五一假期楼市降温 北京新房成交环比下跌72.4%

王露2021-05-06
出去玩还是买房?他们选择了前者

“五一”小长假落下帷幕,与旅游出行的火热相比,房地产市场显得冷静许多。

01 新房:一线城市降温

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示,2021年五一小长假期间,重点20城市新房成交11568套,环比4月同期下跌46.2%,同比去年同期上涨35%。主要是去年此时全国疫情尚处于爆发期,成交基数较低。

分城市来看,仅有3个城市新房成交环比上涨,其余17城环比下滑。其中,成都环比跌幅居首,成交环比下跌95.8%,其次为广州环比跌幅为86.9%,位居跌幅第二。一线城市中,北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%,上海成交环比上涨15.2%。

贝壳研究院数据,五一期间百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%,市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致。一线城市五一期间新房市场热度有所下降,贝壳百城项目均带看量下降11%,二线及三四线城市今年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,2021年五一小长假期间,由于人们多选择旅游出行,对楼市的关注度下降,同时在近期以来多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下,五一假期楼市热度表现一般,较4月同期有所不足,成交未达预期,但仍高于去年同期。

02 二手房:市场活跃度降低 

五一小长假期间,贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%,较今年4月周末日均水平下降约3成。带看客源量也呈相同走势,假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%,较4月周末日均水平下降约3成。

具体城市来看,五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,深圳降幅超8成,去年4、5月深圳市场率先修复,二手房成交量高企,今年3月起深圳市场成交持续处于低位,导致五一假期成交量同比降幅显著;北京同比下降近五成,上海同比下降约30%,降幅相对较大。与4月周末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持向下调整态势。

贝壳研究院表示,五一期间二手房市场活跃度降低,主要受三方面因素影响,一方面,去年一季度疫情爆发,积压了一定的购房需求,这部分需求在4月以后逐步入市,去年五一假期市场处于修复阶段,市场相对活跃;另一方面,今年一季度购房需求集中释放,4月起市场进入高位调整状态,5月初市场延续这种状态;此外,今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。

03 租房:需求释放,量减价稳

全国重点40城租金环比跌幅持平,同比跌幅收窄。依据贝壳研究院数据,五一假期期间,全国重点40城平均月租金水平为37.9元/平米,环比下跌1.1%,同比下跌2.4%。今年五一假期与2020年五一假期的环比降幅基本持平,租金水平环比保持稳定态势。从同比变化来看,由于受到疫情影响,2020年五一假期全国重点40城的租金水平下跌7.6%,今年同比跌幅则收窄了5.2个百分点

全国重点40城五一假期租赁市场成交量环比减少近2成。依据贝壳研究院数据,五一假期全国重点40城租赁成交量环比下降17.4%,由于假期补偿式返乡、出游需求的释放,租赁市场活跃度有所下降。分城市来看,各城市租赁成交量均环比下降,北京、廊坊、长春、广州、无锡、呼和浩特和福州市等七个城市成交量环比降幅在10%以内,芜湖、南通、南京和哈尔滨市等四个城市的租赁成交量环比降幅在30%左右。

租赁市场已经回归传统的租赁市场周期,由于五一假期补偿返乡、出行旅游需求的释放,租赁市场在五一假期降温,而接下来高校毕业生带来租赁旺季将逐步开始显现。贝壳研究院预计5月全国租赁市场将保持活跃,市场热度或再次升温,其中对人才吸引力较强的一、二线城市,租赁市场升温更为显著。

+1
2

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

文章提及的项目

贝壳

诸葛找房

百分点

下一篇

7起车用半导体收购案背后:老牌五巨头内卷,全球Top级玩家忙圈地。

2021-05-06

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

推送和解读前沿、有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚焦全球优秀创业者,项目融资率接近97%,领跑行业