2020年4家上市物企营收破百亿 行业营收均值同比上涨12.81%

宋虹姗2021-04-22
行业集中度在加剧

现阶段,随着行业格局的加速演变,扩规模成为物业服务企业的发展共识。对于企业而言,要追求规模,要在潜力巨大的市场里获得成功,快速扩张是根本。从2020年行业的并购热潮中亦能明显看到企业在追逐规模化发展上的拼劲。从管理规模量级来看,多家企业如旭辉永升服务、新城悦服务、建业新生活等,都从过往的几千万平方米迅速破亿,实现跨越式增长。

4月22日,中指研究院发布了《2021中国物业服务百强企业研究报告》。报告显示,截至目前,16家上市物业服务企业2020年的管理规模超过1亿平方米,碧桂园服务、保利物业、雅生活集团、恒大物业、彩生活在管面积超过3亿平方米,13家企业管理面积位于3000万平方米至1亿平方米之间,少数企业不足1000万平方米;这些企业的规模增速多数都在30%以上,企业间规模的追逐愈加激烈。2020年4家上市企业营收突破百亿元,其中,碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活集团分别实现营收156.00亿元、105.09亿元、101.06亿元及100.26亿元。

营收增长12.81%,低于在管面积增速,规模先行,收入可期


规模的扩张为百强企业创收带来持续增长的源动力,但近年来,随着收并购和市场化项目拓展增多,百强企业需要一定时间去整合、消化相应项目。2020年,百强企业营业收入均值实现11.73亿元,同比增长12.81%,首次低于在管面积增速1.21个百分点

2020年,百强企业积极稳固基本盘,基础物业服务收入继续增高,达到9.14亿元,同比增长11.92%,业绩贡献度为77.93%;多种经营收入均值2.59亿元,同比增幅达16.08%,增长弹性更高。百强企业基础服务收入占比逐年缓慢下降,2018-2020年累计下降2.56个百分点。

相较而言,TOP10营收结构的改善节奏更快,2020年,TOP10企业的基础服务收入占比达64.16%,低于百强企业超13个百分点,体现出TOP10企业在营收结构优化方面更多的主观能动性。

此外,非业主增值服务仍是多种经营收入主要贡献力量,案场服务、前介服务占比最高。2020年,百强企业非业主增值服务收入均值实现1.42亿元,占多种经营收入的比重为54.91%。百强企业为房地产开发企业、物业服务企业及其他非住宅业主单位提供多样化的非业主增值服务,主要涵盖案场服务、顾问咨询服务、前介服务、工程服务等;其中,案场服务在非业主增值服务收入中的占比最高,达60.41%;前介服务亦为主要服务领域,包括开荒保洁、查验、开办等,占比达19.69%;顾问咨询、工程服务收入占比均低于10%。

2020年百强企业多种经营收入及非业主增值服务收入结构

社区增值服务收入方面,百强企业2020年同比增长15.49%,占多种经营收入的比重45.09%。百强企业社区增值服务收入主要来源于围绕业主提供的生活服务、围绕业主资产提供的资产管理服务和对社区空间的运营服务等,基本各占20%以上。社区零售、家政类生活服务收入增长最快。

上市企业融资净额累计近千亿,扩规模、智慧化建设弹药充足

 

数据显示,港股物业板块的总市值从2020年初的1500亿增加至2021年3月31日的9778.8亿元,超5倍规模增长。港股物业板块平均市盈率达到32.4,远高于港股主板的市盈率9.68,充分体现了资本市场对物业管理行业的高度认可。除此之外,还有13家企业已交表,等待敲钟时刻。 

从2020年新上市物业服务企业募集资金用途来看,用于收并购及战略投资的资金占比呈扩大趋势,比例较之前上市企业的50%-60%提高至60%-70%,这将进一步加剧行业集中度;其次,上市物业服务企业更加重视数字化运营系统和智慧社区平台的建设,预计将10%-20%的资金用于构建社区生态系统;此外,上市企业预计将在拓展增值服务或提高员工综合水平方面花费10%-15%的资金,其余资金将用于运营资金及一般企业用途。

2020年新上市企业IPO募资使用规划

除收并购及战略投资外,智慧化建设工作已经成为上市企业关注的另一焦点。企业深化科技应用,加速提升服务质量、压缩服务成本,进一步提高盈利空间。同时,随着科技的不断升级,上市企业的技术应用侧重点也逐渐从基础的“互联网+”转为“智能+”及“5G”,加速推进智能化建设工作。2020年,约30家百强企业智能化投入费用超千万元,大部分企业对智能化研究投入维持在300-750万元之间,来进一步提升企业运营效率。

 

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