关于游戏公司卖楼这事儿

手游矩阵 · 2021-04-08
并不稀奇

编者按:本文来自微信公众号“手游矩阵”(ID:shouyoujuzhen),作者:Zii,36氪经授权发布。

4月8日,据外媒报道,哔哩哔哩正商谈购买游族网络24%股权,作为价值近50亿元交易的一部分,该公司正寻求在全球顶级游戏市场扩张。上述报道还称,知情人士表示,除了股权收购外,哔哩哔哩还打算收购游族在上海的总部大楼,并承担该公司已故创始人林奇留下的近7亿元债务。 

对此,哔哩哔哩否认了该消息:该消息不属实。 

对于收购这种事情没有太多可挖掘的内容,因为在上个月的时候,我们就曾撰文《 沐瞳之后,谁是下一个? 》,有兴趣的读者老爷可以直接移步过去。但是,对于买楼这事儿,到是一个让手游矩阵跨界房地产媒体的大好机会,得聊聊。 

卖楼,A股上市公司扭亏为盈的转折点

我们先来看看大背景,在近几年的中国A股市场中,上市公司通过抛售房产来扭亏为盈已经是一件很普遍的事情了。根据媒体报道,在2018年的时候就大约有33家上市公司出售房产,卖房的主要目的是实现扭亏为盈,降低企业负债或者是实现企业盈利增长。其中某上市公司将北京的一处房产以1350万的价格出售后,直接获得税前收益743万,填补了前三季度亏损的633万。一套房产就让公司扭亏为盈,成为当年一大奇谈。 

2019年,海马汽车成为A股市场最会卖房的上市公司,最终,两次下来合计卖房401套,处置金额3.34亿元,影响归母净利润1.7亿元,股友称其“ST一夜变蓝筹”。 

所以,在中国A股市场上看见卖房卖楼这些消息也没必要太惊讶,这对于许多ST股来说,都是值得纪念的转折点。 

如果“卖房”是小生意的话,那么“卖楼”便成为当之无愧的大生意。 

2020年初,韩国第四大财团LG宣布自己的智能业务连续亏损15个季度,有点吃不消,再加上在中国市场节节败退,使得原本在中国修的北京双子座大厦只有20%左右的空间由LG旗下子公司入驻使用,其他空间均租给了中国企业和跨国企业。最终选择卖楼撤退,谁知道最后这两栋楼原本花费了32.8 亿元人民币,最后以80.46 亿元人民币的价格出售。又再次让资本市场感慨道“三流企业卖产品,二流企业卖服务,一流企业卖概念,超一流企业卖大楼”。 

游戏公司,谁卖过楼?

在上面的案例中,我们选择的都是一些传统公司,那么对于科技公司或者游戏公司来说,有人卖过楼吗?都是谁呢? 

先来说说“小生意”——卖房。 

前面说了上市公司卖房的操作之后,才发现这是一个看起来简单,做起来难的事情。比如在2019年底的时候,*ST游久公告,公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产通过上海联合产权交易所公开挂牌出售,出售的房产建筑面积合计2852.74平方米,挂牌价格参考上海沪港房地产估价有限公司出具的《房地产市场价值估价报告》的评估价值1.55亿元,最终出售价格以实际成交价为准。本次交易预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。 

不过,*ST游久刚公开消息就遭上交所火速质疑:交易对2019年的财务影响?所以,别看卖房能回血,这套操作并不是那么容易的。 

卖房的游戏公司不多,但是卖楼的游戏企业就多了。比如大家熟悉的索尼,2012年2月初,索尼公司宣布,平井一夫将成为索尼新一任的总裁兼首席执行官,该任命于2012年4月1日起生效。在平井一夫接任索尼的时候,这家巨头已经连续亏损4年,以至于在当时游戏圈便有一条与索尼挂钩的不解之谜,那就是——索尼到底倒闭了没有? 

平井一夫上任之后就希望把索尼扭亏为盈,那么要做到这一点无非就两条路:开源和节流。节流简单,他把公司不干活的1万多名员工全部炒鱿鱼了,一下就为公司节约了许多资金。而在开源方面,他在当时则选择了一个简单粗暴的方法:卖楼。仅2013年初,索尼就连续卖掉两栋大楼,分别是: 

2013年1月,索尼公司以11亿美元的价格出售位于曼哈顿的美国总部大楼。在付清与总部大楼有关的债务和交易费用后,索尼公司将净赚7.7亿美元。 

2013年3月,索尼公司以12亿美元的价格出售了位于日本东京总部的一栋名为Sony City Osaki的大楼。不过索尼还回租了未来五年的大楼上使用期。卖掉这栋楼,索尼净赚了4.4亿美元。 

两次卖楼索尼给出的信号都是:巩固财政基础,调整业务组合,重组资产强化企业结构。简单点就是说:我要足够的现金,并且加强企业的核心竞争力。 

之后,索尼又陆续地卖了两栋楼,包括御殿山地产、前总部大楼附近的地产等等,总共换取了近三十亿美元用于投资和发展。据当时的一些媒体报道,索尼连窗户上的百叶窗都不让扔,而是拿去卖,当然并不是说直接卖百叶窗,而是将百叶窗切割成了一个个三角形纪念品卖了出去补贴家用。 

售价为500日元一个的有着信仰加成的毫无作用的索尼百叶窗 

然而,到了2018年在平井一夫的管理下,索尼当年纯利润为8350亿日元,折合人民币为505亿元。纯利润比之前增长了70%,而公司总营收也早已突破千亿大关。 

除了索尼的卖楼史之外,社交游戏公司Zynga在2019年的时候也将自己在旧金山的总部大楼以6亿美金的价格卖掉,而这座大楼本来是Zynga在2012年以2.34亿美元的价格买下,几年后一倒手,赚了不少。 

Zynga首席执行官Gibeau在这件事上表示,这笔交易会给Zynga的股东带来一笔不错的收益,减轻转账成本。同时,还会用这笔钱给基础业务、公司收购和回购项目上投资。 

卖掉旧金山总部大楼的Zynga在之后果然开启了“疯狂买买买”的节奏,在2020年,Zynga以9亿美元现金和9亿美元股票融资的形式买入了土耳其的三消游戏之王Peak。两个月之后,又以1.68亿美元现金收购位于伊斯坦布尔的Rollic 80%的股份。 

所以,游戏公司在卖楼这件事儿上,并不稀奇。 

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