杭州调控升级:严堵人才炒房通道 单身人才限购1套

未来城不落2021-04-14
杭州人才购房政策再一次收紧。

编者按:本文来自微信公众号“和讯房产”(ID:hexunhouse),作者:谢敏,36氪经授权发布。

杭州人才购房政策再一次收紧,此次收紧主要针对杭州高层次人才购置2套房政策进行调整。

4月13日,杭州市住房保障和房产管理局工作人员向钱江晚报证实,单身人才限购1套住房,高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。

这意味着,杭州高层次人才购买2套房,无论单身还是家庭,都与普通购房者一样。该政策已于4月9日开始实施。

而据2017年杭州房产政策,杭州户籍单身限购一套,高层次单身人才可以购买两套商品房。1月27日,杭州房产新规提到落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房,虽然该规定并未明确表述高层次人才不包括在内,但从实操上看,杭州人才落户不满5年者仍购买2套住房。此次出台的新政策则对高层次人才购房限购进行明文规定。

从杭州推行人才优先摇号政策至今,已1年有余。随着调控政策的不断收紧,人才优先摇号的政策也频遭限制,直到去年7月政策提出,高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。

这一系列政策说明,除首套优先购房和购房补贴外,杭州高层次人才和普通购房者之间已经没有区别。

业内人士指出,杭州对人才购房限制的多次升级与市场上投资客借人才通道进行炒房不无关系。

由于杭州城市发展前景好、人才政策吸引力大,自2015年至2021年第一季度,杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。其中2020年,杭州新增人才2.3万,是2019年的4.5倍。今年第一季度,杭州人才数量达5198人,相当于2019年全年的高层次人才人数,杭州人才引进呈现快速增长态势。

大量新增人才引进增加了对杭州楼市的需求,直接催热了杭州楼市。截至2021年第一季度,杭州参与人才摇号登记人次约8901次。

业内人士表示,高学历往往与高收入挂钩,此前人才购买二套房并未受到限制,人才可利用购房优惠政策进行炒房,易催生楼市过热的现象。

自今年1月以来,杭州已多次出台政策调控楼市,但仍未压住楼市的虚火。据易居克尔瑞浙江区域数据显示,3月杭州楼市持续升温,量价齐涨,全市共483个楼盘成功转签房源,签转量达20034套,环比上涨39.5%,较去年同期翻了一番,创下近4年以来单月成交量新高,成交均价超2.9万元,为近一年以来的单月新高,环比上涨2.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,杭州人才购房政策的又一次调整,有利于市场公平,杜绝少数人才炒房现象,这进一步体现了政策“滴水不漏”的导向。

值得注意的是,在杭州发布实施新政的前一天,即4月8日,国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知,通知显示,要深入实施以人为核心的新型城镇化战略,要多策并举、稳定地价、房价和预期。

未来新型城镇化的政策需要和房地产调控政策进行衔接,即在积极导入人才的同时,要防止过程中各类炒作现象。严跃进表示,杭州新政正好呼应了国家新型城镇化的任务要求,这对于后续一些热点城市尤其是省会城市也是有启发的,后续需要不断研究此类人才政策的推进方式,防范出现各类炒作现象和钻政策漏洞的现象。

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