一季度全国新开55个mall!北京、广州“零参与”

赢商网2021-04-14
一季度购物中心开业情况如何

编者按:本文来自微信公众号“赢商网”(ID:winshang),作者:周彩云,36氪经授权发布。

划重点

一季度购物中心开业情况如何?

历经了黑暗的2020年,2021年全国经济现恢复性增长,春节假期各项消费数据迎“开门红”,据国家统计局数据,1-2月份全国社会消费品零售总额69737亿元,同比增长33.8%;比2019年1-2月份增长6.4%。

在此大环境下,实体商业也在迅速恢复中。据赢商大数据统计,2021年第一季度(1-3月份)全国开业购物中心项目共55个,体量472万平方米,其中,存量改造开业项目8个,体量约86万平方米。虽然今年1月份呈现一派“开门红”的开业热潮,但由于2、3月份开业量相当少,导致一季度整体开业量仍明显低于往期。

一季度开业量较2019年同期下跌约24%

今年一季度开业量较2020年同期,数量增长了49%,较2019年同期则呈现较大跌幅,下跌约24%。若排除特殊因素的2020年,今年的开业数量为2018年以来最低。这也说明,疫情对商业的影响仍未完全消退。

从一季度开业项目分布看,一线城市趋缓,低线城市活跃;华东、华南、华中三区与西北、华北、东北差异愈加明显;从企业方面看,恒隆、王府井、奥园、天虹、苏宁、世纪金源等有新开业项目,但万达、新城、华润置地、龙湖、宝龙、爱琴海商业等多家商业地产头部企业均无新开业项目。不过,从往年开业数据来看,全年新开业购物中心集中在第三第四季度。

数据说明:1、统计范围为全国367个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心;2、统计时间截止至2021年3月31日。

华北、西北开业量极低,东北区零开业

一季度各区域开业占比与往期基本一致,华东区仍占据首位,占比高达44%安徽开业量多达6个,是以往新开业供应大省——浙江(3个)、江苏(3个)的两倍,安徽项目下沉布局明显,6个项目中有5个在三、四线城市,其次是山东、江西,开业量紧跟其后,各4个项目。

西南、华南开业量仅一个之差,西南11个项目,其中重庆占了4个,四川、贵州、云南均有项目开业。

华南10个项目8个在广东,深圳1个,佛山2个,广州无新开项目;海南迎来2个项目开业,其中一个为海口观澜湖免税城,得益于免税店热潮加速海南商业发展;广西无新开业项目。

华中区开业项目7个,湖南5个,湖北、河南各1个,湖北唯一项目是备受关注的武汉恒隆广场。

北方地区,包括华北、西北、东北开业量仍然相对较低。其中西北区2个项目华北1个项目东北零开业。一方面是1月前后北方疫情影响,另一方面这些区域商业活跃度本来也较低。

二线城市占比超五成,

重庆、长沙各开业4个项目

在城市线级分布上,低线城市活跃度明显高于高线级城市。其中,二线城市依然是第一大市场,项目占比高达55%,分布于18座城市,而重庆、长沙是开业项目最多的城市;三线城市占比20%,四线城市占13%。

一线城市占比仅5%,与五线城市持平,仅上海、深圳有新开项目,分别为2个、1个,北京、广州零开业。一线城市新增供应明显趋缓。

15万平方米以下中、小体量项目

占比超八成

中、小体量项目是主流,15万平方米及以下体量项目占比高达85%,其中又以5~10万平方米区间的最多,占总量的逾三成,3~5万平方米占比接近三成(29%);10~15万平方米占比24%;20万平方米及以上项目仅2个,宁波华侨城欢乐海岸PRO达28万平方米、重庆世纪金源购物中心(存量改造)20万平方米。

武汉恒隆广场成亮点,

多个新产品线项目首次亮相

一季度开业购物中心,多个亮点项目值得关注,包括今年首个重磅项目——武汉恒隆广场,还有多个新产品线项目亮相。

武汉恒隆广场:8年打磨,百余首店品牌入驻

3月25日,历时8年打磨的武汉恒隆广场盛大启幕。项目位于硚口区京汉大道,邻近轻轨和地铁网络,并与赫赫有名的武广商圈和中山大道商圈相近。项目将延续恒隆广场“66”品牌的精神,以高端市场为定位,购物中心总面积17.7万平方米,吸引约300家品牌入驻,其中约110家为武汉首店、独家及旗舰店。位于商场一层及二层的众多国际奢侈品牌将于2021年第二季度起至年末陆续开业。

商场负一层引进首次落地武汉的T11 FOOD MARKET生鲜超市;商场三层多为儿童业态,在此还打造了母婴中心,舒适的空间和贴心的设施让亲子体验倍添温馨。

武汉恒隆广场独家首创的“一切从新”互动装置亦于开业当天同步亮相,融合时尚艺术设计与前卫AR科技,打造贯穿整个商场的沉浸式互动体验场景,繁华的跨江大桥、烂漫樱花及江豚等场景尽显江城生机,为武汉再添新潮打卡热点。更有三件首入武汉的国际艺术珍品将永久在武汉恒隆广场展出,包括美国艺术工作室SOFTlab的《镜子镜子》、英国艺术家Petroc Sesti的《漩涡》和法国艺术家vincent Leroy的《漂浮的三条蓝色光线》,布局于商场不同的特色空间。

房企纷纷推出新产品线项目

一季度,多家房企的全新商业产品线项目亮相,包括MKL生活美学中心、王府井Discovery、金科乐方。

其中红星美凯龙商业集团推出的“商业新物种”——MKL生活美学中心首个项目亮相成都天府新区。MKL生活美学中心致力打造“居家生活+美学时尚”的全品类消费场景。

成都MKL生活美学中心体量14.4万㎡,引入近200家品牌,“跨界融合”是项目的最大亮点:西南首家艺术院线ACE影城与芝华仕头等舱沙发跨界结合;西南首家内容型轻社交文化空间無料书铺联合集璞设计,跨界打造未来概念书店,宅己与成都本土知名摄影品牌——奎恩联手打造了家具摄影跨界店……

项目还打造了多个“特色主题空间”,包括面积近8200㎡的“屋顶花园”,LG层占地1830㎡的“E想空间 MKL&DDS”。

重庆金科乐方由金科美邻汇升级而来,是金科商管首个提升改造项目兼具金科乐方产品线的首个项目。金科乐方以“家庭休闲娱乐中心”为定位,秉承着“一城一策”的策略,致力为打造出精致MALL及城市“亲子微度假”场所。

重庆金科乐方外立面采用独特的梦幻主题灯画设计,以麋鹿、茶花为元素,利用上万组灯饰打造出极具绚烂欢乐空间感的视觉效果,室外街区增设网红休息区、网红楼梯等多个特色空间场景,打造成为重庆个性有趣的拍照打卡点。

成都王府井Discovery,是王府井集团全国首个潮玩商业街区项目,也是全新产品线Discovery首个项目。该项目位于成都北二环四段,项目体量7万平方米,汇集潮鞋服饰、个性穿搭、爱美体验、电玩竞技等多功能于一体,是创新概念的综合性街区购物中心。

王府井discovery主打“在成都,生活就要超起来!”的口号,秉持“Follow me 越来越超”的生活态度,汇集穿行体育、NEWOK、瞳莞制作、绿树电竞、海伦斯酒馆等多个旗舰、创新概念店,为年轻人打造一个崇尚精致贴近细节的潮流空间。

海南免税市场火爆,加速商业发展

海南免税市场火爆,加速当地商业市场发展,尤其是推动免税商城开业。位于海口观澜湖旅游度假区内的观澜湖免税城,规划总营业面积10万平方米,第一期营业面积2万平方米,入驻全球近500个知名品牌,主营商品涵盖腕表珠宝、美妆香化、精品箱包、时装配饰、品牌名酒、进口食品、礼品玩具,以及智能手机、可穿戴设备和3C智能产品等免税商品。

项目还与LVMH(路威酩轩)集团旗下DFS鼎力合作,创造独特的免税店“世界之窗”。在这里可体验到“一日邂逅世界”的免税购物之旅。

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