子报价5500元/月 

进门需要登记，我们是由业主报备，然后通知物业管家，由管家带进去的

进单元大门需要刷卡，进电梯需要刷卡。

出电梯后，电梯与入户门之间的空间你都可以使用，这套房子的业主在门口订做了一个鞋柜，空间之大，感觉可以承包一家人春夏秋冬的鞋。

进门后，左边是餐厅，右手边是一个次卧，餐厅对面是厨房。

厨房是狭长型，不开灯的话很黑，厨房最里面还有一个小阳台，是放置洗衣机的地方。 

客厅有电视，有沙发，家具多是实木的，全屋地板。 

卫生间装修也很不错，镜柜很大

 

尤其是卧室的采光很好，看房时是下午两点多，大半间卧室都有阳光。 

 

看完的感觉就是， 贵，有贵的道理 。

不过按照押一付三来算，想租这套房，一次性需要交22000元，也是一笔不小的数目。 

据带看的中介小哥透露，周边像这样的两居室很好出租，租客多是在附近产业园上班，且收入较高的年轻人。 

感受是不是已经很不同了，同样是整租，2500和5500之间的差距非常大。 

月租5000元的房子更有家的感觉，装修比较新，物业服务也很周到。 

整体来看，2000-5000元的房子几乎涵盖了园区所有板块： 

不管是合租也好，整租也罢，至少这个价位段内的选择空间非常大。 

04 

8000-10000元，享受高品质住宅 

第四档，如果在好装修，好安防的基础上，再追求更好的地段的话，月租还会更高。

在苏州园区的湖东板块，同样的小区，同样的面积，带家具的房子和不带家具的，月租金相差了2000元/月。 

 

 

月租金在10000元以上的房子，基本集中在园区金鸡湖周边。

苏州中心，整租2室1厅，10000元/月

 

光看图片，满屏都是富贵。 

图源：链家 

九龙仓国金中心，整租1室1厅，10000元/月。

住的不是房子，是地段。 

图源：链家 

更有中海·上华踞，租金最高可达50000元/月，最低也在27000元/月，堪称苏州的“汤臣一品”， 相关阅读： 苏州版“汤臣一品”，租金已挂到5万/月 

这个价位段的房子，地段优势更大，小区物业和装修也都不错， 主要集中在园区的核心地段。 

（这么贵的租金，房子能不好吗？） 

05 

租房市场火热，租金有涨 

看了这么多房子，我们发现有独卫、可以做饭的单间最受欢迎。

租这种房子的多是年轻人，1000多的价格，就可以拥有一个相对独立的小空间，有独卫，保证隐私，也可以自己做饭，相当划算了。

那么在苏州1000-10000元到底能租到什么样的房子呢？简单总结：

1000元以下：合租小卧室，或者一层车库，只有生存，没有生活

1000-2000元：合租单间、独立阁楼，装修简单，电磁炉做饭

2000-3000元：整租一居室、两居室，一般是安置房，装修一般，但可以用天然气做饭

5000-8000元：整租次新房，次核心地段，两居室起步，物业小区装修都会好很多

8000-10000元：整租核心地段的次新房，地段优势更大

转换成地图，园区的租房地图大概是这样（以主流价格为主）

而这样的分布也与园区的二手房价格分布相似，房价低的地方，租金也比较便宜，房价高的地方，整体租金也会高。

根据链家的数据，各价位段的可租房源汇总如下：

在与中介的交流中，我们还得知房租较往年都上涨了不少。

尤其是整租房，每月的租金涨了500元左右。

租房不易，你现在在苏州住着月租多少的房子？

你对现在的住房条件还满意吗？

欢迎在评论区留言~

以上为正文，来自张小果

本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：苏州真有好房团队，36氪经授权发布。