现在,可以把「全国五级调控全景图」画出来了。

未来城不落2021-04-23
这两天,广州这种超级城市调控,江山这种浙江西部山区县级市也调控……

编者按:本文来自微信公众号“德科地产频道”(ID:dekedichan),作者:刘德科,36氪经授权发布。

文︱刘德科

这两天,广州这种超级城市调控,江山这种浙江西部山区县级市也调控;现在,我们可以把 2021 年「楼市调控全景图」完整地画出来了……

广州20天内两次调控

诚意比效果重要。

二十天前(4 月 2 日),广州调控,当时我们说太轻太温柔了:「以广州楼市的热度,这个力度完全不够,所以用不了多久必然会有第二次调控。」

过了几天(4 月 8 日),广州被住建部副部长约谈。昨天,广州(4 月 21 日)终于再次调控,主要是这两条:人才购房也要缴一年社保,二手房增值税免征年限从 2 年升为 5 年。

不是我们敢说,也不是我们有预见性,而是当前调控的逻辑非常清晰:诚意比效果重要。

2021年4月2日录制

像增值税免征 2 年改 5 年,上海、深圳和杭州等城市都出了,广州上一次调控竟然没有出,这就是诚意不够;现在出了,有诚意了。

诚意比效果重要。往下一层的逻辑是:今年房价上涨会压力很大,必须赶在楼市行情大爆发前狠狠调控,努力削平楼市行情高峰。

诚意比效果重要,翻译成官方表述就是:「切实提高政治站位」。

全国五级调控

元宵节第二天(2 月 27 日),东莞调控,当时我们说全国三级调控再次成形:「从中央到上海这种重点城市,再到东莞这种非重点城市,在一个多月内全都高规格调控了。」

我们没有预判到,现在已是五级调控——

●第一级:中央部门的「调控铁三角

融资环节有央行的「三道红线」,拿地环节有自然资源部的「集中供地」,卖房环节有住建部的「新房限价」。

●第二级:省住建厅的监督和指导

自从有了「落实城市主体责任」,省住建厅很难插不得上手,城市就只能越过省住建厅直接向住建部负责;但现在形势严峻,插不上手也得上心,住建部要求「省住建厅要切实发挥监督和指导作用,及时报告全省房地产市场情况和工作」。

●第三级:重点城市

住建部列了 22 个重点城市,现在又增加了几个——现在连楼市行情一点也不火爆的南昌都被列入重点城市,都要认真调控。

●第四级:非重点城市

无论是东莞这种发达城市,亦或是银川这种发展中城市,还是湖州这种原本普普通通的地级市,都要认真调控。

●第五级:县城

义乌、永康和江山等浙江省的一些县级城市,也纷纷调控。义乌还算容易理解,毕竟房价高过成都武汉,人均可支配收入更是超过北上广深;现在连江山这种浙江西部山区的县级市也调控,你就可以感受到形势的严峻性——江山的人口大约 60 万,大约只有义乌的 1/4,GDP 只是义乌的一个零头。

浙江西部山区县级市也调控

前天(4 月 20 日),浙江西部山区县级市江山发布了调控文件。别看江山是县级市,跟省会杭州一样,也成立了「房地产市场持续健康发展协调小组」。这个小组发的调控文件一共包含十二条措施,最后一条还说到要「适时出台房地产限购政策」。

第一条是说「视情加大土地投放力度」。多大力度呢?

今年一共要投放住宅用地 380 亩以上,建筑面积 50 万平米以上。

50 万平米,差不多就是大城市里的三四个普通规模的楼盘。但是对于一个县城来说,50 万平米,已经很多了。

这就是中国的魔幻性之一:越来越多的县城,也要楼市调控。

楼市调控全景图

现在,我们可以把 2021 年的「楼市调控全景图」完整地画出来了——

中央部门—省住建厅—重点城市—非重点城市—县城

稍有活力的城市,都逃不掉调控。此前,我们列过一份名单:直辖市、省会城市、副省市级城市、GDP 万亿城市、人口千万城市、人均可支配收入过五万元城市、靠近超级城市的城市……

现在,我们得在这份名单上再加一种:想刷存在感的城市。

毕竟,诚意比效果重要。

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