这是上海楼市中,最尴尬的一群人

魔都财观2021-04-23
“上海人”,正在趋势性变少

编者按:本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:老A,36氪经授权发布。

新手期还没过完,直接撞进困难模式,是什么体验?

最近我见识到了。

前段时间一位刚落户的朋友告诉我,自己用200万在杨浦买了间九几年的一房,当时我只能笑笑不说话。

但回家一想,这位朋友做出的选择背后,其实代表的是一个群体现象。

他们可能都是海外留学归来,被上海的落户政策吸引,以前所未有的速度取得了沪籍

但这批“新上海人”,可能对上海,或者上海楼市的认知几乎为零。

随着去年底行情的冲击,他们的心态越来越着急,最终“赤膊上阵”的人有不少。

在多聊了几位留学生落户的朋友之后,我发现这批人买房,会有鲜明的阶段性特征,从迷茫入手,到窥见价值,再到板块专精。

并且我发现,这群人一旦醒悟之后,释放的购买力会非常强劲,结合近年来的落户情况来看;

这群新落户的留学生,是不容忽视的楼市“后浪”。

下面的文章,主要想传达两个点:

第一、如果你是新落户的留学生,请你认清现实,上海楼市有自己的价值逻辑。

第二、如果你不是留学生,请你丢掉幻想,那群“后浪”购买力,会很快拍过来的。

1

2021年,“上海人”将会井喷。

最近出生率下降的问题已经被说烂了,连央行都发了工作论文。

如果我们聚焦一点就会发现,纯粹的人口问题对于一线城市来说,短期内它就不是问题。

我查了最近一期的上海统计公报,上海户籍常住人口的自然增长率是-2.3‰;

“上海人”这个物种越来越少了,而且是趋势性变少。

不过没关系,从2020年下半年开始,落户政策一直都在放宽。

我们财爷的文章里也提到了:

2020年,上海居转户1.8万人,同比增长40%,人才引进1.3万人,同比增长47%;

如果再算上随迁、本土应届、留学海归们,上海2020年的落户人口肯定是跨栏一样上涨了。

那么2020年跨栏了,2021年就该井喷了。

比如留学生落户这个群体,有机构统计留学生落户的占比在总数里占到35%,逐年上升。

去年底政策放宽,回国热情被充分激发,甚至有人喊出2021是留学生落户上海最简单的一年。

WokSop和智联招聘各自做过一场调查,涉及加、日、澳、美、英等等12万留学生群体。

WokSop得出的结论是2021年“回流”的留学生人数将增加48%;

智联得出的结论是2020年留学生在国内投简历的人数上涨了58.19%。

另外一个做校招的机构梧桐果,也得出了相同的数据。

这两份报告除了显示留学生偏爱金融和互联网两个行业外,另一个重要数据就是受到留学生偏爱的城市是——上海。

实际上最近几年,上海各行各业都会感觉到,身边突然多了很多留学生:

回国工作,落户,然后安家大上海,好像一切都那么顺利。

但我们接触下来,这群人想在上海买房子,除了预算、认知以外;

最重要的是还有一层心理门槛要过。

2

新落户的留学生,身为沪籍无房户;

但新房买不到,二手看不懂;

习惯用外地,甚至国外的定价逻辑,套上海楼市。

先说新房,他们是政策春风吹不到的“无房户”。

我算了下,一个去年底落户上海的留学生到现在;

如果是单身,摇号积分只有50出头零点几,任何摇号的新盘都是气氛组。

类似新弘北外滩、招商外滩玺、蟠龙天地想都别想了,有钱也买不到。

如果结婚了,积分也只有60出头,这个分数只能买到远郊的非网红盘。

这种新盘,类似国贸佘山源筑,可能限价了都不和周边的二手房倒挂,买它何苦呢?

如果买二手房,情况更复杂了。

从大区,到环线,再到板块,怎么挑?不知道又着急上车,只能闭着眼买。

我们一直说,上海不缺房子,缺的是好房子

上海现在一共有三万套二手房挂牌;

其中,总价在200万左右的房子一共有4666套,如果仅仅是要“上车”是很容易的。

比如这种房子,中环内,价格非常友好:

如果一个小白实地探访,会发现其实这类房子“看”上去不错。

公园边、地铁旁、外立面也很新,甚至大门还有点高端。

实际上,自从上海启动“美丽家园改造计划”以来,很多老小区都粉饰过外表,改动最大的点就是大门:

这类房子,小区老其实不是问题,问题是没学区。

甚至,我现在意识到,“美丽家园”有可能是瞄准新上海买房小白的“杀猪盘”(玩笑。

当然话说回来,个人的选择无可厚非,入手这类房子不能说是绝对买错了;

作为未来置换、入学、改善的基础,作为一个人在上海打拼的“起跑线”;

这类房子,真的是不太合适。

有句话是这么说的,一步错步步错,起跑线比人低一截,真的会很尴尬。

3

这群现在吃亏的楼市“后浪”,会更快觉醒的。

这条洞察来自一位老留学生。

老海落户的比较早,在投行工作,2012年拿到上海户口之后;

隔年入手了一套现在五大新城地铁口的酒店式公寓(实为住宅),现在正在谋划置换内环学区。

他告诉我,相比于当年,现在的留学生圈子里明显更加关心房子。

分析下来,原因主要有两个:

1、从08年之后,上海楼市的行情被验证的多次;

尤其是去年底留学生落户放开,更多人关注到了上海。

这个时间节点,正巧上海一波行情起来,对许多落户上海的留学生来说;

他们在开局就明明白白见证了什么才是上海的“硬通货”。

2、海归这个身份,已经失去了早年的风光;

他表示,在薪酬方面,除了国外顶尖名校的毕业生;

其他海外高校的学生在求职上已经没有优势;

比如他那个时代,普通留学生想进入投行还比较轻松;

现在新人入职,学校要卡在某某榜单、某某联盟的前5名校,甚至对实习经历的要求的也很严。

留学生背景的就业形势越来越严峻,很多人早早就认清了现实;

选对一套房,才是在这个城市打拼的正确姿势。

以上,值得我们所有人警惕,3-5年后,可能下一轮行情就是围绕这些“新上海人”展开的。

4

最后,从现在的情况来看,还有几个比较适合小白关注的板块;

300-500万总价的可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房。

房子够新(10年内),轨交沿线(2公里内),自带电梯的小三房;

而且周边配套正在起来,能吃到一波增量。

500-800万总价,可以重点看看徐泾、上大、周浦等等这些地方的次新房;

这些选择,都是还不错的上海楼市“起跑线”;

+1
5

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

文章提及的项目

下一篇

真金白银往里“砸”

2021-04-23

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业